【賃料動向】LIFULL HOME'Sマーケットレポート2025年4月

株式会社LIFULL

【賃料動向】LIFULL HOME'Sマーケットレポート2025年

首都圏、近畿圏ともに過去最高*1賃料を更新。東京23区シングル向きは前年比113.5%の大幅上昇

*1　2021年2月の計測開始以降の最高値

[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/670/33058-670-b5994177d0c8bf52cf7eb8c2cd3420ee-3754x2111.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは

不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」で掲載された物件データおよび、ユーザーが不動産会社に問合せた物件（反響物件）データを月次で集計し、翌月25日頃に公開しています。

より詳しいエリア別のデータや、専有面積、駅徒歩分数、築年数に関するデータは、LIFULL HOME'S PRESSの記事をご覧ください。
【LIFULL HOME'S PRESS】首都圏を詳しく見る　近畿圏を詳しく見る　愛知・札仙広福を詳しく見る
Excelデータのダウンロードはこちら（2021年2月以降のデータがダウンロードできます）
＜TOPICS＞
シングル向き
首都圏、近畿圏ともに過去最高賃料を更新。東京23区は前年比113.5%と大幅アップ
ファミリー向き
昨年首都圏で大幅上昇したファミリー向き賃料も、今年はシングルよりやや低い上昇率に

シングル向き
首都圏、近畿圏ともに過去最高賃料を更新。東京23区は前年比113.5%と大幅アップ
シングル向き賃貸物件の平均掲載賃料は、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で84,217円（前年同月比106.3%）、近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府）で60,222円（前年同月比104.7%）となり、ともに過去最高*1賃料を更新しました。都道府県別では、首都圏の1都3県、大阪府、京都府、愛知県などで過去最高*1賃料を更新しており、大都市圏で広く募集賃料の上昇がみられます。なお、首都圏では東京23区が117,417円で前年同月比113.5%、近畿圏では大阪市の中心6区*2を除いた「大阪市その他区」が63,136円で前年比112.2%と都心が賃料の上昇を牽引しているほか、地方4市*3では福岡市が64,501円で前年同月比110.7%と特に高い上昇率となっています。
*1　2021年2月の計測開始以降の最高値
*2　中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区
*3　札幌市、仙台市、広島市、福岡市
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/670/33058-670-bb055e1267ea595c5041131da5151fc5-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/670/33058-670-0be4357229fbf4a89ee21ed7f36a563c-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/670/33058-670-13c4b5cd182a18ff08b00a3cd22d63cb-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/670/33058-670-85c78f7096c1f6574229af1017b2731e-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/670/33058-670-e5ad4f74fdaa9a10348cc3fe38712b1a-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

ファミリー向き
昨年首都圏で大幅上昇したファミリー向き賃料も、今年はシングルよりやや低い上昇率に
ファミリー向き賃貸物件の平均掲載賃料は、首都圏で138,460円（前年同月比104.6%）、近畿圏で86,472円（前年同月比103.9%）と、いずれも過去最高賃料を更新しました。首都圏では昨年4月に前年同月比115.3%となるなど、シングル向き（104.7%）と比べて非常に高い上昇率を記録しましたが、今年はシングル向き（106.3%）よりもやや低い上昇率となっています。
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/670/33058-670-5e63afa70e7df9899b2777cf2ec3342c-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/670/33058-670-f1b6908df7cb8bb24e815148d75036fd-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/670/33058-670-d0b99a2100f9cef5d3c172fd89ddd063-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

[画像10: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/670/33058-670-6b57218d734127c2f5be25c651849599-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

[画像11: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/670/33058-670-e473d59ec4a506d2d4417546b9b62faf-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

■過去のマーケットレポート
<2025年3月>
<2025年2月>
<2025年1月>
<2024年12月>
<2024年11月>
<2024年10月>
<2024年9月>
<2024年8月>
<2024年7月>
<2024年6月>
<2024年5月>
<2024年4月>
分析担当
LIFE LIST編集部兼 LIFULL HOME'S PRESS編集部　渋谷雄大（しぶやたけひろ）
集計対象データ
2025年4月1日～4月30日に、LIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート
シングル向き　：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K
ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～
LIFULL HOME'S PRESSについて（URL：https://www.homes.co.jp/cont/press/）
衣食住は人にとってかけがえのないもの。その中でも住まい選びは人生の大きな選択のひとつです。一人ひとりが楽しみながら、自信を持って住まい選びができるように。LIFULL HOME'S PRESSは、住まいを取り巻く「本当」と「今」の情報を通じて、人と住まいの豊かで幸せな関係を目指していきます。

[画像12: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/670/33058-670-0023970d2b689c9d05a9af7ff7f91f15-114x114.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

LIFULL HOME'S について（URL：https://www.homes.co.jp/）
LIFULL HOME'Sは、「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。

[画像13: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/670/33058-670-5490f95e3adadaecd00fc145d0848b5b-1920x1080.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

日本最大級の不動産・住宅情報サービス【LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）】
https://www.homes.co.jp/
賃貸のお部屋探し・賃貸住宅情報なら【LIFULL HOME'S】
https://www.homes.co.jp/chintai/
マンションの購入・物件情報の検索なら【LIFULL HOME'S】
https://www.homes.co.jp/mansion/
一戸建て[一軒家]の購入・物件情報の検索なら【LIFULL HOME'S】
https://www.homes.co.jp/kodate/
注文住宅の施工会社・住宅カタログを探すなら【LIFULL HOME'S 注文住宅】
https://www.homes.co.jp/iezukuri/
不動産売却にはまず査定の依頼から【LIFULL HOME'S 不動産査定】
https://www.homes.co.jp/satei/
マンション売却の一括査定なら【LIFULL HOME'S マンション売却】
https://lifullhomes-satei.jp/
不動産投資・収益物件を検索するなら【LIFULL HOME'S 不動産投資】
https://toushi.homes.co.jp/
理想の住まい選び・家づくりをアドバイザーに無料相談【LIFULL HOME'S 住まいの窓口】
https://counter.homes.co.jp/
株式会社LIFULLについて（東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）
LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。

プレスリリース提供：PR TIMES

【賃料動向】LIFULL HOME'Sマーケットレポート2025年