「借金があるからマイホームは無理」は本当！？

株式会社CaNowHOME

～審査通過率は“相談先”で変わる！～

株式会社CaNowHOME(カナウホーム)ではこの度、東海3県にて「5年以内にマイホーム購入を検討している男女100名」を対象に、「マイホーム購入と住宅ローンに関する意識調査」を実施いたしました。

本調査により、自動車ローンやカードローンなどを住宅ローンに組み込んで一本化できる「おまとめローン」の仕組みを約7割（67%）が「知らない」実態が明らかになりました。
頭金不足や既存の借入を理由に「自分には無理かも」と購入を諦めかけている方が多い一方で、おまとめローンの活用やプロによる適切なアプローチを受けることで、マイホームの夢を叶えられるケースが数多く存在します。住宅ローンに悩む方が一歩を踏み出すための調査結果詳細を発表いたします。

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【調査結果詳細】

1. マイホーム検討時の足踏み理由第1位は「頭金（自己資金）がないから（34%）」
マイホーム購入を検討しているものの、購入を諦めかけたり足踏みしたりしている理由（複数回答）として、最も多かったのが「頭金（自己資金）がないから（34%）」、次いで「希望するエリアに入る物件がないから（28%）」、「現在の年収ではローンが組めないと思ったから（26%）」という結果になりました。
※「頭金がなければ家は買えない」「借入があるから組めない」と思い込んでいる方が多く見られますが、現在の住宅ローンでは適切な資金計画や「おまとめローン」の活用、そして銀行選定を行うことで、自己資金なしや既存の借入がある状態からでもマイホームを購入することが十分に可能です。

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2. 94%が回答！住宅ローン審査前の「事前予算確定」の重要性
住宅ローンの審査に出す前に「自分がいくらまでなら安全に借りられるか（正確な予算）」を把握することは重要だと思うか尋ねたところ、「とても重要だと思う（54%）」「それなりに重要だと思う（40%）」を合わせて、94%の人が重要であると回答しました。
94%もの購入検討者が「まず安全な予算を確定させたい」と望んでいる一方で、実際の不動産業界では「まず物件を決めてからローン審査へ進む」という流れが一般的です。この「検討者の理想」と「業界の慣習」のギャップが、「せっかく気に入った物件が見つかったのにローン審査で落ちて購入できなかった」というトラブルの原因となっています。

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3. 家づくり・住み替えで最も面倒なのは「仕事中の電話対応や店舗訪問（42%）」
家づくりや住み替えを進める上で一番面倒だと思うことについては、「日中の仕事中にかかってくる電話への対応やちょっとした相談のためにわざわざ店舗へ行くこと（42%）」がトップとなりました。次いで「物件探し・ローン審査・リフォームなど、それぞれ別の会社とやり取りすること（30%）」が挙げられました。

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4. 不動産会社に最も求めるのは「住宅ローンの専門性（32%）」
不動産会社に最も求めるサポートを聞いたところ、「住宅ローンアドバイザー・FPなど『専門スタッフ』の有無（32%）」が最多となり、「地方銀行やメガバンクなど『複数の金融機関との提携』（24%）」、「過去に難しい案件を通した『審査通過の実績や解決力』（19%）」が続きました。一方で「会社の知名度」を重視する人はわずか7%にとどまり、検討者はブランド名よりも「ローンに関する専門性と解決力」を重視してパートナーを選んでいることが示されました。

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5. プロへの依頼で通過率が変わることを知らない人が約7割（69%）
自分で住宅ローン審査に出すのと、プロに任せるのとで審査通過率が変わってくることを知っていたか尋ねたところ、「知らなかった」と答えた人が69%に達しました。
住宅ローンは、単に書類を提出するだけではなく、「どの銀行に」「どのようなアプローチで」申請するかによって審査結果が大きく異なります。自己流で審査に申し込み、一度否決されてしまうと信用情報に履歴が残り、他の銀行でも通りにくくなる悪循環に陥る危険性があります。

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6. 借金を住宅ローンに一本化する「おまとめローン」の認知度はわずか3割（33%）
住宅ローンを組む際、車のローンやカードローンなど「他の借金も一緒に住宅ローンに一本化できる方法（おまとめローン）」があることを知っていたかという問いに対し、「知らなかった」と答えた人が67%を占めました。
他社での借り入れや車のローンが残っていることで「自分にはマイホームなんて無理だ」と諦めてしまう人が多い中、適切なおまとめローンを活用することで、毎月の返済負担を抑えながらマイホームの夢を叶えられる選択肢が存在します。

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「借金があるからマイホームは無理」は本当！？