【2026年4月版 不動産マーケットレポート】2026年春、不動産の『転換点』へーー実需・収益不動産の動向と、生活者・プロから見た人気駅ランキングを公開
TERASS
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不動産仲介関連サービスを提供する株式会社 TERASS(東京都港区、代表取締役:江口亮介、以下TERASS)は、居住用・投資用不動産におけるマーケット動向をまとめた「TERASS Market Report」2026年4月版を公開しましたので、ぜひご覧ください。
【すべてのデータやトピックがご覧いただける資料はこちらから】
https://terass.com/marketreport
居住用不動産領域では中古マンションは需給均衡、新築戸建ては在庫数の減少が続く
居住用の中古マンション・新築戸建ての価格・在庫の推移（首都圏）
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（出典：公益財団法人東日本不動産流通機構運営レインズタワーより当社グラフ作成）
【中古マンション】
中古マンションの成約平米単価は緩やかな上昇し、一都三県別においても、すべての都県で上昇傾向がみられる。在庫は横ばい状態が続いている。一都三県別では東京都の上昇が目立ち、他は横ばい、 または減少傾向。
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（出典：公益財団法人東日本不動産流通機構運営レインズタワーより当社グラフ作成）
【新築戸建】
新築価格は概ね横ばい状態が続いていたが、この6か月で緩やかな上昇傾向。一都三県別では東京都での上昇が顕著。
在庫は2024年2月以降の減少基調が続いている。一都三県別では、千葉県のみ上昇傾向。
住宅ローン金利動向
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（出典：ダイヤモンド不動産研究所より当社グラフ作成）
住宅ローンの変動金利の相場 は、2024年7月の0.487%を底として上昇に転じ、政策金利の利上げを受けて、2024年10月・2025年4月に大きく上昇。その後は緩やかな上昇傾向だったが、2026年3月に再び大きく上昇。1%台を 突破した。
一方で、固定金利も大きく上昇を続けており、特に2025年12月からの上昇と、2026年3月の上昇が顕著。現在、10年固定が2%台、35年固定が3%台にのぼってい る。
約5.8万人が使う家探しサイト「Terass Offer」に基づく人気駅ランキング
Terass Offerは「一番自分に合った不動産エージェント」を見つけることができる、エージェント提案型家探しサイトです。2020年6月のリリース以降の累計ユーザー数は約5.8万人、チャットルーム数（エージェントとユーザーのマッチング数）は20万件超と利用拡大し続けています。
そのTerass Offer上でお客さまが家探しの希望駅としてご登録されたデータを集計した、当社独自の一都3県における人気駅ランキングは以下の通りとなりました。
（集計期間：2025年10月～2026年3月）
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【東京都】
目黒は不動のNo.1。
前期と同じく2位に荻窪、3位は3ポイントアップの三鷹がランクイン。
2位から5位は中央線の主要駅がランクインしている。
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【神奈川県】
前期2位の横浜が再び1位に返り咲き、武蔵小杉が2位となった。
東横線・東海道線沿線で都心アクセスのよいエリアが前期に引き続き人気を集めている。
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