[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率前月からほぼ横ばい

三幸エステート株式会社

[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフ

募集賃料 5ヵ月連続で上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年8月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年9月号仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
※調査時点：2026年8月末現在および各年12月31日時点

[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/699/118399-699-0065f9766d6067536a1073422142171d-1367x299.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/699/118399-699-305b48afc06992cc9add588fe879715d-1440x304.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点
定禅寺通り沿いの再開発である「仙台第一生命ビル建替計画」は今月正式に募集が開始される予定となっている。地上13階建ての大規模ビルで、2028年4月の竣工を目指す。「せんだい都心再構築プロジェクト」の対象で、各階にリフレッシュコーナーや屋上にはフリースペース等を備えた先進的な高機能オフィスとなる。「黒ビル」の愛称で市民に親しまれたランドマークの再開発であり、注目を集めるとみられる。(仙台支店長　関根洋一)

仙台市全規模ビル空室率＆潜在空室率
空室率前月からほぼ横ばい「中型」で4％台が目前に迫る
空室率は前月比プラス0.03ポイントの5.11％となり、前月からほぼ横ばいだった。部分解約等で現空床が生じた一方、主要エリア内での移転や館内増床等で空室が消化され、わずかな動きに止まっている。規模別では「中型」で4％台が目前に迫っている。潜在空室率は前月比プラス0.18ポイントの6.72％だった。
大口需要が引き続き限定的なため、新築ビルではテナント誘致に時間を要する傾向にある。

＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/699/118399-699-831672459399e5c1a7c844a8a9d7bdff-1540x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

仙台市全規模ビル募集賃料＆募集面積
募集賃料 5ヵ月連続の上昇 12,000円／坪台で小幅な動きが続く
募集賃料は前月比プラス64円／坪の12,379円／坪となり、5ヵ月連続の上昇となった。賃料は12,000円／坪台で小幅な動きが続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/699/118399-699-cf3847648bd856d71db4b24b4622b2d4-1620x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜仙台市規模別空室率＞
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/699/118399-699-de5d6e8cce7435edc19a8c172e426e1a-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜仙台市全規模ビル主要エリア空室率＞
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/699/118399-699-f85eff20bcb474e2c4ebdc9c4073df2d-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜空室率の推移（6大都市大規模ビル）＞
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/699/118399-699-9a811be8c5dd53691904da0524579c51-1680x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/699/118399-699-bf5a1ffc796c3766d7150f67c7defc25-1680x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/699/118399-699-b8965685a9171cedb1f91fb3db305408-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

プレスリリース提供：PR TIMES

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