再建築不可×長年の境界トラブル…売却困難な物件をどう解決したのか？
株式会社SA
～横須賀市平作の訳あり不動産を円満に再生した成功事例～
株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、横須賀市平作に所在する「再建築不可」「長年放置され荒れ放題」「近隣との境界トラブル」といった課題を抱える物件について、近隣関係の調整と改修工事を経て、無事売却を成功させました。
今回の案件では、法的には改修可能な状況でありながら、長年の騒音トラブルが心理的な障壁となり、スムーズな流動化が困難であったことが大きな課題でした。当社は、時間をかけた関係修復を行いながら段階的に対応し、所有者の負担を解消することに成功しました。
解決した主な課題
再建築不可の制約
建築基準法上、新たな建物を建てることができず、流通市場での需要が限定的。
長年の近隣トラブルによる心理的な障壁
近隣との騒音問題が長期化し、所有者はすでに引っ越していたが、売却に踏み切れずにいた。
長年放置され荒廃した建物の改修
建物は荒れ放題の状態であり、適切な改修が必要だった。
株式会社SAの対応
所有者からの相談を受けた背景
近隣とのトラブルが長引き、精神的な負担から早期売却を希望。
他社とも比較検討した結果、当社の実績を評価し、買取を決定。
トラブルの原因を徹底調査し、関係修復を開始
近隣との対話を重ね、騒音問題の本質的な原因を把握。
感情的なしこりを解消するため、定期訪問を実施。
改修許可を得て工事を実施
近隣住民と一定の条件のもとで合意し、改修工事を進行。
工事が進むにつれ、地域との信頼関係が改善。
スムーズな売却を実現
改修後、購入希望者をマッチングし、無事に売却を完了。
本件の意義
今回の案件は、法的には改修が可能でありながら、心理的な要因が障壁となっていた物件を、近隣との和解を通じて円滑に流動化させた事例です。株式会社SAは、法的手続きのみならず、地域の状況を考慮した柔軟な対応を行うことで、不動産市場に新たな価値を提供しています。
株式会社SAについて
株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。
主な事業内容
- 共有不動産（共有持分・共有名義）の問題解決- 再建築不可物件や空き家の再生- 借地権・底地の流動化と権利関係の整理- 立ち退き交渉を含む複雑案件の対応
公式情報
共有持分専門チーム
https://sakk-mochibun.jp/
公式X（Twitter）
https://twitter.com/SA20180628
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