ドバイ総研、主要10エリアの売買価格帯を調査 中央50%の幅はPalm Jumeirahが最大
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
2026年8月の1,204件を確認し、有効1,106件を集計。Palm Jumeirahは約1億527万～2億7,026万円
株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、2026年8月に登録されたドバイ主要10エリアのマンション売買1,204件を確認し、既存の異常値判定に該当した98件を除く1,106件について、エリア別に取引価格の中央50%の範囲を集計しました。
中央50%の価格幅が最も大きかったのはPalm Jumeirahで、2,512,500～6,450,000AED（1億527万～2億7,026万円）、上限は下限の約2.57倍でした。
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Palm Jumeirahは約1億527万～2億7,026万円
中央50%とは、価格順に並べたときに中央に位置する半数の取引が収まる範囲です。極端に高い、または安い一部の取引だけに左右されにくく、エリア内の価格の広がりを確認できます。
Palm Jumeirahの範囲は2,512,500～6,450,000AED（1億527万～2億7,026万円）でした。次に価格幅の倍率が大きかったのはDubai Marinaの1,268,750～3,005,000AED（5,316万～1億2,591万円）、約2.37倍です。
円換算はUAE中央銀行が2026年9月8日に公表した1AED＝41.90円を使用しています。
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10エリアの中央値は約2,828万円から約1億6,865万円
取引価格中央値が最も低かったのはSports Cityの675,000AED（2,828万円）、最も高かったのはPalm Jumeirahの4,025,000AED（1億6,865万円）でした。
そのほかの中央値は、JVC 903,500AED（3,786万円）、Arjan 986,950AED（4,136万円）、JLT 1,370,000AED（5,740万円）、Business Bay 1,450,000AED（6,076万円）、Dubai Marina 1,845,000AED（7,731万円）、Dubai Hills 2,150,000AED（9,009万円）、Dubai Creek Harbour 2,420,000AED（1億140万円）、Downtown Dubai 3,100,000AED（1億2,989万円）です。
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同じエリアでも価格帯の幅を前提に比較する
エリア中央値だけでは、同じエリア内の物件価格の広がりまでは分かりません。建物の築年、眺望、階数、広さ、完成状況などによって取引価格は異なります。
今回の中央50%は、2026年8月の対象取引を整理したもので、個別物件の適正価格や将来価格を保証するものではありません。
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会社概要
会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
代表取締役：加藤 宗士
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
設立：2025年8月
資本金：187,200円
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ライセンス番号：1476067
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