【リノベーション・オブ・ザ・イヤー2025】 リノクラフトが業界初の激戦部門2連覇！リノベ業界に勇気を与えるモデル作品。
リノクラフト株式会社
「リノベはオワコン」とは言わせない！ 胸に秘めた反骨精神とリノベ愛。リノベーション業界を盛り上げ、前途ある若い世代が自由設計の住まいを適正価格で手に入れられる市場環境を広めたい。
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受賞作品はこちら：
https://www.renovation.or.jp/app/oftheyear/2025/2134
愛知県豊橋市を拠点に活動する リノクラフト株式会社（代表：今泉幸崇）は「リノベーション・オブ・ザ・イヤー 2025」1500万円以上部門にて２年連続の〈最優秀賞〉を受賞。2020年の特別賞、2024年の最優秀賞に続き、３度目の受賞。本作品のタイトルは「ガリバーを解き放て！」。
■ 島原 万丈 氏 LIFULL HOME’S総研所長（株式会社LIFULL）
1500万円以上部門最優秀作品の「ガリバーを解き放て！」（リノクラフト株式会社）は、ハウスメーカーのプレファブ住宅のリノベーションである。プレファブ住宅は、型式適合認定住宅であり、メーカーから設計情報も開示されないため、リノベーションでは最も手を出しにくいストックの代表例である。さらに2025年の改正建築基準法による4号特例の縮小で業界全体が戸建てリノベに及び腰になるなか、本作が示したのは、制度を精緻に読み解く高度な実務能力と難題に挑戦する勇気だ。
確認機関と丁寧に協議しつつ、どこまでの改修が「大規模な改修には該当しない」と見なされ得るのか、そのラインを慎重に見極め、既存構造の強度を活かしたうえで、省エネ性能をZEH適合レベルまで引き上げた。厳しい制度環境の中でも、冷静な技術判断と設計力によってプレファブ住宅のストックはここまで更新できる。その実例を示すことで、業界全体に勇気を与えるメッセージを発した秀作である。
■ 木村 駿 氏 日経アーキテクチュア編集長（株式会社日経BP）
4号特例の見直しに伴って、2階建て木造戸建て住宅でも「大規模の修繕・模様替え」に該当する場合は建築確認が必要になった。大規模に当たるかは「主要構造部の過半」を改修するかどうかで決まる。大幅な規制強化であり、リノベ事業者にとっては悩ましい問題だろう。今後は、複雑な建築基準法令を読みこなし、実務で使いこなす能力が、これまで以上に求められるようになる。国土交通省のガイドラインなどを読み解き、既存の外壁を新たな外装材で覆うカバー工法などを使って、大手住宅会社が建てた築40年近い住宅を爽やかに生まれ変わらせた本作は、その先駆例といえるかもしれない。断熱性能も十分に確保し、新たな住人の生活を支えている。
選考委員コメント詳細はこちら：
https://www.renovation.or.jp/oftheyear/award.html
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作品に込めたミッションは「インポッシブル：不可能」をどのように「ポッシブル：可能」にしていったのかというモデル作品を広く社会へ発信・共有すること。
このモデル作品を業界に浸透させ社会への好循環をもたらすことを、私たちのビジョンとして託しています。本作品が生まれるまでには以下の二つの背景が存在しました。
改正建築基準法の誤った解釈によるSNS界隈でのミスリード
2025年4月1日に施行された「改正建築基準法」によって、YouTubeなどSNS界隈では「4号特例縮小ヤバイ、リノベはオワコン」などのネガティブな情報が溢れ、実際に見込み客から「YouTube見たんですけど、もう自分たちのやりたいリノベってできないんですか？やってはいけないんですか？」と言った主旨のご質問が多く寄せられ、誤った情報が広がっていくことに悔しさが滲みました。「リノベーションはもう難しいのではないか」という不安が囁かれ、業界内でも閉塞的な気配が蔓延していました。
一般的に扱いづらいと敬遠されている大手ハウスメーカーのリノベーション
大手ハウスメーカーの多くは「型式適合認定」という建築基準に適合した独自の仕様が予め認定され、個別の建築確認や検査を省略できる制度があります。一方で、ライフスタイルの変化によって大規模なリフォームを検討する時には、この認定された独自の仕様から外れることはできず、リフォームの計画が制限されたり、建築基準の適合を証明することが困難な場合があります。つまり新築した大手ハウスメーカー以外ではリノベーションをすることが難しく、我々のような小規模事業者が敬遠してしまうという現状があります。
１. なぜガリバーなのか
ガリバー企業とは、ある業種・業界で圧倒的な力を持つ巨大な企業をたとえていう言葉。大手ハウスメーカーは、建築事業を営む小規模事業者から見ればガリバーであり手強い相手。しかし今回は、「型式適合認定」と言う縛りから優良な住宅ストックの活用を阻まれてしまいます。そこで小規模事業者が、リノベーションを通じて知恵と工夫でガリバーを解き放つというストーリーが生まれました。
２. 周知・共有したいこと
「改正建築基準法」に関して多くの人が問題としている、俗に言う「4号特例の縮小」。「4号特例縮小でリノベーションができなくなる」「確認申請が必要だが事実上、申請が通らない」といったミスリードを正すため、本作品を周知・共有したい。
３. ポイントは国土交通省のガイドライン
「改正建築基準法」に先駆けて明確な基準が設けられ、リノベーションをよりスムーズに進めるガイドライン（R.6.2.8 国交省発出：『屋根及び外壁の改修に係る設計・施工上の留意事項について』）が与えられました。これにより大規模な修繕、模様替にあたるか判断に迷う部分が明確化されたのが大きなポイントです。
※『屋根及び外壁の改修に係る設計・施工上の留意事項について』
https://www.mlit.go.jp/common/001723278.pdf
４. リノベーションにおける「改正建築基準法」の解釈
【 確認申請が〈必要〉】主要構造部の過半を修繕・模様替する場合
主要構造部とは、壁・柱・梁・床・屋根・階段
（最下階の床、構造上重要ではない間仕切り壁、間柱などはこれに当たらない）
【 確認申請が〈不要〉】屋根・外壁を下記内容で改修する場合
屋根・外壁の外装材のみの改修をする場合。
屋根・外壁の既存を残し、上から新たな屋根や外壁を新設するカバー工法による改修をする場合。
※参照：国交省『【参考】屋根及び外壁の改修に関する建築基準法上の取扱いについて』
https://www.mlit.go.jp/common/001765909.pdf
５. 今後の展望
本作品「ガリバーを解き放て！」がモデル作品となり、改めて日本中にある優良な住宅ストックを適切に利活用していくことがリノベーション業界のミッションです。物価高に喘ぐ若い世代に適正価格の住宅取得を促すことは社会全体の活力となり希望となります。そのためにも業界を挙げて解決策をともに模索し、実例をシェアしていく環境を整えることで明るい未来が築けると考えています。
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この度、最優秀賞という栄誉ある賞をいただき、改めて本作品のリノベーションのプロセスやアイデアなどを広く皆様と共有させていただくための、強い後押しがいただけたと感じております。
講評会の場において、審査員の斉藤 アリス 氏（TOKOSIE編集部ディレクター、モデル）から、
「法律改正などがあったときなどに、こういう場でみなさんと共有したりシェアしたりすることで、より業界が発展していく場になったらいいとおっしゃったことに共感しました。」（要約）
というコメントをいただきました。
創業当時と変わらぬ想いでリノベーションに取り組んでいます。お客様の夢と希望に寄り添う伴奏者として、リノベーションという同じ業界に身を置く仲間たちとともに、地道に誠実に遵法精神を大切にしていきます。そして何より前途ある若い人たちへ「豊かな未来への礎」を、みなさんと一緒に築いていきたいと願っています。
（ リノクラフト株式会社 代表：今泉幸崇 ）
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「リノベーション・オブ・ザ・イヤー」とは、一般社団法人リノベーション協議会が主催する、1年を代表するリノベーション作品を決定するアワードです。リノベーションの楽しさ・魅力・可能性にフォーカスし、消費者にとって関心の高い施工費別に「800万円未満部門」 「1500万円未満部門」 「1500万円以上部門」 「無差別級部門」の4部門で事例を分類し、SNSを活用した一般ユーザーの声を取り入れ一次選考を行います。（2025年は、応募206点の中から60点の入賞作品が選出）最終選考は、業界新聞や雑誌など住宅・ライフスタイル系を中心としたメディアの編集者からなる選考委員が選考を行い、総合グランプリ、部門別最優秀作品賞4点、特別賞15点、プレイヤーズチョイスを決定しています。
■選考委員（敬称略）
〈選考委員長〉
・島原 万丈 ／ LIFULL HOME’S総研所長（株式会社LIFULL）
〈選考委員〉
・池本 洋一 ／ SUUMO編集長（株式会社リクルート）
・君島 喜美子 ／ SUVACO 編集担当
・木村 駿 ／ 日経アーキテクチュア編集長（株式会社日経BP）
・斉藤 アリス ／ TOKOSIE編集部ディレクター、モデル
・徳島 久輝 ／ RoomClip住文化研究所 特任フェロー（ルームクリップ株式会社）
・八久保 誠子 ／ LIFULL HOME'S PRESS編集長（株式会社LIFULL）
〈ゲスト選考委員 〉
・星崎 真紀 ／ 漫画家（「魔法のリノベ」作者）
リノクラフト株式会社について
「この街が元気であるように」「この国が元気であるように」をミッションに、愛知県豊橋市に根付いた地元密着のリノベーション専門企業です。家という「モノ」ではなく、住まう人を第一に考え、「暮らしと生活の場、そして人と人が集まり交流する場」を創るという「コト」を何より大切にしています。ひとりひとりの物語へ想いを巡らせ、日々の暮らしの幸せを紡ぐ。この価値観を全スタッフが常に心に留め、地域のみなさまと末永いお付き合いをさせていただいております。
【会社概要】
社名：リノクラフト株式会社
本社所在地：豊橋市大橋通三丁目53番地
代表取締役：今泉幸崇
事業内容：リノベーション設計・施工、不動産仲介、住宅診断
創業：平成23年10月1日
HP：
https://reno-craft.jp
【過去の受賞作品】
・
saṃtati（サンタティ）～他人間相続～（2024年 1500万円以上部門：最優秀賞／
プレスリリース）
・
THE NEW STANDARD（2020年 次世代再販リノベーション賞）
【関連資料】
・令和6年2月8日 国土交通省『屋根及び外壁の改修に係る設計・施工上の留意事項について』
https://www.mlit.go.jp/common/001723278.pdf
・『【参考】屋根及び外壁の改修に関する建築基準法上の取扱いについて』
https://www.mlit.go.jp/common/001765909.pdf
・一般社団法人リノベーション協議会 HP
https://www.renovation.or.jp/
・リノベーション・オブ・ザ・イヤー2025 受賞作品と選考委員講評
https://www.renovation.or.jp/oftheyear/award.html
・リノベーション・オブ・ザ・イヤー2025 リノクラフト受賞作品「ガリバーを解き放て！」
https://www.renovation.or.jp/app/oftheyear/2025/2134 プレスリリース提供：PR TIMES
記事提供：PRTimes
