投資用区分マンション、前月比+10.5%の急騰。 価格上昇が加速し、3種別すべてで直近12年の最高値を更新
株式会社LIFULL
「収益物件 市場動向マンスリーレポート」2025年11月期 不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」が公開
事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULLのグループ会社であり、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（以下、健美家）」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営する健美家株式会社（代表取締役社長：成瀬 亮輔）は、2025年11月版の「収益物件 市場動向マンスリーレポート」を公開しました。
収益物件 市場動向マンスリーレポートでは、健美家に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）のデータ（表面利回り、物件価格）を集計し、最新の市場傾向として公開しています。
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詳細レポートのダウンロードは【
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■ トピックス
- 3種別とも直近12年※で最高価格を更新- 区分マンション全国平均価格が前月比+10.57%と二桁の急伸。関西圏（同+12.31%）や首都圏（同+9.10%）で大きく上昇した一方、東海（同-23.54%）など価格が大きく下落した地域も。- 一棟アパート全国平均は価格・利回りともに前月から横ばい。前年同月比でみると信州・北陸では利回りが-1.79ポイントと全地域で最も大きく低下。- 一棟マンション全国平均価格が前月比+4.00%と大幅に上昇。首都圏（同+6.18%）のほか、信州・北陸、東海、中国・四国、関西など多くの地域で前月比プラスに。
※直近12年分の推移は『
収益物件 市場動向 マンスリーレポート 2019年10月期』をあわせてご確認ください
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■ 区分マンション
2025年11月期の区分マンション市場（全国平均）は、価格の高騰が際立つ結果となりました。全国平均価格は2,679万円で、前月比で+10.57%と二桁の上昇を記録。前年同月比でも、+20.03%と高水準が継続していることがわかります。一方、全国平均利回りは6.60%で、前月比+0.02ポイント、前年同月比でも+0.03ポイントと横ばいで推移しました。
地域別に見ると、価格動向の二極化がより鮮明になっています。関西では価格が前月比+12.31%と、首都圏（同+9.10%）を上回る上昇率を示しました。また、首都圏の平均価格は3,093万円と、全地域で最も高い価格となっています。その一方で、東海（前月比-23.54%）を筆頭に、北海道（同-10.32%）、信州・北陸（同-2.25%）、九州・沖縄（同-4.38%）では、価格が下落しており、地域によって方向感の異なる推移となりました。
地域別の利回りの動きを見ると、価格上昇が著しい首都圏や関西では変動は比較的小さく、首都圏は前月比+0.03ポイント・前年同月比+0.02ポイント、関西は前月比-0.29ポイント・前年同月比-0.15ポイントと、概ね安定した水準を維持しています。一方、その他の地域では振れ幅が大きく、東海（前月比+1.82 ポイント）では利回りが大幅に上昇しており、利回り面でも地域差が見られました。
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■ 一棟アパート
2025年11月期の一棟アパート市場（全国平均）は、価格・利回りともに小幅な変動にとどまりました。全国平均価格は8,878万円で、前月比では+0.21%とわずかな上昇にとどまりつつも、前年同月（7,775万円）と比べると+14.19%と高い水準で推移しています。全国平均利回りは7.98%で、前月比-0.02ポイントとほぼ横ばいでしたが、前年同月比では-0.23ポイントと緩やかな低下傾向が続いています。
地域別に見ると、短期的な価格変動にはばらつきが見られます。前月比で価格が大きく上昇したのは東海（+5.66%）、関西（+3.58%）、東北（+2.90%） です。このうち東海は、前年同月比で見ると価格は-3.93%の下落傾向にあります。対照的に、信州・北陸は前月比-8.82%と大きく下落しましたが、前年同月比では+7.95%と上昇しており、短期的な調整と中長期的なトレンドが交錯する結果となりました。首都圏の価格は9,841万円と全地域で最も高い水準を維持しており、前月比-0.21%とわずかな下落でしたが、前年同月比では18.75%と引き続き強い上昇を示しています。
地域別の利回りに目を向けると、首都圏では価格が前年同期比で大きく上昇しているものの、利回りの低下は前月比-0.05ポイント、前年同月比で-0.50ポイントと、価格上昇に伴う標準的な調整にとどまっています。一方で、最も高い利回りだった信州・北陸（13.76%）では、価格が前年同月比+7.95%の上昇に対し、利回りが同-1.79ポイントと全地域の中で最も大きく低下しており、この地域における投資指標の変動の大きさが際立つ結果となりました。
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■ 一棟マンション
2025年11月期の一棟マンション市場（全国平均）は、価格の上昇基調が一段と強まる結果となりました。全国平均価格は19,814万円となり、前月比+4.00%と大きく上昇しました。前年同月（17,884万円）と比較しても+10.79%の上昇となっており、高水準が継続しています。一方、全国平均利回りは7.35%で、前月比-0.13ポイント、前年同月比でも-0.38ポイントと、低下傾向が続いています。
地域別に見ると、多くの地域で前月比の価格上昇率が全国平均を上回りました。首都圏は価格が22,716万円 と全地域で最も高く、前月比でも+6.18%と大きく伸長しています。このほか、信州・北陸（同+8.25%）、東海（同+7.67%）、中国・四国（同+6.01%）、関西（同+4.90%）など、広い範囲で価格の上昇が目立ちました。、これに伴い、利回りは首都圏で6.33%と全地域で最も低く、前月比でも-0.05ポイントと低下しました。同様に、価格が上昇した地域で利回りの押し下げが確認されています。
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■ 健美家 広報室コメント
2025年11月期は、区分マンションが前月比+10.57%と急伸したほか、すべての物件種別で直近12年※での最高価格を更新しました。これにともない、一棟マンションや一棟アパートの利回りは全体として低下傾向にあります。
一方で、地方市場ではより複雑な動きも見られます。例えば、信州・北陸での一棟アパートでは、価格の上昇率は首都圏ほど大きくないものの、利回りの低下幅は首都圏の前年同月比-0.50ポイントよりも大きい同-1.79ポイントを記録しています。
このように、市場全体では価格の上昇トレンドが続いていますが、エリアや種別によってその動きは異なり、それぞれの特徴をより丁寧に見極める必要性が高まっています。当社としては、本レポートを通じて市場の実態を継続的に発信することで、不動産投資家の皆様がデータに基づいた納得感のある投資判断を行えるよう支援していきたいと考えています。
■ 調査要綱
調査対象データ：
2025年11月1日～11月30日に健美家で登録・掲載された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）
調査項目 ：
投資利回り（表面利回り）、物件価格 の平均値を月次に集計
本件に関する詳細なレポートは、【
こちら】からダウンロードしていただくことができます。
※直近12年分の推移は『
収益物件 市場動向 マンスリーレポート 2019年10月期』をあわせてご確認ください
※調査データを引用する際は「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 （ けんびや ） 」と明記をお願いします
■ 健美家株式会社について
健美家株式会社は、収益物件の紹介、著名な不動産投資家によるコラム、不動産投資ニュース、セミナー情報等、「不動産投資に関わる人に価値ある情報を提供し、正しい判断ができるプラットフォーム」を提供している不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営しています。
健美家
https://www.kenbiya.com/
LIFULL HOME'S 不動産投資
https://toushi.homes.co.jp/
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【会社概要】
会社名：健美家株式会社
所在地：東京都千代田区麹町1-4-4
代表取締役社長：成瀬 亮輔
設立：2004年 4月
■ 株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：
https://lifull.com/）
LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。
プレスリリース提供：PR TIMES
記事提供：PRTimes
