不動産クラウドファンディング「利回り不動産」が 第78号ファンド（赤坂一棟テナントビル」募集開始 ― 都心・赤坂のメインストリートに面した好立地物件、年利8.5%のインカム型ファンド ―
株式会社ワイズホールディングス
不動産クラウドファンディング「利回り不動産」を提供する株式会社ワイズホールディングス（本社：東京都港区、代表取締役：和泉隆弘）は、新たな投資案件「第78号ファンド（赤坂一棟テナントビル）」の募集を、2025年10月6日（月）18時より先着方式にて開始いたします。
【ファンド概要】
利回り不動産第78号は、東京都港区赤坂三丁目の一棟テナントビルを投資対象とするファンドです。
本物件は「赤坂」「赤坂見附」「永田町」の3駅を徒歩圏内に収める利便性に優れた立地で、都心屈指の商業エリア「一ツ木通り」に面しています。昼夜を問わず多くの人々が行き交うエリアにあり、安定したテナント需要が見込まれます。
本ファンドでは、株式会社スリーワイズエステートとマスターリース契約を締結し、運用期間中は賃貸収益により、インカムゲイン年利8.5%（想定）の分配を目指します。分配は6ヶ月ごとに実施予定です。
運用終了時には、スイッチングによる再ファンド化または自己資産組み入れによる継続運用を想定していますが、市況状況によっては中途売却により早期運用終了となる場合もあります。
なお、第78号ファンドは、一部対象不動産を同一とする第64号ファンドの後継ファンドです。第64号ファンドは契約通り2025年10月31日に運用終了予定です。
【本ファンドのPOINT】
POINT1｜赤坂・一ツ木通りに面した希少立地
「赤坂」「赤坂見附」「永田町」の3駅利用可能で、千代田線・銀座線・丸ノ内線・半蔵門線・南北線・有楽町線など複数路線が利用できます。
周辺には飲食店・商業施設・ホテルが集積しており、昼夜問わず賑わう赤坂の中心エリアに位置します。行政機関や大企業本社にも近接し、テナントの集客ポテンシャルが高い立地です。
POINT2｜一棟全体を新たに取得し、管理・運営体制を強化
前回の第64号ファンドでは一部のみを対象としていましたが、本ファンドでは新たなフロアを取得し、一棟全体を保有する形となります。これにより、建物管理や修繕を自社で一元的に実施できる体制が整い、運営の安定性・資産価値の最大化を図ります。
POINT3｜大規模修繕・バリューアップ工事で資産価値向上
一棟全体を取得することで、建物全体を対象とした大規模修繕およびバリューアップ工事が可能になります。これにより、建物全体の資産価値向上、テナント誘致力の強化、安定収益の確保を目指します。
【対象不動産の概要】
物件名： 赤坂ウエストビル
所在地： 東京都港区赤坂三丁目
建築時期： 1983年2月（新耐震基準）
延床面積： 550.81m2（専有部分）
土地面積： 138.67m2
用途地域： 商業地域
本物件は、赤坂のメインストリート「一ツ木通り」に面し、優れた視認性と高い利便性を兼ね備えたビルです。
【ファンド詳細】
案件名： 利回り不動産 第78号ファンド「赤坂一棟テナントビル」
想定利回り：年利8.5%（インカムゲイン）
募集方式： 先着式
申込開始 ：2025年10月6日（月）18:00～
募集金額：391,640,000円
※スイッチング申込により、募集金額644,670,000円のうち、253,030,000円 応募済みのため
想定運用期間： 12ヶ月
分配方式 ：年2回分配（6ヶ月ごと）
最低投資額： 1口1万円～
申込開始 ：2025年10月6日（月）18:00～
想定運用終了： 2026年10月（予定）
詳細は下記ファンドページをご覧ください。
https://rimawari.co.jp/investment/fund_list.html【キャンペーン情報】
本ファンドの募集開始にあわせ、新規会員登録完了でワイズコイン最大1,500円分をプレゼントするキャンペーンを実施中です。詳細は公式サイトをご覧ください。（
https://rimawari.co.jp）
＞注意事項
■本ファンドは不動産市況・元本毀損リスク等々を考慮し事業者の判断で運用期間終了日を早めることや、契約期間を60ヶ月を超えない範囲で契約期間を延長することがあります。
■分配金は、保有期間の家賃収入・売却時（市場への売却、または本事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為をいいます。）の売却益を原資とし、ご出資頂いた金額に応じて分配致します。（匿名組合契約を締結し、優先出資（投資家の皆様）90％劣後出資（事業者）10％の割合で運用致します。）
【利回り不動産について】
■「利回り不動産」（
https://rimawari.co.jp/）」とは
「利回り不動産」は、購入時に多額の資金が必要となる不動産物件を小口化し、少額かつ短期間で投資を開始することができる新しい不動産投資サービスです。近年、政府主導のもと株式や投資による資産形成を推奨する動きがみられており、様々な個人向けの金融サービスが登場するなど多くの方にとって投資活動が身近になりつつあります。
そのような中で、長期保有できて安定的な資産形成が見込める”不動産投資”も近年大きく伸長しておりますが、「多額の投資資金が必要である」というイメージや、
投資リスクに対する不安をお持ちの方も少なくありません。そこで、これまで開発や賃貸など不動産にまつわる様々な事業を展開してきたワイズグループが、より
多くの方が気軽に、かつ安心して投資活動を行えるように「利回り不動産」の提供を開始する運びとなりました。
「利回り不動産」は1口1万円からの少額投資を行って頂けるクラウドファンディング型を採用した次世代の投資スタイルです。
また実際の管理は、不動産投資物件の開発・運用実績を豊富に持つワイズグループが行うことで、投資家の皆様に負担をかけることなく運用が可能な体制を整えております。
■「利回り不動産」の特徴
＜Point 1：1口1万円～の少額投資＞
1口1万円～の少額投資が可能です。ファンド型の共同出資で1万円から投資額を設定できるので、ライフプランに合わせた柔軟な投資活動を行うことができます。さらに、お申込み手続きはウェブサイトで完結。不動産投資経験のない方でも気軽にご利用いただけます。
＜Point 2：優先劣後出資で投資家の損失を抑える仕組み＞
「利回り不動産」は優先劣後出資を採用しています。運用終了時の不動産売却損失が生じた場合でも、投資家出資分が”優先出資”となり、当社出資分が”劣後出資”となります。
劣後出資の範囲内でまずは当社が優先的に損失を負担するため、投資家が出資した元本の損失をできる限り抑える仕組みです。
＜Point 3：賃貸管理や運用の手間がかからない＞
賃貸管理や運用に関しては、ホテル・商業施設等を中心に不動産開発業務を手がけてきたワイズグループで行うため、投資家の皆様の手間を最大限抑えることができます。
投資を行う上での物件情報、マーケット分析等、判断に必要不可欠な情報を正確にお客様に情報開示し、お客様が納得できる運用体制を整えています。
■ご利用の流れ
（1） 会員登録
WEBサイトより会員登録ができます。ご本人確認審査のため、本人確認書類（免許証など）をご用意いただき、必要事項をご記入ください。
（2） ファンド応募
「ファンド一覧」より応募が可能です。応募の際には、事前に「契約成立前書面」のご確認が必要です。
（3） 契約/入金
ファンド成立時はメールにて通知が届きます。出資応募に当選された場合、「契約成立時書面」のご確認をもって契約締結となります。書面のご確認後、出資金を弊社指定の口座へご入金いただきます。
（4） 運用
お振込口座へのご入金が確認できましたら、メールにてその旨をお知らせいたします。運用中ファンドの進捗状況などは、メールやファンド情報詳細にて随時お知らせいたします。
（5） 分配金
分配金は預り金口座へお振込みいたします。また、運用終了時には終了月の翌月までに分配金と出資金をお客様の設定された預かり金口座へお振込みいたします。
※詳細は「利回り不動産」公式サイトをご確認ください：
https://rimawari.co.jp/contents/flow.html■ワイズホールディングス 会社概要
あらゆる不動産をクリエイトし、新たな価値を創造することを目指しています。ホテル用地やレジデンスを中心とした不動産開発事業、少額から不動産投資ができるクラウドファンディング商品の提供を行っております。
・社名：株式会社ワイズホールディングス
・本社：東京都港区
・設立：2014年8月
・URL：
https://wise-hd.co.jp/配信元企業：株式会社ワイズホールディングス
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記事提供：DreamNews
