モジュラー住宅の世界市場2025年、グローバル市場規模（ランチ型、ケープコッド型）・分析レポートを発表
株式会社マーケットリサーチセンター
2025年10月9日
株式会社マーケットリサーチセンター
株式会社マーケットリサーチセンター（本社：東京都港区、世界の市場調査資料販売）では、「モジュラー住宅の世界市場2025年」調査資料を発表しました。資料には、モジュラー住宅のグローバル市場規模、動向、予測、関連企業の情報などが盛り込まれています。
■主な掲載内容
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市場概要
最新の調査によると、世界のモジュラー住宅市場は2023年に評価され、2030年にはさらに拡大する見込みです。予測期間における年平均成長率は安定的に推移すると予想されています。モジュラー住宅は、工場で事前にユニットを製造し、現場で組み立てる住宅形式であり、効率性とコスト削減、建築廃棄物の削減といった点で注目されています。床面積別では、999平方フィート以下、1000～1499平方フィートなどの区分が存在し、住宅需要の多様化に対応しています。
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産業チェーンと用途分野
モジュラー住宅産業チェーンは、設計、部材調達、工場でのモジュール製造、輸送、現場施工の各段階から構成されます。用途としては、小規模住宅から中規模住宅まで幅広く、特に効率的な施工を求める都市部での需要が高まっています。999平方フィート以下の小型住宅はコスト効率に優れており、若年層や単身者の需要に対応しています。一方、2000平方フィート以上の住宅はファミリー層を中心に需要が拡大しています。
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地域別市場動向
北米および欧州では、政府の住宅政策支援や消費者の環境意識向上が市場成長を促進しています。両地域とも、持続可能性や省エネルギー性を重視したモジュラー住宅の導入が進んでいます。アジア太平洋地域では、中国を中心に急速な需要拡大が見られ、国内需要の高さ、政策的な後押し、強固な製造基盤が成長を牽引しています。南米や中東・アフリカ地域においても、都市化の進展や住宅不足の解消を背景に、モジュラー住宅の採用が拡大しています。
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市場の特徴と課題
モジュラー住宅市場の特徴として、工期短縮とコスト削減が挙げられます。工場で生産されるため天候の影響を受けにくく、品質が安定することも大きな強みです。また、廃棄物削減や省エネ設計により、環境負荷を軽減する点でも注目されています。
一方、課題としては、初期投資コストの高さ、建築規制や法制度との調整、消費者の認知不足が挙げられます。さらに、地域によっては輸送コストや設置環境の制約が市場拡大を妨げる要因となっています。
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技術動向
最新の技術開発では、持続可能な建材や再生可能エネルギーを組み込んだモジュラー住宅の開発が進んでいます。また、スマートホーム技術やIoTを活用した住宅管理システムの導入も拡大しており、利便性と快適性の向上が図られています。さらに、デザイン面では多様なニーズに応じたモジュール設計が進み、個別化された住宅提供が可能になっています。
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競争環境と主要企業
市場は競争が激しく、国際的に多数の企業が活動しています。代表的な企業には以下が含まれます。
Bouygues Construction、Lendlease Corporation、Laing O'rourke、Seikisui House、Clayton Homes、Champion、Modular Space Corporation、Daiwa House、Cavco Industries, Inc.、Algeco Scotsman、Red Sea Housing、Redman Homes、Fleetwood Australia、Kwikspace Modular Buildings、Horizon North Logistics、Kleusberg GmbH & Co. Kg、KEE Katerra、Pleasant Valley Homes、Alta-Fab Structures、Art's Way Manufacturing、NRB Inc.、Wernick Group、Westchester Modular Homes、Modscape、Pratt Construction Incorporated、Koma Modular、New Era Homes、Guerdon Enterprises LLC、Hickory Group、Lebanon Valley Homes
これらの企業は、設計の柔軟性、コスト競争力、施工スピードを強みとし、市場での競争優位性を確立しています。特にSeikisui HouseやDaiwa Houseといった日本企業は、環境配慮型住宅や高品質設計で存在感を示しています。
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消費者動向
消費者は価格競争力と品質、さらに環境性能を重視しています。若年層や都市部の住民は小規模でコスト効率の高い住宅を好む傾向がある一方、郊外では広い床面積を持つ住宅の需要が高まっています。また、省エネルギー性能や持続可能性を意識した住宅選択が世界的に広がっており、これが市場成長を後押ししています。
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将来展望
今後の市場は、持続可能な建築技術の導入と規模拡大によるコスト削減が進むことで、さらなる成長が期待されます。特にアジア太平洋地域では、急速な都市化と住宅需要の増加により、引き続き市場をリードすると考えられます。欧米では規制強化を背景に、高品質かつ環境配慮型のモジュラー住宅が主流となるでしょう。
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結論
モジュラー住宅市場は、効率性と環境配慮を兼ね備えた住宅供給手段として注目を集めています。北米と欧州の安定した成長に加え、アジア太平洋地域が今後の市場をリードすることが予測されます。主要企業は技術革新と環境対応を進めることで、競争力を強化し、世界的な住宅需要に応えていくことが求められます。
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目次
1. 市場概要
● 1.1 製品概要と範囲
● 1.2 市場推計の留意点と基準年
● 1.3 種類別市場分析
o 1.3.1 世界種類別消費価値の概要（2019・2023・2030年比較）
o 1.3.2 ランチ型
o 1.3.3 ケープコッド型
o 1.3.4 その他
● 1.4 用途別市場分析
o 1.4.1 世界用途別消費価値の概要（2019・2023・2030年比較）
o 1.4.2 999平方フィート以下
o 1.4.3 1000～1499平方フィート
o 1.4.4 1500～1999平方フィート
o 1.4.5 2000～2499平方フィート
o 1.4.6 2500平方フィート以上
● 1.5 世界市場規模と予測
o 1.5.1 世界消費価値（2019・2023・2030年）
o 1.5.2 世界販売数量（2019～2030年）
o 1.5.3 世界平均価格（2019～2030年）
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2. 主要メーカーのプロフィール
● 2.1 Bouygues Construction
● 2.2 Lendlease Corporation
● 2.3 Laing O'rourke
● 2.4 Seikisui House
● 2.5 Clayton Homes
● 2.6 Champion
● 2.7 Modular Space Corporation
● 2.8 Daiwa House
● 2.9 Cavco Industries, Inc.
● 2.10 Algeco Scotsman
● 2.11 Red Sea Housing
● 2.12 Redman Homes
● 2.13 Fleetwood Australia
● 2.14 Kwikspace Modular Buildings
● 2.15 Horizon North Logistics
● 2.16 Kleusberg GmbH & Co. Kg
● 2.17 KEE Katerra
● 2.18 Pleasant Valley Homes
● 2.19 Alta-Fab Structures
● 2.20 Art's Way Manufacturing
● 2.21 NRB Inc.
● 2.22 Wernick Group
● 2.23 Westchester Modular Homes
● 2.24 Modscape
● 2.25 Pratt Construction Incorporated
● 2.26 Koma Modular
● 2.27 New Era Homes
● 2.28 Guerdon Enterprises LLC
● 2.29 Hickory Group
● 2.30 Lebanon Valley Homes
（各社ごとに：企業詳細、主要事業、製品・サービス、販売数量・平均価格・収益・粗利益・市場シェア（2019～2024年）、最新動向）
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3. メーカー別競争環境
● 3.1 世界販売数量（2019～2024年）
● 3.2 世界収益（2019～2024年）
● 3.3 世界平均価格（2019～2024年）
● 3.4 市場シェア分析（2023年）
o メーカー別出荷額と市場シェア
o 上位3社の市場シェア
o 上位6社の市場シェア
● 3.5 企業フットプリント分析
o 地域別展開
o 製品種類別展開
o 製品用途別展開
● 3.6 新規参入企業と参入障壁
● 3.7 合併・買収・契約・提携
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4. 地域別消費分析
● 4.1 世界市場規模（地域別）
o 販売数量（2019～2030年）
o 消費価値（2019～2030年）
o 平均価格（2019～2030年）
● 4.2 北米の消費価値（2019～2030年）
● 4.3 欧州の消費価値（2019～2030年）
● 4.4 アジア太平洋地域の消費価値（2019～2030年）
● 4.5 南米の消費価値（2019～2030年）
● 4.6 中東・アフリカの消費価値（2019～2030年）
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5. 種類別市場区分
● 5.1 世界販売数量（2019～2030年）
● 5.2 世界消費価値（2019～2030年）
● 5.3 世界平均価格（2019～2030年）
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6. 用途別市場区分
● 6.1 世界販売数量（2019～2030年）
● 6.2 世界消費価値（2019～2030年）
● 6.3 世界平均価格（2019～2030年）
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7. 北米市場詳細
● 種類別販売数量（2019～2030年）
● 用途別販売数量（2019～2030年）
● 国別市場規模（米国・カナダ・メキシコ）
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8. 欧州市場詳細
● 種類別販売数量（2019～2030年）
● 用途別販売数量（2019～2030年）
● 国別市場規模（ドイツ・フランス・英国・ロシア・イタリア）
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9. アジア太平洋市場詳細
● 種類別販売数量（2019～2030年）
● 用途別販売数量（2019～2030年）
● 地域別市場規模（中国・日本・韓国・インド・東南アジア・オーストラリア）
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10. 南米市場詳細
● 種類別販売数量（2019～2030年）
● 用途別販売数量（2019～2030年）
● 国別市場規模（ブラジル・アルゼンチン）
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11. 中東・アフリカ市場詳細
● 種類別販売数量（2019～2030年）
● 用途別販売数量（2019～2030年）
● 国別市場規模（トルコ・エジプト・サウジアラビア・南アフリカ）
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12. 市場ダイナミクス
● 12.1 成長要因
● 12.2 制約要因
● 12.3 トレンド分析
● 12.4 ポーターのファイブフォース分析
o 新規参入の脅威
o 供給者の交渉力
o 買い手の交渉力
o 代替品の脅威
o 競争の激しさ
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13. 原材料と産業チェーン
● 13.1 主な原材料と主要メーカー
● 13.2 製造コスト比率
● 13.3 生産プロセス
● 13.4 産業チェーン構造
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14. 流通チャネル別出荷
● 14.1 販売チャネル（エンドユーザー直販・代理店）
● 14.2 代表的流通業者
● 14.3 代表的顧客
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15. 調査結果と結論
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16. 付録
● 16.1 調査手法
● 16.2 調査プロセスとデータソース
● 16.3 免責事項
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【モジュラー住宅について】
モジュラー住宅は、工場でユニット単位の部材や空間をあらかじめ製造し、現場でそれらを組み合わせて完成させる住宅のことです。従来の在来工法のように現場で基礎から建築する方法に比べ、施工の大部分を工場で行うため品質のばらつきが少なく、工期を大幅に短縮できるのが特徴です。天候に左右されにくいことから効率的で安定した建築が可能であり、近年注目を集めています。
特徴としては、まず品質の均一性が挙げられます。工場で製造するため断熱性や気密性などの性能が安定して確保され、耐久性にも優れます。また、現場での作業時間が短縮されることで騒音や廃材が少なく、環境負荷を軽減できる点も利点です。さらにモジュール構造のためデザインの自由度が高く、ユニットの組み合わせにより多様な間取りや外観を実現できます。将来的に家族構成や用途が変化した場合でも、増築や移設が比較的容易にできる柔軟性も備えています。
種類には、戸建て向けの基本的なモジュラー住宅のほか、コンテナ型のユニットを利用した低コスト型や、木造で自然素材を活かしたエコ志向のタイプなどがあります。コンテナ型は施工が早く仮設住宅やオフィスとして利用されることが多く、木造型は温かみのあるデザイン性が魅力です。また、最新設備を取り入れた高級志向のモジュラー住宅も登場しており、都市部でのニーズにも応えています。
用途としては、一般的な住宅に加え、災害時の仮設住宅や復興住宅としても活用されています。工期の短さとコストの低さから、集合住宅や学生寮、宿泊施設にも導入されており、効率的な建設が求められる場面で重宝されています。また、移設や再利用がしやすいことから、事務所や店舗、医療施設、研究施設など多様な分野で利用されています。狭小地や特殊な地形を有効に活用できる点も都市開発において評価されています。
このようにモジュラー住宅は、品質、効率性、柔軟性を兼ね備えた現代的な住宅であり、多様なライフスタイルや社会的ニーズに応じて幅広く利用されています。
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