物件の“資産価値”をセルフチェック！LIFULL HOME'S 不動産投資、公的データに基づき簡易試算できる新機能「積算価格シミュレーション」を提供開始
株式会社LIFULL
～販売価格との比較や、融資の目安となる「積算価格」の可視化で投資判断をサポート～
事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULLのグループ会社であり、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営する健美家株式会社（代表取締役社長：成瀬 亮輔、以下、「健美家」）は、「LIFULL HOME'S 不動産投資」サイトにおいて、物件詳細データと公的データから物件の積算価格を簡易的に自動算出し、販売価格と比較できる新機能「積算価格シミュレーション」を、2026年7月1日より無料で提供開始いたしました。
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■ 「積算価格シミュレーション」提供の背景
健美家は、「不動産投資に関わる人に価値ある情報を提供し、正しい判断ができるプラットフォーム」の提供を目指し、収益物件の紹介や著名な投資家によるコラムなどを通じて、多様な情報を提供してきました。
不動産投資において、物件の「資産価値（積算価格）」を把握することは、銀行融資の受けやすさや将来の売却リスクを判断する上で極めて重要な要素です。しかし、投資知識の浅い初心者ユーザーにとっては、「積算価格の計算方法がわからない」「公的データを調べるのが難しい」といったハードルがあり、販売価格の妥当性を自分自身で測ることに難しさを感じるという課題がありました。
そこで健美家は、ユーザーが能動的に資産性を測り、納得感を持って物件選びを進められるよう、物件詳細データと最新の公的データを掛け合わせて簡易計算できる「積算価格シミュレーション」を開発、「LIFULL HOME'S 不動産投資」サイトにて提供を開始しました。本機能を通じて、物件価格に対する不安や心理的ハードルを払拭し、より中身のある確実な投資判断へとナビゲートすることを目指しています。
◼️「積算価格シミュレーション」の概要と特徴
本機能は、「LIFULL HOME'S 不動産投資」サイトの物件詳細ページからワンクリックでアクセスでき、対象物件の土地・建物データを自動取得して瞬時に積算価格（参考値）を算出します。
投資知識が浅いユーザーでも、物件を見ながら「積算価格」という指標に触れ、学ぶことで不動産投資への理解を深めることができます。また、提供するデータは先入観を与えない客観的な計算結果のみに絞っているため、ユーザーはフラットな目線で投資判断の材料として活用可能です。
【主な特徴】
- 自動取得で手間なし、調整も可能：物件データから土地面積や建物面積を自動取得し、デフォルトで空欄のない状態で表示します。ユーザーが任意で数値を微調整して再試算することも可能です。- 確かな公的データをベースに試算：国土交通省が公開する最新の「地価公示」や、国税庁公表の「再調達単価」「法定耐用年数表」をベースに、独自のロジックで試算します。- 販売価格との「積算比率」を視覚化：算出された積算価格（土地＋建物）が、実際の販売価格に対して何％にあたるのか（積算比率）を表示。物件の資産性を一目で比較できます。- 初心者向けの用語解説（ツールチップ）を設置：「積算価格とは何か」といった基本から、各計算項目の意味まで、専門用語にカーソルを合わせるだけで理解できる解説機能を備えています。
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【シミュレーション対象物件】
一棟売りアパート、一棟売りマンション、一棟売りビル、戸建賃貸、賃貸併用住宅、店舗付き住宅、土地、駐車場
※再建築不可物件、借地権物件、構造が「その他」の物件、および区分マンション・店舗等、一部の物件種別では対象外となります
◼️ 担当者コメント健美家株式会社 サイト企画部 荻野 友紀子
不動産投資の物件選びにおいて、『この販売価格は妥当なのだろうか』という不安は誰しもが抱くものです。今回の新機能は、ユーザーの皆様がご自身の手で能動的に資産性をチェックし、納得して次のステップ（問い合わせや商談）へ進んでいただけるよう開発いたしました。まずはニーズの多い一棟収益物件や土地・駐車場からスタートしますが、今後は将来的な利益や投資効率を確認できる『CF（キャッシュフロー）シミュレーション』の追加など、守りと攻めの両面から投資判断をサポートする独自機能へと育てていく予定です。ぜひ、日々の物件探しにお役立てください。
◼️サービス概要
機能名：積算価格シミュレーション
提供開始日：2026年7月1日
利用料金：無料
対象サイト：LIFULL HOME'S 不動産投資
https://toushi.homes.co.jp/
■ 健美家株式会社について
健美家株式会社は、収益物件の紹介、著名な不動産投資家によるコラム、不動産投資ニュース、セミナー情報等、「不動産投資に関わる人に価値ある情報を提供し、正しい判断ができるプラットフォーム」を提供している不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営しています。なお、「健美家」は2026年2月には、掲載物件数No.1（※1）を獲得いたしました。
※1. 不動産投資専門のポータルサイトにおいて、Webで閲覧可能な（非公開物件除く）全国掲載投資物件数No.1（2026年2月5日時点 (株)東京商工リサーチ調べ）
健美家
https://www.kenbiya.com/
LIFULL HOME'S 不動産投資
https://toushi.homes.co.jp/
■ 株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：
https://lifull.com/）
LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」などの事業展開を行っています。
プレスリリース提供：PR TIMES
記事提供：PRTimes
