[大阪版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 7ヵ月ぶりの上昇

三幸エステート株式会社

[大阪版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフ

募集賃料 10ヵ月連続で上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年7月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年8月号大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
※調査時点：2026年7月末現在および各年12月31日時点

[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/687/118399-687-cae293310d364b1965c948c37ea054f4-1367x299.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/687/118399-687-e7e5f0ab8a92d09592beb2caf3c2a287-1680x304.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点
来年、再来年の新規供給は低水準に止まる見込みで品薄感が強い一方、オフィス需要は活発な状況が続いている。特に大口テナントにとっては選択肢が限定的になっており、当初の希望エリアを広げて移転を検討するケースが多い。そのため、まとまった面積の募集床を抱える好立地の既存ビルには、テナントの引き合いが集中している。(大阪支店長　森本泰史)

大阪市大規模ビル空室率＆潜在空室率
空室率 7ヵ月ぶりの上昇「中央区」は前月比プラス0.6ポイント
空室率は前月比プラス0.27ポイントの2.24％と、7ヵ月ぶりの上昇となった。新築ビルが空室を抱えて竣工したことが上昇要因となっているが、商談中の募集床が多いことから、今後は空室消化が進むとみられる。エリア別では「中央区」が前月から0.6ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比プラス0.20ポイントの3.97％だった。
テナントの移転に向けた動きは、引き続き拡張等の前向きな動きが中心となっている。

＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/687/118399-687-55ef81dfb4b764348f6befbef4d319a3-1540x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

大阪市大規模ビル募集賃料＆募集面積
募集賃料 10ヵ月連続で上昇 2000年以降の最高値更新が継続
募集賃料は前月比プラス174円／坪の21,095円／坪となった。賃料は10ヵ月連続で上昇し、2000年以降の最高値更新が継続している。

＜募集賃料＆募集面積＞
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/687/118399-687-4266a135633447aa6e0f07dc65b83ece-1620x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜大阪市規模別空室率＞
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/687/118399-687-3177e7875611a11c95af4b0897b2d2e4-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜大阪市大規模ビル主要3区空室率＞
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/687/118399-687-46c80b945a23060bf1af676d881633b4-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜空室率の推移（6大都市大規模ビル）＞
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/687/118399-687-6404e941fb6d4e00e7b35dcd285cb6d5-1680x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/687/118399-687-901eb7f3a2190d1a277348b01bef003f-1680x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/687/118399-687-5929519a314145cc5ad7b6e5854c6ee4-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

プレスリリース提供：PR TIMES

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