「相続から空き家まで。増え続ける“不動産の負の遺産”に挑む！」宅建取得者のわずか1％が担う「空き家問題解決」のリアルを公開
株式会社K-コンサルティング
―顧客に寄り添う不動産コンサルタントたちの事例を電子書籍で出版―
株式会社K-コンサルティング（千葉県柏市、代表取締役 大澤健司）は、2025年2月1日に電子書籍 『顧客に寄り添う不動産コンサルティング: 問題解決の事例集I・II・III』 をAmazon Kindleにて出版いたしました。本書は、弊社が主催する「不動産コンサルタントのためのブランディングスクール」の受講生11名と大澤の共著です。
本書では、一般にはあまり知られていない「不動産コンサルタント」の現場に焦点を当てています。相続トラブル、近隣問題、再建築不可物件など、通常の取引では解決が難しい案件に真正面から向き合い、顧客と共に解決策を模索するコンサルタントたちのリアルな実例を豊富に収録しています。
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- 問題解決の事例集I：
https://amzn.asia/d/e88u7F5- 問題解決の事例集II：
https://amzn.asia/d/6ScUX1Q- 問題解決の事例集III：
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＜空き家問題に取り組む不動産コンサルタントが宅建取得者のわずか1％である理由とは？＞
空き家問題や権利関係が複雑な物件の解決には高度な専門知識を要します。相続や空き家問題への対応には、高度な専門知識と粘り強い交渉が必要ですが、こうした分野を専門とする不動産コンサルタントは少数です。その理由としては、以下の要因が挙げられます。
1. 相続手続きの期限が短く、一過性で終わりやすい
相続手続きには法律で定められた期限があります。
- 相続放棄の期限：3か月以内- 準確定申告：4か月以内- 相続税の申告・納付：10か月以内
期限に追われるため、その場しのぎで手続きを完了し、物件の本質的な問題が放置されるケースが少なくありません。また、法的な手続きは終わったとしても、「その後、空き家をどう活用するか」や「共有名義問題の解消」など、継続的なサポートが不足しています。
2. 不動産業界の一般業務とコンサルティング業務のギャップ
不動産取引業者の多くは売買仲介が主な業務であり、複雑な権利調整や近隣関係の修復、再建築不可物件の活用などには取り組みません。一方で、弁護士や税理士も法務・税務の専門家であり、不動産そのものに関する具体的なアプローチは不得意です。この「業務の隙間」を埋める専門家が、不動産コンサルタントです。
本書で紹介するのは、こうした問題に真正面から取り組み、時には「ほとんど利益にならない案件」にも挑む不動産コンサルタントたちの姿です。
＜本書の見どころ＞
- 相続トラブルから再建築不可物件まで、困難な課題を解決したリアルな事例集- 顧客に寄り添い、問題解決をサポートする具体的なアプローチ- 不動産コンサルタントの現場でのリアルな声と対応力
＜12名の共同出版著者を紹介＞
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大江 顕寛
大江 顕寛 株式会社ハローホーム 執行役員（東京都江戸川区）相続相談から買取再販を中心に、売買仲介・賃貸仲介・管理サポート等、不動産に関するお悩みにワンストップにて対応。 株式会社ハローホームにて、東京都江戸川区を中心に近隣市において地域密着で空家対策に特化した事業部【空家対策事業部】の責任者。
田畑 光輝 センチュリー21ブライトホーム 代表取締役（横浜市神奈川区）相続不動産・権利調整・不動産有効活用に関するコンサルティング
神奈川県コンサルティング協議会所属。公認不動産コンサルティングマスターとして様々な不動産に関する問題を解決しています。
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田畑 光輝
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平川 隆男
平川 隆男 コーエイ株式会社 代表取締役（熊本県菊池市）相続コーディネート、古家再生投資など総合不動産コンサルティング
不動産・相続相談件数1,000件超、相続・不動産投資に関するセミナーを100回以上開催。相続・空き家の専門家。
三井 豊 LIXIL不動産ショップ 株式会社友進ライフパートナー代表取締役(大阪府堺市)不動産と相続の問題解決コンサルタント。 魅力的な地域づくりをモットーに日々奮闘中。 不動産の価値を最大限追求し、お客様と共に幸せな未来を創ります。
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三井 豊
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小林 康雄
小林 康雄 株式会社モスヌス 代表取締役（神奈川県川崎市）家族間トラブルの多い相続コンサルティングを不動産視点のみならず、金融・税制・経済などの多角的視点から長期的に見据え、トラブルを未然に防ぐ不動産コンサルタン。
杉山 広正 リヴエスコート合同会社 代表社員（静岡県御殿場市）住まいや相続不動産の相談について独自目線でアドバイスを行う不動産コンサルタント。
士業等と連携し定期的に相続セミナーを企画開催。宅地建物取引士登録実務講習講師も務める。
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杉山 広正
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武田 勝
武田 勝 株式会社千葉住宅企画 取締役（千葉県船橋市）相続コンサルティング・不動産有効活用、宅地開発・借地契約の対策や対応・賃貸経営（特に、店舗系）に関するアドバイスなどの総合不動産コンサルティング事業を行っている。空き家対策相談も行う、不動産相続の専門家。
松崎 元彦 株式会社エム・クラスター 代表取締役（群馬県前橋市）事業用不動産の賃貸・売買、破産及び破産手続き前の不動産処理、不動産の有効活用などの不動産コンサルティングや創業者向けに不動産のアドバイスを行う事業用不動産の専門家。
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松崎 元彦
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住田 和子
住田 和子 有限会社まるみや 代表取締役（神奈川県横浜市）菓子小売の商人の家で育ち、40年以上、不動産業と共に商売の上で様々な不動産、相続の相談を受け、不動産総合コンサルタントとして地域密着、恩返しの仕事、天職と思い精進しております。
櫨本 健一 ハゼモト建設株式会社 代表取締役(福岡県北九州市)北九州の工務店ハゼモト建設代表。「建築力を通じて暮らしを向上させる」を理念に、不動産コンサルティングマスター・一級建築士として、不動産と建築をワンストップで解決。地域密着型の高性能住宅や複雑な不動産問題に対応する。
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櫨本 健一
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細沼 宏司
細沼 宏司 旭 株式会社（千葉県船橋市）「不動産に係わることはすべて価格に集約される」との思いから不動産鑑定士資格を所得、他にも10の資格を有する。千葉県船橋市を中心とする不動産開発事業をメインに不動産売買・仲介・コンサルを行っている。
大澤 健司 株式会社K-コンサルティング 代表取締役（千葉県柏市）相続コンサルティング・不動産有効活用、賃貸経営に関するアドバイスなど総合不動産コンサルティング事業相談件数2,000件超。同業者向けに研修講座も行っており6,000社以上参加。不動産相続の専門家。
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大澤 健司
＜書籍概要＞
顧客に寄り添う不動産コンサルティング: 問題解決の事例集I
AmazonURL：
https://amzn.asia/d/e88u7F5
- ASIN: B0DV3NW5CL- 発売日: 2025/2/1- ページ数: 94ページ- 掲載タイトル:- 空家再生事業の成功例- 家族の幸せを守るリースバックによる自宅売却- 相続できず10年以上空き家の実家問題を解消- 売り手良し、買い手良し、地域良し 三方良しの権利調整実現- 不動産相続の基本
顧客に寄り添う不動産コンサルティング: 問題解決の事例集II
AmazonURL：
https://amzn.asia/d/6ScUX1Q
- ASIN: B0DV52QX6J- 発売日: 2025/1/26- ページ数: 未定- 掲載タイトル:
- 起こる前に防ぐ。相続リスクへの対策- 「近隣関係回復」と「不動産の終活」で結実したもの- 評価ゼロの土地を、価値ある資産に変える- ２つの土地にまたがる倒産した工場の売却- 共有名義で20年も放置!? 相続トラブルを解決するまで
顧客に寄り添う不動産コンサルティング: 問題解決の事例集III
AmazonURL：
https://amzn.asia/d/5W0Mgdu
- ASIN: B0DV4ZX8MB- 発売日: 2025/2/1- ページ数: 105ページ- 掲載タイトル:
- 借地借家法、相続とは何ぞや と、住田和子の生まれた横浜の妙な話- 50年後の再会：一つの家が結んだ家族と未来- 豪雨から町を守る！町会が挑む雨水管寄附の実話- 空き家になった実家をどうする？家族を守るための賢い相続対策
【株式会社K-コンサルティングについて】
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経験豊富なプロフェッショナルが、
不動産にまつわるご相談をワンストップで承ります。
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【代表取締役 大澤健司について】
■資格
- 公認 不動産コンサルティングマスター- 相続対策専門士 不動産エバリュエーション専門士- 宅地建物取引士- 賃貸不動産経営管理士- NPO法人相続アドバイザー協議会 上級アドバイザー- 相続診断士- 相続支援コンサルタント- ２級ファイナンシャル・プランニング技能士- 空き家相談士- JMAA認定M&Aアドバイザー- 借地底地アドバイザー／定借プランナー／事業承継スペシャリスト／貸金業務取扱主任者
■書籍
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We are 不動産コンサルタント（週刊住宅新聞社）
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相続コンサルの奥義（プラチナ出版）
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相続で成功するポイントは不動産のプロが知っている!親に心配をさせない!子どもに迷惑をかけない!（現代書林）
■メディア出演・掲載
- テレビ東京 モーニングサテライト 2014年10月22日- イイタン 2020年1月1日版- HOME4Uオーナーズ コラム執筆 2020年12月- NHK あさイチ「どうする?実家の家と土地」 2021年12月22日、他
■登壇・講師
教育機関
早稲田大学大学院ファイナンス研究科 講師
不動産関連団体
(公社)全日本不動産協会、(公社) 全国宅地建物取引業協会連合会、(公財)不動産流通推進センター、(一社)全国不動産コンサルティング協会、不動産コンサルティング協議会（全国各地区）、(特非) 日本RSP協会、日本不動産コンサルティング研究会、(一社)不動産エージェント協会
企業、NPO法人、民間団体等（五十音順）
(一社)セカンドライフファクトリー、(一社)日本不動産経営協会、NPO法人相続アドバイザー協議会 相続寺子屋、NPO法人鳳、柏ビレジ自治会、株式会社オーナーズスタイル、茎崎地区の未来を考える会、サンケイリビング大人の学校、ジブラルタ生命保険株式会社、司法書士法人ミラシア・行政書士法人ミラシア、全日本ズボラ主婦連盟、他
プレスリリース提供：PR TIMES
記事提供：PRTimes
