実は9割弱が認知せず！家づくりの落とし穴「がけ条例」の実態とは
株式会社ドリームプランニング
（株）ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：高橋樹人）が運営する不動産の悩み解決サイト「URUHOME」では、不動産に興味を持つ方を対象に、「がけ条例の認知度」に関するアンケートを実施
崖周辺の土地は眺望が良い反面、「がけ条例」によって厳しい建築制限がかかり、擁壁の設置や改修に高額な費用がかかる場合があります。そのため、突然相続しても「どこまで自由に家が建てられるか」「誰に相談すべきか」といった情報が乏しく、判断に迷う方が少なくありません。
そこで今回、株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：高橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイト
URUHOME（ウルホーム）が、不動産に興味関心を持つ方（有効回答数：500名）を対象に、「がけ条例という言葉の認知度」についてアンケート調査を実施しました。
【データの引用・転載についてお願い】
本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開している
URUHOME（ウルホーム）のURL（
https://uruhome.net/gake-jorei-awareness-survey/）へのリンク設置をお願い致します。※弊社への掲載許可は不要です。
・調査対象-「不動産に興味関心を持つ方」
・有効回答-500名
・回答性別-女性 231名（約46%）／男性 269名（約54%）
・回答年齢-20代 48名（9.6%）／30代 158名（31.6%）／40代 168名（33.6%）／50代 90名（18.0%）／60代 33名（6.6%）／70代以上 3名（0.6%）
・調査主体-株式会社ドリームプランニング
・調査方法-インターネットによるアンケート調査
・調査期間-2026.6.5-2026.7.4
圧倒的多数が知らない「がけ条例」の認知度
[画像1:
https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118875/167/118875-167-8db7f669141e0e738e4a9a899a25b5db-1024x768.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
1位 知らない 436件 87.2％
2位 知っている 36件 7.2％
3位 どちらともいえない 28件 5.6％
回答数：500件(単一回答)
まず最初に「がけ条例」という言葉についてどの程度知っているかという質問をしたところ、「知らない」と回答した方が87.2％（436件）で最多を占めました。
一方で、「知っている」と回答した認知層は36件（7.2％）、「どちらともいえない」と回答した曖昧な層の28件（5.6％）を合わせても全体の1割強（12.8％）にとどまり、正確な意味はおろか言葉そのものすら世間にほとんど浸透していないことが浮き彫りになりました。
この結果から、がけ条例は、崖周辺などの高低差がある土地で安全に建物を建築するための非常に重要なルールであるにもかかわらず、実際にそうした土地の購入や建築に直面しない限り触れる機会がないため、一般の方にとっては極めて認知度が低い「専門用語」であることが改めて分かりました。
この条例を知らないまま崖地の物件を購入してしまうと、後になって擁壁の設置や改修に想定外の多額の費用がかかったり、希望通りの家が建てられなかったりするリスクがあるため、不動産取引における事前調査や専門家のアドバイスが非常に重要であると言えます。
【消費者のリアルな本音】なんと9割以上が「がけ条例」を認知せず！不動産購入の盲点となる実態が浮き彫りに
次に、がけ条例という言葉の認知度についてもう少し詳しく伺ってみました。
[画像2:
https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118875/167/118875-167-472ff2dcdabc30015e69c5e9fb9ae4f5-1024x768.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
1位 名前も聞いたことが無い 282／500 56.4%
2位 聞いたこともないし興味もない 96／500 19.2%
3位 名前は聞いたことがある程度 58／500 11.6%
4位 崖上や崖下に家を建てるときに建物に制限がかかると聞いたことはある 22／500 4.4%
5位 名前は知っているが意味は良く分からない 16／500 3.2%
6位 崖上や崖下に家を建てる際に、擁壁や防護壁を築造しなければならない 11／500 2.2%
7位 崖にかかる条例くらいは知っている 9／500 1.8%
8位 自治体のがけ条例の内容、安息角についても詳しく理解している 3／500 0.6%
8位 崖上か崖下のどちらかのみにかかるものだと聞いている 3／500 0.6%
合計回答数：500 回答者数：500
アンケート結果により、崖地周辺の建築制限に関する法的ルールの存在が一般消費者にはほとんど認知されていないことが分かりました。「名前も聞いたことが無い」が56.4％で1位、「聞いたこともないし興味もない」が19.2％で2位となり、この2点が突出して多くを占めています。
これは、多くの回答者にとって「がけ条例」という専門用語が日常生活において馴染みが薄いものであると同時に、物件購入や相続の場面に直面するまで、こうした建築規制やそれに伴う高額な造成・補強コストという重大なリスク自体を意識する機会が極めて少ないという実態を反映していると考えられます。
次に1位から5位までを選んだ方のコメントをご紹介いたします。
1位には「名前も聞いたことが無い」が選ばれました。回答者の半数以上が「がけ条例というワードは、今初めて聞いた」と回答しており、専門的な建築ルールの認知度の低さが浮き彫りとなっています。「そもそも住みたいと思わないので全く知らなかった」という声に代表されるように、崖地自体が一般的な物件探しの選択肢に入りにくいため、言葉に触れる機会すらないという実態が伺えます。
＜1位：「名前も聞いたことが無い」を選択した方のコメント＞
「がけ条例という言葉は聞いたことがありませんでしたが、具体的な内容までは詳しく理解していません。安全確保のために建築制限が設けられているという程度の認識です。」30代・男性
「がけ条例という用語を初めて知りました。内容については全く知らないので、もしそのような場所に家を持つことになったら詳しく調べると思います。」50代・女性
「がけ条例という言葉を耳にすると、まず安全に関わる大切な決まりなのだろうという印象が浮かびます。しかし具体的な内容となると分からない部分が多く、どのような場面で関係してくるのかを想像すると少し不安な気持ちも生まれます。」40代・女性
2位には「聞いたこともないし興味もない」が選ばれました。崖地周辺への居住を最初から想定していない層が多く、「絶対に選ばない場所なので、条例にも興味がわかない」といった冷ややかな本音が目立ちます。自然災害への警戒心から「住みたい気持ちがないので何とも言えない」と、検討の土台にすら上がらない消費者の防衛心理が反映されています。
＜2位：「聞いたこともないし興味もない」を選択した方のコメント＞
「よく分からないし、崖上も崖下も崖に近いところに住みたくないので興味がない」50代・男性
「がけ地を検討していないため、条例について知らなかった。この機にもう少し詳細を確認してみようと思う。詳細が分かっていれば、がけ地についてももう少し考え方が変わるかもしれない。」30代・女性
「絶対に選ばない場所なので、条例にも興味がわかない」30代・男性
3位には「名前は聞いたことがある程度」が選ばれました。「名前は聞いたことがあるが、具体的な内容までは詳しく知らない。」という声が多く、単語自体の認知と中身の理解に大きな乖離が見られます。多くの人が「崖に近い土地では建築制限や擁壁の条件があるのだろうという程度の認識」にとどまっており、実際の運用ルールまでは把握していないことが分かります。
＜3位：「名前は聞いたことがある程度」を選択した方のコメント＞
「がけ条例という言葉は聞いたことがありますが、具体的な内容までは詳しく知りません。崖に近い土地では建築制限や擁壁の条件があるのだろう、という程度の認識です。」30代・男性
「名前は知っており、崖から離れて立てなければいけない程度のことしか知りません。」30代・女性
「名前を聞いたことはありますが、詳しい内容は知りません。」50代・女性
4位には「崖上や崖下に家を建てるときに建物に制限がかかると聞いたことはある」が選ばれました。「崖から離れて立てなければいけない」といった、一定の規制が存在することを知っている層となります。詳細な数値までは把握していなくても、「安全保全の条例だとはわかるので土地を購入する時は気を付けるべき」という、リスク回避の意識を持っていることが伺えます。
4位：「崖上や崖下に家を建てるときに建物に制限がかかると聞いたことはある」を選択した方のコメント
「安全のためとはいえ、がけ条例により、建てる建物の制限が多くなると認識しています。新たに土地を購入するなら、こうした制限がかからない場所を選びたいです。」40代・女性
「詳細までは理解していませんが、崖地では建築制限や擁壁に関する規定があると聞いたことがあります。購入前に確認したいです。」30代・男性
「安全保全の条例だとはわかるので、土地を購入する時は気を付けるべき」40代・男性
5位には「名前は知っているが意味は良く分からない」が選ばれました。
「条例自体あまり内容がわからない」としながらも、言葉としての認識はある層です。崖付近の家づくりは「安全対策に余分なお金がかかりそうな難しい法律」というイメージが先行しており、必要性を感じつつも、複雑な内容にハードルの高さを感じている心理が読み取れます。
＜5位：「名前は知っているが意味は良く分からない」を選択した方のコメント＞
「安全に家を建てるために、自治体が色々と規制を設けているという話は以前チラリと耳にしたことがあります。安全対策に余分なお金がかかりそうな難しい法律というイメージです。」50代・女性
「詳細内容まではわかりませんが、 建替えなどを安易に出来ない決まり事がある位の認識しかない。」50代・女性
「条例自体あまり内容がわからない」40代・女性
「がけ条例」という言葉の認知度まとめ
今回は不動産に興味がある方500名を対象にした、がけ条例という言葉をご存じですか？に関するアンケート調査の結果を発表してまいりました。
がけ条例の認知度に関して、「名前も聞いたことが無い。」と回答した方が56.4％でトップとなり、2位の「聞いたこともないし興味もない。」と合わせると75％以上の方が言葉自体を全く知らないという結果になりました。
皆さんは、がけ条例という言葉や、その具体的な制限内容についてご存じでしたでしょうか？
ドリームプランニングでは、これからも不動産に関する様々な視点からアンケート調査を実施・発表してまいりますので、皆様のご参考になさってください。
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代表者 ：代表取締役 高橋樹人（たかはし たつひと）
設立 ：2002年11月12日
URL ：
https://dream-plan.com/プレスリリース提供：PR TIMES
記事提供：PRTimes
