オージェント合同会社、業界初※となる「AI原状回復査定サービス」を開始
オージェント合同会社
必要書類をアップロードするだけで、原状回復見積の減額ポイントをAI解析と専門家レビューで整理。原則24時間以内に査定書と専門家レビューを納品し、自社で交渉したいテナント企業を支援します。
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オフィス退去時の原状回復費用適正化を支援するオージェント合同会社（本社：東京都、代表：矢吹泰正）は、オフィス退去時に提示される原状回復工事見積について、AI解析と専門家レビューにより減額交渉で確認すべき減額ポイントを整理する「AI解析＋専門家レビュー付き 原状回復減額ポイント査定書」の提供を開始しました。
本サービスは、原状回復見積が高いと感じているものの、自社で減額交渉を進めたいテナント企業向けのオンライン査定サービスです。
「自分たちで交渉すれば下げられるのではないか」
「会社から、まずは自社で交渉するように言われている」
「担当者としては専門家に相談したいが、社内方針として外部交渉支援に進めない」
「見積のどこを確認し、何を根拠に交渉すればよいか分からない」
このような企業担当者が、原状回復費用の交渉前に確認すべき論点を把握できるよう、必要書類をもとにAIが見積項目・数量・単価・契約条件などを整理し、過去の査定実務で蓄積した確認ポイントをもとに論点を抽出します。
そのうえで、原状回復費用適正化の実務経験を持つ専門家が内容を確認し、減額の可能性がある項目、確認すべき事項、交渉前に整理すべき論点を査定書としてまとめます。
納品は原則24時間以内を想定しており、料金は55,000円（税込）です。
※2026年7月時点、当社調べ。オフィス・事業用賃貸の原状回復工事見積について、必要書類をオンラインで受け付け、AI解析と専門家レビューを組み合わせて、減額ポイント付き査定書を原則24時間以内に納品する有料サービスとして。
開発の背景
オフィス退去時には、貸主・管理会社・指定業者から原状回復工事の見積書が提示されます。
しかし、原状回復見積には専門用語が多く、工事項目、数量、単価、工事範囲、契約条件との関係など、確認すべきポイントが多岐にわたります。そのため、賃借人企業の担当者だけで見積内容の妥当性や交渉余地を判断することは簡単ではありません。
一方で、現場では「まずは自社で交渉してほしい」と社内から求められるケースも少なくありません。
担当者としては専門家の意見を聞きたいものの、会社としては外部の交渉支援までは依頼しづらい。
あるいは、原状回復見積を見て「自分たちで交渉すれば下げられるのではないか」と考えるものの、どこを指摘すべきか分からない。
このような状況では、専門家による減額サポートではなく、まず自社で動くための判断材料が求められます。
オージェント合同会社では、これまで原状回復費用の適正化支援を行う中で、必要書類の確認、工事項目の整理、数量・単価の妥当性確認、貸主・管理会社・指定業者との交渉ポイント整理を行ってきました。
今回、これらの実務で蓄積した査定ノウハウをもとに、AI解析によるスピードと専門家レビューによる実務精度を組み合わせ、自社で交渉したいテナント企業が使いやすい新しい査定サービスを提供します。
サービスの特徴
1. 業界初※、AI解析と専門家レビューを組み合わせた原状回復見積のオンライン査定
本サービスは、原状回復工事見積について、AI解析と専門家レビューを組み合わせて減額ポイントを整理するオンライン査定サービスです。
AIが必要書類を解析し、見積項目、数量、単価、工事範囲、契約条件などを整理します。これにより、従来時間がかかっていた資料確認や論点整理のスピードを高め、原則24時間以内の査定書納品を目指します。
※2026年7月時点、当社調べ。オフィス・事業用賃貸の原状回復工事見積について、必要書類をオンラインで受け付け、AI解析と専門家レビューを組み合わせて、減額ポイント付き査定書を原則24時間以内に納品する有料サービスとして。
2. AIだけに任せず、最後は専門家が確認
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専門家レビュー（サンプル）
AIによる解析結果だけで査定書を作成するわけではありません。
原状回復費用の判断には、工事範囲、契約条件、ビル側の指定条件、貸主・管理会社との関係性、業界慣行など、機械的な判定だけでは判断しづらい要素も含まれます。
そのため、最終的には原状回復費用適正化の実務経験を持つ専門家が内容を確認し、実際の交渉前に使いやすい形で減額ポイント・確認事項・専門家コメントを整理します。
3. 自社で交渉するための判断材料として活用可能
本サービスは、交渉そのものを代行するサービスではありません。
原状回復見積が高いと感じている企業が、自社で交渉するための判断材料を得ることを目的としています。
査定書には、見積の確認ポイント、減額の可能性がある項目、貸主・管理会社・指定業者へ確認すべき内容、専門家コメントなどを整理します。
「まずは自社で交渉してみたい」
「社内方針として、自社対応を求められている」
「担当者として、交渉前に専門家の視点を取り入れたい」
このような企業にとって、交渉前の論点整理に活用できます。
4. 必要に応じて通常の原状回復費用適正化サービスへの相談も可能
査定書をもとに自社で交渉したものの対応が難しい場合や、貸主・管理会社・指定業者との交渉サポートを専門家に任せたい場合は、通常の原状回復費用適正化サービスへの相談も可能です。
自社交渉向けの査定サービスと、交渉サポートを含む通常サービスを、状況に応じて選択できます。
想定される利用シーン
1.自社で原状回復費用を下げたい企業
原状回復見積を見て「高い」と感じているものの、まずは自社で交渉してみたい企業に向いています。
2.社内から自社交渉を求められている担当者
担当者としては専門家に相談したいものの、会社から「まずは自社で交渉してほしい」と言われている場合、交渉前の判断材料として活用できます。
3.見積内容のどこを確認すべきか分からない企業
見積書に記載された工事項目、数量、単価、工事範囲について、どこを確認すべきか分からない場合に、確認ポイントを整理できます。
4.成功報酬型の交渉支援ではなく、まずは資料として整理したい企業
専門家による交渉代行ではなく、自社で交渉するための資料・論点整理を求める企業に適しています。
サービス概要
サービス名：AI解析＋専門家レビュー付き 原状回復減額ポイント査定書
対象：オフィス退去時の原状回復見積を確認したい賃借人企業
必要書類：原状回復見積の確認に必要な資料一式
納品物：減額ポイント・確認事項・専門家コメント付き査定書
納品目安：原則24時間以内
料金：55,000円（税込）
提供方法：専用ページより申込・決済後、必要書類をアップロード
サービスページ：
https://office.ogent.jp/assessment/
申込ページ：
https://assessment.ogent.jp/
資料ダウンロード
※本サービスは原状回復費用の減額を保証するものではありません。
※資料の内容、契約条件、貸主・管理会社・指定業者の対応により、減額可否や交渉結果は異なります。
※資料のページ数・内容・申込時間により、納品が翌営業日以降となる場合があります。
※本サービスは交渉そのものを代行するサービスではありません。
代表コメント
オフィス退去時の原状回復見積は、金額が大きくなりやすい一方で、テナント企業の担当者様だけで内容を判断するのは難しい領域です。
実際には、担当者様としては専門家に相談したいものの、社内からは「まずは自社で交渉してほしい」と言われるケースもあります。また、見積金額に違和感があり、自分たちで交渉すれば下げられるのではないかと考える企業様も少なくありません。
しかし、原状回復見積は専門性が高く、何を根拠に、どの項目を確認すべきかを整理しないまま交渉するのは簡単ではありません。
今回のサービスは、そうした企業様が自社で交渉する前に、専門家の視点を取り入れた判断材料を得られるようにするために開発しました。
AIによる解析でスピードを高めながら、最後は専門家が確認することで、実務で使いやすい査定書を提供してまいります。
オージェント合同会社は、オフィス退去時に発生する原状回復費用の適正化と、居抜きマッチングを支援する会社です。
オフィス退去では、指定業者から提示される原状回復見積の確認、必要書類に基づく負担範囲の整理、居抜き退去の可能性検討、貸主・管理会社との調整など、限られた期間の中で判断すべきことが多くあります。
オージェントは、原状回復費用の適正化と居抜きマッチングの両面から、賃借人企業の退去コストと実務負担を抑えるための支援を行っています。
会社名：オージェント合同会社
事業内容：原状回復費用の適正化支援、居抜きマッチング支援
コーポレートサイト：
https://ogent.jp/
サービスサイト：
https://office.ogent.jp/assessment/
本件に関するお問い合わせ
オージェント合同会社
お問い合わせフォーム：
https://office.ogent.jp/contact/プレスリリース提供：PR TIMES
記事提供：PRTimes
