AIバーチャルホームステージングの生成精度を向上。元写真の画角や窓・ドアなどを、より保った家具配置・消去が可能に
DataBee株式会社
家具を置く・消すだけなのに、部屋まで変わってしまう――。生成AIによる不動産画像加工の課題を改善し、より実物に近いバーチャルホームステージングへ
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不動産業界のDXを推進するDataBee株式会社（本社：東京都新宿区、代表取締役：酒谷信佳）は、2026年8月26日、不動産DXプラットフォーム「みらいえ」の「AIバーチャルホームステージング」において、生成精度および操作画面・機能を刷新しました。
これまで生成AIによるバーチャルホームステージングでは、家具を置いたり消したりする際に、元写真から画角が変わったり、ドアや窓など、残したい建物の要素まで変化したりすることがありました。
今回のアップデートでは画像生成の精度を向上。元写真の画角や建物の特徴をより保てるようにするとともに、日本の住環境に合った家具が生成されるよう大幅に改善しました。
空室写真への家具配置は約30秒、家具や生活用品の消去は約15秒。実際に家具を運び入れたり、退去後に撮影し直したりすることなく、募集用の物件画像を用意できます。
■「家具だけ変えたい」。生成AIでは、それが意外と難しかった
空室に家具を置いて、そこで暮らすイメージを見せる。
居住中の部屋から家具を消して、退去後の状態を見せる。
生成AIを使えば、実際に家具を運び入れたり、部屋が空くまで待って撮影し直したりすることなく、こうした画像を作ることができます。
一方で、これまでの生成では、変えたいのは家具だけなのに画角が変わってしまったり、残したい窓やドアなどが変化するなど部屋そのものまで変化してしまうことがありました。
さらに、生成される家具にも課題がありました。
日本の一般的な住まいには馴染みにくい西洋風の家具が配置されたり、6帖程度の洋室にキングサイズ相当の大きなベッドが置かれたりと、実際の部屋の広さや日本での暮らし方とは合わない家具が生成されることがありました。
不動産広告で使用する画像だからこそ、部屋そのものをできるだけ変えないことに加えて、実際にそこで暮らす姿を自然に想像できる家具であることも重要です。
今回のアップデートでは、こうした課題に対応するため画像生成の精度を改善しました。
元写真にない変更が加わるケースを抑えるとともに、生成する家具についても日本の住環境を考慮。
6帖程度の洋室なら、その広さに見合ったサイズやテイストの家具が配置されるなど、実際の暮らしをより自然にイメージできる画像を生成しやすくなりました。
なお、AIによる画像生成のため、意図しない変化や家具が生成される可能性を完全になくすものではありません。
■空室に家具を置いて、「暮らしたとき」を見せる
がらんとした空室写真は、部屋の状態を正確に伝えられる一方、そこで暮らす姿までは想像しにくいものです。
かといって、実際に家具を運び入れて撮影し直すには、費用も日数もかかります。募集を始めたいとき、新着物件として掲載したいときに、すぐ選べる手段ではありません。
AIバーチャルホームステージングなら、空室写真にAIで家具を配置し、約30秒で生活イメージのある画像を生成できます。
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右がAI生成画像です。
さらに、同じ部屋でも、想定する入居者に合わせて見せ方を変えられます。
ファミリー向けなら子供部屋として。単身者向けならワークスペースとして。寝室やリビングとして見せることもできます。
一つの部屋から、届けたい相手に合わせた暮らし方を見せることができます。
仕上がりの雰囲気も、「明るく清潔感のある部屋」「落ち着いた印象の部屋」「家族で暮らすイメージの部屋」から選択できます。
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■家具を消して、退去後の部屋を先に見せる
居住中の物件写真から、家具や生活用品を約15秒で消去できます。
家具を消した画像をそのまま空室写真として使うことも、続けて新しい家具を配置し、バーチャルホームステージング画像に仕立て直すこともできます。
また、家具を消す際には、カーテンと敷き詰めカーペットについて、残すかどうかを指定できます。「全部消す」のではなく、部屋に残したいものを選びながら画像を整えられます。
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■生成したら終わりではなく、元写真と見比べて選ぶ
生成精度は向上しましたが、AIによる画像生成である以上、意図しない変化が生じる可能性はあります。
そのため、生成した画像をそのまま採用するのではなく、元写真とAI生成画像を並べて確認できるようにしています。
画角や部屋の形、窓・ドア・収納などに不自然な変化がないかをその場で確認し、納得した画像だけを選択できます。
仕上がりがイメージと違えば、レイアウトを変更して別の候補を生成し、切り替えて見比べることもできます。
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■AIで加工したことも、画像そのものに残す
保存前には、画像の右下に「※CG加工したイメージ画像です。」という表記を入れることができます。
表記は画像そのものに入るため、ポータルサイトに掲載した場合や、画像をダウンロードして別の場所で使用した場合にも残ります。
写真コメント欄への記載とは異なり、画像だけが切り離されてもCG加工である旨を確認できます。
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■「みらいえ」なら、いつもの物件登録の中で使える
AIバーチャルホームステージングは、不動産DXプラットフォーム「みらいえ」の物件登録画面から利用できます。
画像の横にある「画像加工」を押して「AI機能」を選択すれば、家具の配置・消去が可能です。生成した画像は、そのまま物件画像として保存できます。
画像を加工するために別のサービスへログインし、生成した画像をダウンロードして、再び物件管理システムへアップロードする必要はありません。
物件を登録して、画像を加工して、確認して、キャプションを付けて、ポータルへ出稿する。
普段の物件登録の流れを大きく変えることなく、AIバーチャルホームステージングを利用できます。
■提供条件
刷新後の操作画面・機能は、AIバーチャルホームステージングの全プランでご利用いただけます。機能の詳細はサービスページ（
https://miraie-net.com/ai_vhs/）をご覧ください。
料金は月額と従量課金を組み合わせた体系で、ご利用には利用申込書の提出が必要です。プランの詳細は、お問い合わせフォーム（
https://miraie-net.com/contact/）よりお問い合わせください。
■会社情報・製品解説
■不動産業務支援プラットフォーム「みらいえ」について
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「みらいえ」は、不動産専門のホームページ制作・物件管理・顧客管理を一気通貫で支援する不動産DXプラットフォームです。物件入力からポータル出稿、自社サイトでの集客、反響の追客、成約までの一連の業務を、AI・ビッグデータの活用によって効率化・自動化します。
導入実績は300社以上・4,000店舗以上にのぼり、現在も月20～30社のペースで拡大しています。不動産仲介・売買実績TOP30のうち17社が導入するなど、業界をリードする企業からも選ばれています。主要ポータルへの正常出稿率は99.99％、物件入力作業は約70％削減を実現し、「ITをもっとやさしく」を体現する実用性の高さが評価されています。
▼みらいえ 公式サイト
https://miraie-net.com/
■掲載5製品の概要
- 不動産物件管理システム「みらいえ」：数百項目のうち400項目以上をワンクリックで自動入力し、物件登録を約30分から10分程度に短縮。賃貸・売買あわせて40を超えるポータルに連動し、公正取引協議会規約や各ポータルの入力ルール準拠を自動判定します。
https://miraie-net.com/system/
- 不動産専用顧客管理システム（CRM）：30サイト以上の反響を自動取込し、AIが顧客の温度感に合わせて物件提案・追客メールを自動送信。メール・LINE・SMS・Zoomに標準対応し、来店・成約率の向上を支援します。
https://miraie-net.com/customer/
- 不動産ホームページ制作：レスポンシブ・最新SEOに対応したテンプレート版／WordPress版／APIオリジナル版の3プランを用意。物件自動取込・物件LP自動生成・Googleリスティング広告の自動出稿などで、自社集客と反響を最大化します。
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https://miraie-net.com/360/
- バーチャルホームステージング：高精細CGで「家具置き」「家具消し」に対応。静止画1枚7,000円～、最短3営業日で納品し、低コストで物件の訴求力を高めます。
※AIによる生成は別サービス
https://miraie-net.com/virtual_staging/
■DataBee株式会社について
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DataBeeは、「ITをもっとやさしく」をミッションに掲げ、不動産業界のDXを推進するテクノロジー企業です。高度な情報技術をやわらかく解きほぐし、誰もが直感的に使えるシステムの提供を目指しています。不動産DXプラットフォーム「みらいえ」シリーズを中核に、AI・ビッグデータを活用したマイクロサービスを18件以上開発。2025年には「画像素材提供方法、画像素材提供システム及びプログラム」に関する特許（特許第7680227号）を取得するなど、独自技術の開発にも注力しています。
会社名：DataBee株式会社
所在地：〒160-0022 東京都新宿区新宿5丁目17番地17 渡菱ビル1F
代表者：酒谷信佳
設立：2000年12月
事業内容：不動産特化型のホームページ制作・管理システム「みらいえ」の開発・提供、AI（人工知能エンジン）開発、システム受託開発
コーポレートサイト：
https://www.databee.jp/
みらいえ 公式サイト：
https://miraie-net.com/
■本件に関するお問い合わせ先
DataBee株式会社 広報担当：伊澤
TEL：03-3209-2750（受付時間 10:00～19:00／土日祝定休）
お問い合わせフォーム：
https://www.databee.jp/contact/ プレスリリース提供：PR TIMES
記事提供：PRTimes
