マンション管理士が自主管理物件もサポート 山崎事務所が包括的な管理運営サービス提供
山崎事務所
マンション管理士の山崎 一成が代表を務める山崎事務所(所在地：大阪府大阪市)は、2025年5月からこれまで行ってきた管理組合運営サポート業務の対象を、自主管理の分譲マンションにも拡大し、規模や築年数を問わず包括的な管理組合運営サポート業務を開始することをお知らせいたします。
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【マンション管理士とは？】
マンション管理士は、マンションを適切に管理・運営をしていく上で欠かせない管理規約の作成や見直し、大規模修繕工事のスケジュール立案から工事完了までの各種調整、実態に応じた管理費の削減へのアドバイス、管理会社と結ぶ委託契約の見直し、理事会や総会の運営サポートなど、管理組合の立場から、マンションの管理運営についての支援業務を行うものです。
【自主管理マンションが抱える多くの悩み】
マンションの管理業務を管理会社に委託せず、住民が自主管理している分譲マンションの多くは、築年数が経ち、高齢化が進んでいます。そのような自主管理マンションでは、管理組合の役員のなり手がいない、管理規約が古いままで現状の法律などに即したものになっていない、大規模な修繕が必要であるにも関わらず修繕積立金が不足している、マンション管理に必要な知識がなく問題を放置してしまっているなどの問題が起こっています。今回のサポート業務の対象拡大は、自主管理マンションのさまざまな悩みの解決を支援するものです。
【きっかけは豊中市の専門家派遣制度】
豊中市の専門家派遣制度を受け、一般社団法人 大阪府マンション管理士会 豊中支部からの派遣をきっかけに、築51年の分譲マンションの管理規約改正を支援しました。その後も役員の高齢化による自主管理の課題に対応するため、会計業務や理事会、総会運営を含む管理全般のサポートを開始しました。
国土交通省によれば、2023年末時点で築40年以上のマンションは約136.9万戸あり、令和5年度マンション総合調査では、1984年以前に建てられたマンションでは世帯主が70歳以上である割合が55.9％とされています。この中には自主管理マンションも含まれており、規模の大小にかかわらず高齢化や役員不足が深刻な状況です。山崎事務所は、これらの自主管理マンションが抱える課題解決に貢献したいと考えたことをきっかけに、マンション運営におけるサポートの対象を自主管理マンションまで拡大することにいたしました。
【管理組合運営サポートの業務内容について】
・管理組合理事会・総会運営サポート
◇理事会役員様からの相談の適宜対応
◇管理会社の委託業務遂行状況のチェック
◇理事会資料及び議事録案の見直し及び修正
◇理事会、総会等の出席とアドバイス等
・外部監事就任
◇管理組合の会計監査及び点検、作業など業務監査
◇監査報告書作成
◇理事会、総会等の出席とアドバイスなど
・管理費削減・管理会社変更サポート(管理委託契約見直しを含む)
◇現管理委託契約書の内容確認
◇委託業務内容を項目別に内容の適正、金額の妥当性を診断
◇問題点の指摘、改善策のご提案
◇新管理会社の公募及び選定、契約締結までのサポート
・管理規約・各種細則作成・見直しサポート
◇新旧比較による規約改正案または新規約案の作成
◇各種細則案の作成
◇住民説明会での説明サポート
・大規模修繕工事推進サポート
◇全体スケジュールの立案
◇設計事務所や施工会社の選定サポート
◇大規模修繕委員会の運営、理事会との調整
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山崎事務所 代表 山崎 一成
【代表プロフィール】
マンション業界で25年以上の経験を持つ。
20代から30代後半にかけてマンション開発・仲介に従事し、39歳の時にリーマンショックを経験。
この転機を経て、景気や実績に左右されない自身の知識と経験を活かせる仕事を目指す。
40歳でマンション管理業界に転身し、準大手管理会社で勤務するも、管理組合目線のサポートが難しい現実に直面。
その後、管理組合目線でサポートをするマンション管理士のブログに出会い、「管理組合の住民をとことん幸せにする！」という考えに感銘を受け師事し、品質を下げずに管理委託費を下げる管理適正化や大規模修繕工事費削減などのコンサルティング技術を習得。単棟型・複合用途型マンションの理事会運営や実務経験を積む。
現在は「マンション管理サポートで人をしあわせに！」をモットーに、マンション管理士として活動中。
【事務所概要】
事務所名 ： 山崎事務所
所在地 ： 大阪府大阪市北区梅田2-2-2 ヒルトンプラザウエストオフィスタワー19階
代表者 ： 山崎 一成(やまさき かずなり)
事業内容 ： 分譲マンション管理組合の運営サポート全般
公式Webサイト：
https://yamasakioffice-2020.p-kit.com/
blog ：
https://yamasakioffice-2020.p-kit.com/userblog/index.php?id=134759
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