PIPI、宿泊施設投資向けAI評価ツール「ERIS」を公開
株式会社PIPI
業界初！法規適合性判定、収益予測、競合分析、リスク可視化をAIでワンストップ提供
宿泊施設の運営・DXを手がける株式会社PIPI（本社：東京都港区、代表取締役：陳涵）はこのたび、宿泊施設投資向けAI評価ツール 「ERIS（エリス）」 を公開したことをお知らせいたします。
ERISは、物件情報をもとに、合規確認、運営および収益性の試算、リスク分析、競合分析 までを短時間で行うAIツールです。宿泊施設投資において複雑になりがちな初期判断を効率化し、投資家、不動産事業者、運営会社の意思決定を支援します。(
https://eris.pipi.host/)
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■ 開発背景
近年、インバウンド需要の回復を背景に、簡易宿所・ホテル・民泊への不動産投資が活発化しています。一方で、宿泊投資には一般的な不動産投資とは異なる固有の難しさがあります。
たとえば、表面利回りのみで判断し、OTA手数料や清掃費、運営管理費などのコスト構造を見落としてしまうケース、用途地域や消防法、旅館業法、自治体条例などの許認可要件が複雑で、実現可能性を正確に見通しにくいケース、さらにエリア内の競合施設のADRやOCCを十分に把握しないまま、楽観的な収支計画を立ててしまうケースなどが挙げられます。
PIPIは2015年の創業以来、東京を中心にアパートメントホテルやバケーションレンタルの企画・開発・運営を手がけ、10年以上にわたり宿泊運営データを蓄積してきました。ERISは、こうした 現場の運営知見 と 市場データ解析力、そして AI技術 を組み合わせることで、宿泊投資判断の精度向上を目指して開発したサービスです。
■ 「ERIS」に込めた意味
「ERIS」は、ギリシャ神話に登場する女神の名に由来しています。PIPIではこの名称に、表面的な数字や印象にとらわれず、潜在的なリスクを見抜き、本質的な判断へ導く存在 という意味を込めました。
宿泊施設投資では、一見魅力的に見える案件であっても、法規制、市場環境、運営条件を踏まえると、想定通りの収益が見込めない場合があります。ERISは、こうした見えにくい前提条件を可視化し、より確かな投資判断を支援します。
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■ ERISの主な特長
1．法規適合性の自動判定
用途地域、管理規約、消防要件、自治体条例などを横断的に確認し、取得可能性のある営業許可の種類を自動判定します。あわせて、許認可取得にかかる概算費用や期間の目安も提示します。
2．収益予測と5年シミュレーション
PIPIの運営実績データに加え、外部市場データを統合し、ADR・OCC・RevPARを予測。月次の季節性も加味したうえで、5年間の収支シミュレーションを生成します。
3．5軸スコアリングによる総合評価
「立地」「物件状態」「市場パフォーマンス」「収益ポテンシャル」「法規適合性」の5軸で物件を定量評価し、投資判断をサポートします。
4．リスクの可視化
法規・市場・構造・運営の各観点からリスクを整理し、楽観・基本・保守の複数シナリオで収益見通しを比較できます。
5．競合ベンチマーク
同エリア内の宿泊施設を抽出し、ADR・OCC・レビュー評価などを比較。市場内でのポジション把握に活用できます。
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■ なぜPIPIがERISを提供するのか
ERISの最大の特長は、単なるデータ分析ツールではなく、実際に宿泊施設を運営してきたPIPIだからこそ提供できる評価ツールであること にあります。
PIPIは、各種宿泊プラットフォームのデータを取得・分析できるだけでなく、自社でも宿泊施設の企画・運営を行ってきました。そのため、机上の理論ではなく、実際の運営現場で蓄積されたコスト構造、季節変動、需要特性、競争環境への理解を評価ロジックに反映することができます。
蓄積された運営データと実務知見を、より多くの投資家・事業者が使える形にしたものがERISです。
■ 利用の流れ
ERISは、シンプルな入力と短時間の分析で利用できます。
ステップ1：物件情報入力
住所、間取り、築年数、想定購入価格などを入力
ステップ2：AI分析実行
法規チェック、市場データ取得、収益モデル構築を自動実行
ステップ3：レポート取得
投資分析レポートをPDF形式で取得
■ 料金プラン
現在、ERISでは以下の2種類のプランを提供しています。
今後はこれらに加え、仲介会社、不動産会社、運営会社などを対象とした 企業向けプラン・提携ソリューション も順次展開していく予定です。
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■ 今後の展望
PIPIは今後も、宿泊・不動産領域における意思決定を、より速く、より正確にするためのプロダクト開発を推進してまいります。ERISを通じて、宿泊施設投資における判断プロセスの透明化・高度化に貢献するとともに、業界全体の生産性向上を支援してまいります。
サービス概要
サービス名：ERIS
提供開始：2026/4/6
提供内容：宿泊施設投資向けAI評価ツール
主な機能：法規適合性判定、収益予測、リスク分析、競合ベンチマーク、長期賃貸比較
料金：Preview版無料／フルレポート版 1,980円（税込）/件
今後の展開：企業向けプラン・提携ソリューションを順次提供予定
URL：
https://eris.pipi.host/
■ 公式情報
運営会社：株式会社PIPI（東京都港区西新橋1-18-6-908）
設立：2015年
事業内容：宿泊施設の企画・開発・運営、宿泊DXソリューションの開発・提供
代表者：代表取締役 陳 涵
公式サイト：
https://www.pipihosting.com
お問い合わせ：contact@pipihosting.jp
プレスリリース提供：PR TIMES
記事提供：PRTimes
