[名古屋版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 10ヵ月連続の低下

三幸エステート株式会社

[名古屋版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オ

募集賃料 2ヵ月連続で上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2025年7月度の名古屋市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年8月号名古屋」を公表します。
※1：主要エリア＝名古屋市名駅エリア・栄エリア・伏見エリア
※調査時点：2025年7月末現在および各年12月31日時点

[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/581/118399-581-d8415c233460f9b42b7e82bba79572fd-1367x299.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/581/118399-581-ec32d2c274a19aeda6dbaf8dcdb90e01-1680x304.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点
大規模ビルの空室率は1％台が目前に迫り、全国の主要都市で最も低い水準にある。2026年は3棟の大規模ビルが竣工予定だが「ザ・ランドマーク名古屋栄」「（仮）Ｎ3-5計画」はテナント誘致の目途が付きつつある模様だ。大型の新規供給があれば、移転するテナントによる大口の二次空室も生じる傾向にあるが、現時点では限定的な水準に止まっている。そのため、需給バランスは今後も引締まった状態が続くとみられる。(名古屋支店長　妹尾哲也)

名古屋市全規模ビル空室率＆潜在空室率
空室率 10ヵ月連続の低下「大規模」2021年以来の1％台が目前に
空室率は前月比マイナス0.12ポイントの3.17％となり、10ヵ月連続の低下となった。建替えに伴う移転や、主要エリア内での拡張移転等により空室床の消化が進み、主な低下要因となっている。規模別では「大規模」が2021年2月以来の1％台が目前に迫っている。潜在空室率は前月比プラス0.02ポイントの4.77％だった。
主要エリアの各種条件のバランスが良好なビルでは、面積帯を問わず品薄感が漂っている。

＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/581/118399-581-1344b87ec00434d2d9f8e40de09da437-1540x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

名古屋市全規模ビル募集賃料＆募集面積
募集賃料 2ヵ月連続で上昇 12,000円／坪台での小幅な動き
募集賃料は前月比プラス81円／坪の12,705円／坪となった。2ヵ月連続で上昇したものの、12,000円／坪台での小幅な動きが続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/581/118399-581-6a768ed396874872d225930b3af2b062-1620x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜名古屋市規模別空室率＞
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/581/118399-581-aa2f2319b30edb67a138eac9ab324177-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜名古屋市全規模ビル主要エリア空室率＞
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/581/118399-581-5284d50712babb0cf355ff022db670bc-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜空室率の推移（6大都市大規模ビル）＞
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/581/118399-581-4cb991e2447424c2b649f0b27e3455f8-1680x1220.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/581/118399-581-e1800a19c49ac075f789915f1343084d-1680x1220.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/581/118399-581-d28a4258775f8e586ef5e54943f64560-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

プレスリリース提供：PR TIMES

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