空き家問題に向き合う「現実的な解決」とは “相談できる不動産”という新しい選択肢
株式会社アクチュアリー建託
空き家900万戸時代に求められる「取引を超えた不動産業」の役割
株式会社アクチュアリー建託（東京都国立市）は、2026年4月20日に開業し空き家問題に対し「売る・貸す」にとどまらない“相談・伴走型”の不動産サービスを開始いたしました。地方を中心に空き家再生や運用の実務にも携わりながら、現場で実際に機能する解決に軸足を置いた対応を行っています。
空き家の現場では、単なる住宅の余剰ではなく、相続や権利関係、遠方居住による管理困難、家族間の意思決定の停滞といった複数の課題が重なっています。その結果、「何をすればよいかわからないまま放置される」ケースが多く見られます。
従来の不動産業は売買や賃貸といった出口を担ってきましたが、実際には「売るべきか判断できない」「相談先が分からない」といった入口の課題が大半を占めています。このような状況では、単に流通させるだけでは問題の解決にはつながりません。
同社では「理想的かどうか」ではなく「実際に解決できるかどうか」を基準に対応しています。状況のヒアリングと課題の整理を起点に、現実的な選択肢を提示し、必要に応じて専門家と連携しながら段階的に解決を進めます。
代表は一級建築士として大規模開発にも携わってきましたが、地方の空き家の現場では、権利関係の未整理や管理不全、意思決定の停滞といった状況が前提となっています。こうした経験から、設計や計画だけでは解決できない領域があると認識し、現場で機能する手法に軸足を置いた対応を行っています。
また、空き家の多くは権利関係・資金・心理的ハードルといった要因が重なり合い、「動けない状態」に陥っています。これらの問題は単独ではなく相互に影響し合うため、一つの施策で一気に解決できるケースは多くありません。そのため、状況を一つずつ整理しながら現実的な着地点を見出すことが求められます。
さらに、空き家問題は個別の資産の問題にとどまらず、地域の安全性や景観、コミュニティの維持にも影響を及ぼします。管理されない空き家が増加することで、地域全体の価値や安心感にも影響が及ぶ可能性があります。そのため、不動産業には単なる取引を超えた役割が求められています。
同社では「きれいな解決」ではなく「現実的に前に進めること」を重視し、個別の状況に応じた対応を積み重ねることで、地域における課題解決に取り組んでいます。
会社概要
株式会社アクチュアリー建託
株式会社アクチュアリー建託一級建築士事務所
東京都国立市
不動産再生・仲介・建築設計
プレスリリース提供：PR TIMES
記事提供：PRTimes
