【独自調査】一棟オーナーが管理会社を探す理由は「空室」ではなく「今の管理」。査定依頼1,434件で判明した、満室オーナーほど管理を見直す実態。
株式会社エイムプレイス
賃貸管理査定サービス「いざ貸す」に寄せられた一棟アパート・マンションの査定依頼を集計／最多の相談理由は「今の管理会社に不満がある」24.1％、管理体制の見直しに関する相談は59.6％
分譲マンションや戸建て住宅、一棟アパート・マンションなどの賃貸管理査定サービス「いざ貸す（運営：株式会社エイムプレイス、本社：東京都新宿区、代表取締役：河上隼人）」は、自社サービスを利用して一棟アパート・マンションの賃貸査定を依頼したオーナーの1,434件を対象に、「一棟アパート・マンションのオーナー実態調査2026」を実施しました。
本調査では、2025年9月から2026年8月までの1年間に寄せられた査定依頼をもとに、一棟オーナーが管理会社や管理プランを検討するきっかけを、利用目的・空室状況・築年数・所有名義・エリア別に分析しました。
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1.査定依頼1,434件のうち855件・59.6％が「管理体制の見直し」に関する相談
管理会社への不満、管理プランの提案依頼、管理費、管理会社探し、賃料の値上げ、退去後の募集の6項目を合わせると855件・59.6％でした。既存物件の管理のやり方に関する相談が多数を占めています。
2.最多の利用目的は「今の管理会社に不満がある」24.1％
346件が現在の管理会社への不満を挙げました。2位は「いろいろな管理プランを提案してほしい」247件・17.2％、「いくらで貸せるのか知りたい」と「空室なので早く貸したい」がともに229件・16.0％で同率3位です。
3.満室のオーナーほど、管理体制を見直している
空室データが有効な1,408件のうち、満室物件の依頼686件では71.6％が管理体制の見直しに分類される相談でした。空室がある物件の依頼では49.2％で、22.4ポイントの差があります。「今の管理会社に不満がある」も、満室層27.4％が空室あり層21.7％を上回りました。
4.相談の入口はエリアでも異なる
東京都の420件では「いくらで貸せるのか知りたい」が23.6％で最多。その他エリアの321件では「今の管理会社に不満がある」が28.0％で最多となり、「空室なので早く貸したい」も26.5％でした。
5.築31年以上の物件が44.2％。新築・建築中の相談も
築年数の中央値は29年で、最多区分は築31～40年の434件・30.3％でした。築5年以内の211件には、築0～1年の新築・建築中125件・8.7％が含まれます。
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一棟オーナーが賃貸管理会社を探し始める理由は「空室が埋まらないから」だと考えられがちです。しかし今回の集計では、相談の性質を分類したところ、次のような結果になりました。
- 管理体制の見直し：855件・59.6％- 賃料・可能性の確認：288件・20.1％- 空室・稼働の課題：229件・16.0％- 相続・老後の備え：25件・1.7％- その他：37件・2.6％
「管理体制の見直し」は、管理会社への不満、管理プランの提案依頼、管理費、管理会社探し、賃料の値上げ、退去後の募集の6項目を合わせたものです。
また、管理会社への不満の背景に空室対応の問題がある場合や、退去後の入居者募集も含まれるため、
すでに賃貸経営が動いている一棟では、相談の入口が「貸すかどうか」ではなく「今の運営をどう改善するか」に置かれていることがわかります。
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ご利用目的（単一選択）の上位は以下のとおりです。
1位「今の管理会社に不満がある」346件・24.1％
2位「いろいろな管理プランを提案してほしい」247件・17.2％
3位「いくらで貸せるのか知りたい」229件・16.0％
3位「空室なので早く貸したい」229件・16.0％
5位「管理費を安くしたい」83件・5.8％
6位「賃貸管理会社を探している」80件・5.6％
7位「賃料の値上げをしたい」67件・4.7％
上位4項目は計1,051件で、全体の73.3％です。割合は全1,434件に対して算出しています。上位2項目はいずれも管理のやり方に関する相談で、合わせて593件・41.4％を占めます。
実際の査定依頼データでは、以下のような声が見られました。
- 空室の募集力が弱い。物件の近くで、すぐに動いてくれる管理会社を探している。- 管理報酬、広告料の月数、原状回復の単価、募集を出す媒体まで具体的に比較したい。- 修理費の請求が相場より高いと感じる。- 遠方に住んでいて連絡が取りづらく、必要書類の提出や家賃の振込が滞ることもある。- 建築中の物件について、管理会社がまだ決まっていないため情報を集めたい。
「なんとなく不満」ではなく、手数料の率、原状回復の単価、募集する媒体、対応の速さといった比較可能な項目が挙げられています。他社の水準を知る機会がないまま契約が続いている状態から抜け出したい、というニーズが多く見られました。
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空室データが有効な1,408件を空室の有無で分けると、満室物件の依頼は686件、空室が1戸以上ある物件の依頼は722件でした。相談の分類は次のとおりです。
満室の物件（686件）：管理体制の見直し71.6％／賃料・可能性の確認23.6％／空室・稼働の課題0.6％
空室がある物件（722件）：管理体制の見直し49.2％／空室・稼働の課題29.8％／賃料・可能性の確認17.0％
※各列の割合は、それぞれの査定依頼件数に対する構成比です。主要3分類のみを掲載しているため、列の合計は100％になりません。
「今の管理会社に不満がある」だけを取り出すと、満室層で27.4％、空室あり層で21.7％となり、満室のオーナーのほうが管理会社への不満を挙げる割合が高い結果となりました。
空室が続いている場合は、まず入居者を決めることに関心が向きます。一方、満室で経営が回っている場合は、管理手数料の水準、原状回復費、修繕提案の妥当性といった収支の中身に関心が移ると考えられます。
賃貸管理会社を探すのは「空室で困ってから」だけではない、ということが数字に表れました。
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空室が1戸以上ある物件の割合は、エリアによって次のように分かれました。
東京都：36.4％
首都圏3県（神奈川・千葉・埼玉）：49.4％
愛知県：54.2％
関西（大阪・兵庫・京都）：55.3％
その他エリア：69.2％
※この表は「空室がある物件の割合」であり、各地域の平均空室率ではありません。
※利用目的のエリア別集計は上記4区分で、愛知県98件はこの集計には含めていません。
件数では東京都が29.3％と最も多く、上位10道府県で1,177件・82.1％を占めます。一方で、空室がある物件の割合は都心から離れるほど高くなっています。
相談の理由にも差が出ました。東京都の1位は「いくらで貸せるのか知りたい」23.6％で、「空室なので早く貸したい」は10.7％にとどまります。これに対しその他エリアでは、1位が「今の管理会社に不満がある」28.0％、2位が「空室なので早く貸したい」26.5％でした。
都心では賃料水準の確認が中心、地方では空室と募集力が切実な課題になっているという傾向が見られます。
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総戸数の分布は、1～4戸が28.5％、5～9戸が33.7％、10～19戸が24.1％、20～29戸が7.1％、30戸以上が6.2％でした。1～9戸で62.2％を占め、中央値は8戸です。
築年数は築31～40年が30.3％で最多、築31年以上を合わせると44.2％を占めました。平均は25.7年、中央値は29年です。
空室が1戸以上ある物件は51.3％、物件単位で見た平均空室率は22.7％でした。平均空室率は総戸数1～4戸で32.1％、20戸以上で12.2％と、規模が小さいほど高くなります。戸数が少ないほど1戸の空室が収入に与える影響が大きいことがうかがえます。
築年数別では、築11～20年の14.8％が最も低く、築41年以上では29.4％まで上がりました。築41年以上の物件では、3棟に2棟に空室がある状態です。
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オーナーの年代は、60代後半以上が28.2％で最多、50代以上を合わせると66.2％を占めました。
物件の名義は、本人所有60.0％、家族所有16.9％、法人所有11.4％、その他8.9％、共有2.8％。本人以外の名義が約4割にのぼり、親が建てたアパートを子どもが引き継ぐ前後で管理の見直しが起きていることがうかがえます。
なお、法人所有の層のみ相談の1位が「空室なので早く貸したい」23.8％で、稼働の課題が前に出る傾向が見られました。
一棟アパート・マンションのオーナーは、すでに賃貸経営を行っている点で、住まなくなった持ち家を活用したいオーナーとは相談の性質が異なります。そのため今回は、一棟アパート・マンションだけを切り出し、直近1年分の査定依頼を独立して集計しました。
▼一棟アパート・マンションのオーナー実態調査2026
https://izakasu.jp/knowhow/column/researchdata/apartmentdata2026/
いざ貸すでは2026年5月に「持ち家を貸すオーナーの実態調査2025」を公開し、居住用の持ち家（分譲マンション・一戸建て）を貸したい15,627名の動向を分析しました。この調査では、物件種別「一棟アパート／マンション」を対象から外しています。
▼持ち家を貸すオーナーの実態調査2025
https://izakasu.jp/knowhow/column/researchdata/ownerdata2025/
本調査結果を記事・メディア掲載・番組・資料・コンテンツ等でご利用いただく場合は、事前に「いざ貸す」運営事務局までご連絡ください。
引用・転載の際は、出典として以下の表記をお願いいたします。
出典：いざ貸す「一棟アパート・マンションのオーナー実態調査2026」（調査期間：2025年9月1日～2026年8月31日）
調査データの詳細や、グラフ画像の提供、取材のご相談なども承っております。
お問い合わせ先：pr_ml@aimplace.co.jp
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いざ貸す公式サイト
「いざ貸す」は、物件を貸したい方と、賃貸管理に対応できる不動産会社をつなぐ、賃貸管理査定サービスです。
分譲マンション、一戸建て、一棟アパート・マンションなど、物件種別やエリア、貸し出し目的に応じて、最大6社の不動産会社へ一括で査定・管理相談ができます。
現在の管理内容を見直したい方、空室の募集力を強化したい方、相続した物件の管理を任せたい方など、賃貸経営に悩むオーナーの意思決定をサポートしています。
いざ貸す公式サイト：
https://izakasu.jp/
調査名：一棟アパート・マンションのオーナー実態調査2026
調査主体：いざ貸す（株式会社エイムプレイス）
調査対象：調査期間中に、いざ貸すで賃貸査定登録が完了した一棟アパート・マンションの査定依頼1,434件
調査方法：サービス利用時の査定登録データの集計分析
調査期間：2025年9月1日～2026年8月31日
集計日：2026年9月10日
利用目的の回答方法：単一選択
空室に関する集計対象：総戸数・空室戸数がともに有効な1,408件
※本調査は、サービスへ査定を依頼した物件についての登録データを対象としています。全国の一棟オーナーや賃貸物件を無作為に抽出した調査ではありません。
※集計単位は査定依頼の「件数」です。人数や、重複を除いた建物数を示すものではありません。
※入力区分上、一棟アパートと一棟マンションは分けていません。
※賃貸開始や管理契約の成否は確認していないため、成約件数・管理会社の変更件数ではありません。
※利用目的は単一選択です。回答した項目以外の悩みや背景がないことを意味しません。
※割合は原則として各表に示した件数を分母に算出し、小数第2位を四捨五入して小数第1位まで表示しています。合計が100％にならない場合があります。
※「管理体制の見直し」などの分類は、回答された利用目的を本調査で整理したものです。管理会社の変更や収益改善が実現した割合ではありません。
※空室戸数が総戸数を超える17件は、空室率の算出から除外しています。
「おもしろい」「ありがとう」を引き出す価値あるサービスを創造する株式会社エイムプレイスは、インターネットメディア事業・Webコンサルティング事業を柱に、不動産に関する領域でメディアを複数展開しています。
会社名 ：株式会社エイムプレイス（英文表記：AIMPLACE.inc）
所在地 ：〒160-0023 東京都新宿区西新宿8-5-6 VORT西新宿NEX3階
設立 ：2010年2月
代表取締役 ：河上隼人
資本金 ：20,000,000円
事業内容 ：インターネットメディア事業／Webコンサルティング事業
プレスリリース提供：PR TIMES
記事提供：PRTimes
