日本のデータセンターコロケーション市場：AIインフラ、電力制約下の容量、地方展開が新たな成長機会を創出
Survey Reports合同会社
東京、日本 - 日本のデータセンターコロケーション市場は、クラウド導入、生成AI、企業のデジタル化、高性能コンピューティングの拡大により、安全な第三者インフラへの需要が高まる中、新たな段階に入っています。市場は従来型のサーバーホスティングから、AI対応型コロケーション、高密度コンピューティング、キャリアニュートラルな相互接続、電力確保型キャンパスへと進化しています。
首都圏は引き続き日本最大のデータセンター市場であり、2026年第1四半期の稼働中の容量は1GWを超えています。CBREによると、大幅な容量増加にもかかわらず、空室率は約6%まで低下しています。また、半導体メーカーがGPUベースのチップ設計やAIコンピューティング向けの追加コロケーション需要を生み出しています。
日本のデータセンター・コロケーション市場は、2025年に32億9,270万米ドルと評価された。同市場は2025年から2035年にかけて年平均成長率（CAGR）11.7％で拡大すると予測されており、2035年末までに96億7,860万米ドルを超える見込みである。
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https://www.surveyreports.jp/sample-request-1038321しかし、次の成長段階を左右する要因として、ますます重要になっているのが電力へのアクセスです。
AIが日本のコロケーション需要を変革
生成AIにより、企業やテクノロジー企業が必要とするコンピューティングインフラの規模が拡大しています。
自社施設を建設する代わりに、多くの組織がコロケーションプロバイダーを利用することで、以下を確保できます。
高密度サーバースペース
GPUインフラ
信頼性の高い電力
先端冷却
クラウド接続
ネットワーク相互接続
物理セキュリティ
ディザスタリカバリ
拡張可能なインフラ
これは、AIを導入する一方で、専用データセンターの建設・運用に必要な多額の設備投資を負担したくない日本企業にとって、特に重要です。
CBREは、AIワークロードが日本のデータセンター要件の変化を促す重要な要因であると指摘するとともに、半導体メーカーを含む国内企業がコロケーション需要に寄与しているとしています。
東京が引き続きコロケーションの中核拠点に
首都圏は、企業、クラウドプラットフォーム、通信ネットワーク、金融機関が集中していることから、引き続き恩恵を受けています。
しかし、市場では電力供給能力による制約がますます強まっています。CBREによると、高電圧系統への接続が、首都圏における新規データセンター開発の最大のボトルネックとなっています。
これはコロケーション事業者にとって重要な意味を持ちます。
既に電力が確保されている施設の戦略的価値が高まっています。
利用可能な容量を持つ事業者は、新たな系統接続に数年を要する開発事業者よりも早く顧客にサービスを提供できる可能性があります。
大阪が重要な代替拠点として台頭
電力供給能力と適切な開発用地を求める事業者が増える中、大阪圏の魅力が高まっています。
JLLによると、日本のデータセンターの約90%が首都圏と大阪圏に集中している一方、政府は地方への分散化も推進しています。同社は、大阪では東京と比較して一般的に電力確保までのリードタイムが短いものの、依然として大きな容量制約が存在すると指摘しています。
これにより、大阪・関西の産業・テクノロジーエコシステム周辺では、コロケーション容量の継続的な開発が促進されています。
NTT DATAは2026年4月、IT容量30MWを備え、2つの電力変電所、キャリアニュートラルな接続、ハイパースケーラーおよびエンタープライズ顧客向けに設計されたインフラを備えるKeihanna OSK11データセンターを開設しました。
電力供給能力が競争優位に
日本のコロケーション市場は、電力ファースト型の開発モデルへとますます移行しています。
従来、事業者は顧客への近接性、ネットワーク接続性、土地を優先していました。しかしAIによってこの構図が変化しています。大規模なGPU導入では、従来型のエンタープライズワークロードよりも大幅に多くの電力が必要となる可能性があるためです。
CBREによると、事業者は大規模な電力をより容易に確保できる二次的な立地をますます検討しています。
これにより、以下を提供できるコロケーション事業者に競争優位性が生まれています。
確保済みの系統容量
複数の変電所
拡張可能な電力供給
高電圧接続
再生可能エネルギーの選択肢
オンサイトまたは近隣発電
蓄電池
高密度冷却
AI対応型コロケーションが新たな市場セグメントに
従来型のコロケーション施設は、主にエンタープライズサーバーや従来型クラウドインフラを想定して設計されていました。
AIは、異なるインフラ構成への需要を生み出しています。
AI対応型コロケーションには、以下が必要となります。
高密度ラック ＋ 液冷 ＋ 大容量電力供給 ＋ 低遅延ネットワーク ＋ 柔軟なGPU導入
これにより施設設計が変化し、既存サイトを改修したり、専用のAI対応型キャンパスを建設したりする事業者に機会が生まれています。
GPUクラスターは従来型のエンタープライズコンピューティング機器よりも大幅に多くの熱を発生させる可能性があるため、冷却は特に重要です。
ハイパースケーラーが引き続き市場に影響
ハイパースケールクラウド企業は、引き続き日本のデータセンター開発における重要な顧客・アンカーとなっています。
これらの企業の存在により、以下を含む幅広いエコシステムが形成されています。
クラウドオンランプ
ネットワークプロバイダー
インターネットエクスチェンジ
マネージドサービス企業
エンタープライズ顧客
AIインフラプロバイダー
コロケーション事業者
例えばKDDIは、Telehouse Tama3やTama5など、高い電力容量、専用コロケーションルーム、同社ネットワークへの直接接続を備えた大規模施設を運営しています。
これは、日本のコロケーションが物理スペース、電力、接続性を一体化したインフラ製品へとますます進化していることを示しています。
キャリアニュートラルな相互接続がコロケーションの価値を強化
相互接続は、ますます重要な差別化要因となっています。
企業が求めているのは単なるラックスペースではありません。クラウドプラットフォーム、通信事業者、インターネットエクスチェンジ、コンテンツプラットフォーム、ビジネスパートナーへの直接かつ安全なアクセスも求めています。
例えばEquinixの日本国内施設では、キャリアニュートラルな接続性を提供し、東京と大阪における主要なクラウド・ネットワークエコシステムへのアクセスを可能にしています。
これにより、単純に利用可能な床面積だけで競争するのではなく、高密度なエコシステムを構築できるコロケーション事業者に機会が生まれています。
分散型データセンターが地域的な制約を緩和する可能性
東京と大阪へのデータセンター集中は、容量とレジリエンスの両面で課題を生み出しています。
JLLによると、日本のデータセンターの約90%が2つの主要都市圏に集中しており、地域分散の重要性が高まっています。
AIによって、コンピューティングワークロードを地理的に分離された施設間で分散できる可能性が高まっているため、この傾向はさらに加速しています。
特に注目される2026年の動きとして、Equinix Japan、NTT東日本、さくらインターネットは、さくらインターネットの北海道石狩データセンターとEquinixの東京施設をIOWNベースで接続する取り組みを検討しています。両社は、2拠点間での分散処理やAIワークロードについて検証しています。
これは将来的に、より分散型の日本のコロケーションモデルを支える可能性があります。
東京の接続ハブ → 大容量光ネットワーク → 地方AI・GPU施設
リサーチレポートはこちら@
https://www.surveyreports.jp/industry-analysis/japan-data-center-colocation-market/1038321地方コロケーションが新たな投資機会を創出
東京で電力制約が強まる中、開発事業者は従来の大都市圏クラスター以外の地域を検討しています。
地方には、以下のような潜在的なメリットがあります。
利用可能な電力
低い土地コスト
再生可能エネルギー資源
涼しい気候
産業インフラ
政府のインセンティブ
低い開発密度
したがって、北海道、関西、九州などの地方市場は、AIおよびハイパースケールインフラの専門的な拠点として重要になる可能性があります。
目的は必ずしも東京を置き換えることではなく、複数地域からなる日本のデータセンターエコシステムを構築することです。
半導体製造がコロケーション需要を支援
日本の半導体投資サイクルは、もう一つの需要源を生み出しています。
半導体企業では、以下の用途でGPUコンピューティングの必要性が高まっています。
チップ設計
シミュレーション
AI支援型エンジニアリング
電子設計自動化
研究開発
製造分析
CBREは、半導体メーカーがGPUベースのチップ設計やAIワークロード向けのコロケーション需要を生み出す要因の一つであると明確に指摘しています。
これにより、コロケーション事業者は、拡大する日本の半導体エコシステム向けに特化したインフラを開発する機会を得ています。
再生可能エネルギー・サステナブルコロケーション
日本のデータセンター顧客にとって、サステナビリティの重要性がますます高まっています。
大企業や世界的なテクノロジー企業は、コンピューティング運用に伴う排出量を削減する方法を模索しています。コロケーション事業者は、以下によって差別化できます。
再生可能エネルギー調達
電力購入契約（PPA）
高効率冷却
高効率UPSシステム
蓄電池
熱回収
低炭素型バックアップ発電
電力使用効率（PUE）の最適化
したがって、日本のコロケーション市場は、デジタルインフラとエネルギーインフラをますます結び付けています。
セキュリティ・災害レジリエンスが引き続き重要
日本は地震、台風などの自然災害にさらされているため、レジリエンスはデータセンター事業者にとって基本的な要件です。
コロケーション施設には、以下の提供が求められます。
冗長化された電力
複数のネットワーク経路
耐震設計
バックアップ発電
非常用冷却
地理的冗長性
24時間365日のモニタリング
物理セキュリティ
ディザスタリカバリ機能
したがって、企業にとってコロケーションの価値は、単なるインフラのアウトソーシングを超えて、事業継続性と運用レジリエンスにも及んでいます。
日本のデータセンターコロケーション市場の展望
日本のコロケーション市場は、従来型のラック・電力ビジネスからAIインフラプラットフォームへと移行しています。
最も大きな機会は、電力供給能力、高密度コンピューティング、液冷、キャリアニュートラルな接続性、拡張可能な容量を組み合わせられる場所で生まれています。
東京は引き続き国内で最も重要なデジタルインフラ拠点となりますが、電力制約によって、大阪、北海道、関西、九州などの地方市場がますます魅力的になっています。
分散型AIインフラの台頭は、地理的に分離された施設間でワークロードを移動できるようにすることで、競争環境をさらに変える可能性があります。Equinix、NTT東日本、さくらインターネットによるIOWNの取り組みは、この方向性を示す初期事例です。
投資家、事業者、電力会社、建設会社、技術サプライヤーにとって、次の機会は単に**「より多くのデータセンター」**を建設することではありません。電力確保型、AI対応型、相互接続型、地理的レジリエンスを備えたコロケーションインフラを開発することにあります。
主なビジネス機会
AI対応型コロケーション施設
高密度GPUコロケーション
ハイパースケールコロケーションキャンパス
エンタープライズコロケーション
キャリアニュートラルデータセンター
クラウドオンランプインフラ
インターネットエクスチェンジ接続
高電圧電力インフラ
液冷システム
蓄電池
再生可能エネルギーを活用したコロケーション
地方データセンターキャンパス
ディザスタリカバリ施設
分散型AIコンピューティング
半導体業界向けコロケーション
データセンター相互接続プラットフォーム
エッジ・地方コンピューティング
データセンターインフラの近代化
モジュール型データセンター開発
サステナブルコロケーションサービス
日本のデータセンターコロケーション市場レポート：主な対象分野
日本のデータセンターコロケーション市場の展望
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キャリアニュートラル接続
クラウド接続・相互接続
データセンターの電力供給能力
高密度ラックインフラ
液冷
再生可能エネルギー統合
蓄電池
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地理的冗長性
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記事提供：DreamNews
