世界の土地計画・開発市場、2032年までに4,056億米ドルに到達へ - 都市インフラ拡張が牽引、日本は2027年までに13.2%以上のシェアを獲得見込み
Dataintelo Consulting PVT., LTD.
東京、日本 - 2025年5月9日 | 出典：Dataintelo Consulting Pvt. Ltd - Datainteloによる新しいレポートによると、世界の土地計画・開発市場は2024年に2,459億米ドルと評価され、2032年までに4,056億米ドルに達すると予測されており、年平均成長率（CAGR）は6.4%です。日本は主要な地域プレーヤーとして台頭し、2027年までに世界市場シェアの13.2%を占める見通しです。これは、公共交通志向の開発、都市再生の取り組み、デジタルゾーニングの変革により後押しされています。
東京、大阪、福岡が土地利用改革と統合型インフラ計画を牽引しており、日本の国内土地開発市場は2029年までに535億米ドルを超えると見込まれ、アジア太平洋地域におけるトップクラスの成長貢献国としての地位を強化しています。
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世界の土地計画・開発産業は、都市化の進展、持続可能性目標、政府主導のインフラ改革により急速に進化しています。2024年には、住宅用土地開発が市場の39.7%を占め、次いで商業計画プロジェクトが27.5%を占め、先進国での複合用途不動産への投資が増加していることを示しています。
アジア太平洋地域は依然として最も活動的な地域であり、2024年には世界の土地計画活動の41.2%を占めました。この地域では、日本の地方自治体および民間主導の取り組みにより186億米ドルの貢献があり、東京だけで昨年230件以上の新たな土地開発許可が発行されました。
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日本市場の洞察：
2023年、日本では市町村の計画承認が前年比で8.9%増加しました。東京都は64億米ドル規模のゾーニングアップグレードを主導し、大阪ではスマートシティプロジェクトにより土地利用再開発活動が10.7%増加しました。国土交通省（MLIT）は、名古屋、京都、仙台におけるスマートゾーン転換目標を2030年までに設定しています。
サービス種別：
マスタープランニングサービス：2024年における世界市場の32.6%
都市再開発：24.3%、老朽化したインフラとコンパクトシティモデルにより推進
環境影響評価（EIA）：CAGR 7.1%で成長見込み、日本およびEUの環境感受性地域で特に注目
エンドユーザー別：
地方自治体：市場の48.2%を占める
民間不動産開発業者およびREITs：36.4%、郊外拡大の抑制に積極的に投資
物流およびデータハブ向けの工業ゾーニング：拡大セグメントであり、日本の港湾地域インフラ再生により支援
レポートをチェック：
https://dataintelo.com/checkout/203323市場の促進要因、抑制要因、成長機会
スマート都市インフラのブーム： 世界のスマートシティ産業は2023年に1.04兆米ドルを超え、統合型土地計画サービスへの主要な需要ドライバーとなっています。
日本のデジタルガバナンス： 2024年に導入された新しいeゾーニングおよび計画ポータルにより、申請処理時間が37.5%短縮され、ビジネス環境が改善されると見込まれています。
障壁： 新興国での規制の遅れや地方での計画技術へのアクセス制限が、潜在的CAGRを最大1.2%減少させる可能性があります。
日本の「土地インフラ再生法2024」 により、地方および準都市部の土地再開発に27億米ドルが投入され、2027年までに180件以上のスマート農業ゾーンが稼働する予定です。この政策主導の変革は、日本をアジアにおける官民土地計画パートナーシップのモデルとして位置づけています。
競争環境
技術導入の急速な進展により、競争環境は激化しています。2024年には世界の計画機関の52%がデジタルツイン技術を導入しており、この数値は2028年までに71%に達する見込みです。日本では既に30以上の都道府県でドローンによる地形評価やAIによる土地利用予測の実証実験が行われています。
M&A（合併・買収）は主要戦略となっており、日本では2023年に15の地域開発会社が統合され、データプラットフォームの統一と広域的な都市計画の加速が図られています。
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2023年、日本は**「土地デジタル化促進法」**を制定し、土地計画申請の電子提出を義務付け、行政手続きの62%以上を効率化しました。
全国9都市での公共交通志向開発（TOD）を支援するため、42億米ドルの国家予算が発表されました。
「グリーングリッド地区」イニシアチブにより、千葉、愛知、熊本を中心に1,200ヘクタールの遊休地が持続可能な複合用途スペースに転換される計画です（2030年まで）。
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記事提供：DreamNews
