不動産に新たな付加価値を創出する「KoToBa」プロジェクト始動 第一弾は、港区・芝浦エリアのタワーマンション住戸で実施(ニュースレター)
大和ハウス工業株式会社
大和ハウスグループの大和ハウスリアルエステート株式会社（本社：大阪市、社長：平井 聡治）は、ビジョンに掲げる「人を まちを つなぐ 夢へのピースに」の実現に向け、不動産の新たな価値として、人々の体験や行動、関係性が自然に生まれる仕組みをリノベーションに提案する「KoToBa」プロジェクトを始動します。その第一弾として、東京都港区のタワーマンション「芝浦アイランドケープタワー」の一室をリノベーションし、2026年7月31日に竣工しました。
[画像1:
https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/2296/2734/2296-2734-0169f2f94fd88ba263b46e8bfb724c9b-600x98.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
■「KoToBa」のコンセプト
近年、モノの所有に価値を見出す「モノ消費」から、体験や時間に価値を見出す「コト消費」への移行が進んでいます。こうした時代背景のもと、「ハコ（建物）」は、そこに集うヒト（人）が紡ぐ多様な「コト（暮らし・体験）」と結びつくことで、「バ（場所）」としての価値を高め、より大きな価値を生み出す存在であるべきだと考えています。
この理念を具現化し、新たな住まいの価値を提案するコンセプトが「KoToBa」です。
「この場所で、どのような体験が生まれれば、人の行動や関係はどう変わるだろうか。」こうした問いを起点に、不動産の価値を暮らしや体験の視点から高めていきます。
[画像2:
https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/2296/2734/2296-2734-c9c8ff8a2bc0c44c64365c6997e3610f-300x244.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
バ（場所）は、土地や空間を正方形で表現。その中で営まれるコト（事）をドットを用いて象徴的に表現。
■「KoToBa」コンセプト展開例（企画進行中のプロジェクト）
「KoToBa」の理念のもと、マーケティングにもとづいた明確な顧客像を起点として案件・企画を先鋭化させる考え方「スパイクコンセプト」を定め、物件の提供価値の最大化を図ります。
CASE１｜大和ハウス工業「家事シェアハウス」(※１)とのコラボによるマンションリノベーション提案
「スパイクコンセプト」は家事を家族で自然にシェアできる、大和ハウス工業の「家事シェアハウス」。家事を家族で自然にシェアできる暮らすことができるマンションリノベーションの企画を進めています。
帰宅後の手洗いから着替えまでが一動線で完結する家事・身支度スぺ―ス「ファミリーユーティリティ」や、明日の準備をスムーズにする収納スペース「ビューティークローゼット」などを設けることで、共働き夫婦の家事と時間をスマートにシェアする動線や空間を提案します。
※１．家族で自然に家事シェアできるくらしを提案する大和ハウス工業の住宅コンセプト
https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/lifestyle/kajishare/
[画像3:
https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/2296/2734/2296-2734-3e8893b1ed5b752048354329736a20c4-1000x452.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
CASE２｜愛猫家「猫フリーク」専用リノベーション提案パッケージ
「スパイクコンセプト」は、猫と共生する住まい。動物園でも導入されている環境エンリッチメントの考え方を取り入れ、猫の健康寿命やQOL（生活の質）の向上に配慮した独自の「猫共生型賃貸住宅」の企画を進めています。
マグネット式の「可変キャットステップ」や「眺望カウンター」、「猫トイレスペース」などを生活動線に自然に溶け込ませて、従来の「ペット可」から、猫の健康と福祉を向上させる「猫目線ファースト共生型賃貸」へと暮らしをデザインします。
[画像4:
https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/2296/2734/2296-2734-f5df347646e57f511e57d69be6a58ad4-1000x345.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
CASE３｜趣味と暮らす大人の隠れ家へリノベーション企画案
「スパイクコンセプト」は、アクティブシニア夫婦をターゲットにした「趣味と暮らす大人の隠れ家」。育児や仕事を経てゆとりある時間を迎えた夫婦が、それぞれの趣味や夢を楽しみながら、心身共に健やかな毎日を過ごせるリノベーションを提案します。
[画像5:
https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/2296/2734/2296-2734-73287b18b121b0243e0695332c193bfc-1000x350.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
CASE４｜アクティブシニア母娘向けリノベーション企画案
「スパイクコンセプト」は、アクティブシニア母娘をターゲットにした「これからを軽やかに楽しむアクティブ母娘のウェルネス住宅」。健康への意識が高く、将来も自分らしく活動的な毎日を送りたい母と、その想いを支えたい娘に向けて、健康習慣のためのリラクゼーション空間「ウェルネススペース」や動作の安定性を高める「コーナー玄関ベンチ」、ゆとりある広さとサポート機能を備えた母専用トイレを設けるなど、時を重ねる暮らしに寄り添う住まいを提案します。
[画像6:
https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/2296/2734/2296-2734-67bf023e47b3c873c23b991a6d447d3b-1000x324.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
■「KoToBa」プロジェクト第一弾：芝浦エリアのタワーマンション住戸を再生
このたび「KoToBa」プロジェクトの第一弾として、港区・芝浦エリアにあるタワーマンション「芝浦アイランドケープタワー」の一室をリノベーションしました。「スパイクコンセプト」は、都心で働き暮らす30～40代ファミリーが、日常から解放され、癒しとくつろぎを得られる地中海沿岸での暮らしです。
湾岸のロケーションと「海とのつながり」、そこに生まれる「暮らし」を捉え、その価値をリノベーションに落とし込みました。本プロジェクトでは、地中海沿岸のリゾート文化や建築美から着想を得たインテリアデザインを採用。天井の木製化粧梁が温もりと奥行きを生み出し、旅先のカフェを思わせる室内窓が光と視線をやさしくつなぎます。
さらに、地中海建築を象徴するアーチ壁を取り入れることで、空間に伸びやかな開放感と穏やかなリズムを創出。海辺で過ごすような心地よさを、日常の暮らしの中で感じられる住空間を目指しています。
企画段階から具体的な生活シーンを描くことで、仕事や学校から帰宅した後、家族それぞれが肩の力を抜きながら心地よい時間を共有できる空間を実現しました。
☆「KoToBa」プロジェクト第一弾：芝浦エリアのタワーマンション住戸再生
[画像7:
https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/2296/2734/2296-2734-788fde40b13a24c3c4ff88c63a3fb241-899x1137.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
当社は、総合不動産会社として、不動産の可能性を暮らしや体験の視点から広げ、価値の最大化と流通の活性化を図ります。今後も、すまいの再生と循環を通して、ビジョンとして掲げる「人を まちを つなぐ 夢へのピースに」を実現し、地域社会に新たな価値を提供してまいります。
■大和ハウスリアルエステート株式会社
代表者：代表取締役社長 平井聡治
資本金：7億2,950万円
創業：1978 年 2 月 15 日
所在地：大阪市北区梅田 3 丁目 3 番 5 号(大和ハウス大阪ビル8階)
事業内容：不動産流通事業、賃貸管理事業、ソリューション事業
以 上
プレスリリース提供：PR TIMES
記事提供：PRTimes
