大阪不動産はいま、「買い」なのか？ 区分マンション投資の未来を読み解く新刊『激動の大阪不動産』を9月28日に発売
フォーウェイ
――大阪のマンション投資に携わってきた著者が、物件・会社・営業担当者の見極め方を実践的に解説
株式会社フォーウェイ（所在地：東京都渋谷区、代表取締役：仲山洋平）は、株式会社プレサンスNEXTに所属し、不動産営業の最前線で経験を積んできた佃大和による新刊『激動の大阪不動産～これから区分マンション投資に挑戦するあなたへ～』を、株式会社パノラボより2026年9月28日に発売します。
本書は、大阪での新築区分マンション投資を中心に、不動産投資を始める目的の整理から、大阪という都市の見方、新築と中古の違い、物件・不動産会社・営業担当者を選ぶ際のポイントまでをわかりやすく解説した一冊です。
「情報が多すぎて判断できない」「東京には投資物件を持っているが、次は大阪にも目を向けたい」「検討期間だけが長くなり、決断に踏み切れない」といった方に向けて、表面的な利回りやイメージだけに左右されず、自分に合った投資判断をするための考え方を提示します。
[画像1:
https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/90146/29/90146-29-c76e4428a17ef9a623d6e0b7a7fe9835-970x600.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
■本書の概要
大阪の不動産市場は、いま大きな転換点を迎えています。
梅田、中之島、淀屋橋、本町、なんば、夢洲など、大阪市内の複数のエリアでは再開発や都市機能の強化が進んでいます。一方で、インフレや建築費の上昇、中心部における物件供給の制約、賃貸ニーズの変化など、不動産投資を検討するうえで見過ごせない動きも起きています。
こうした状況のなか、不動産投資を考える人が向き合うべきなのは、単に「いくら儲かるのか」という数字だけではありません。
- なぜ不動産投資を始めるのか- 新築マンションと中古マンションをどう比較するのか- なぜ大阪が投資先として注目されているのか- 単身者から選ばれる立地や設備には、どのような特徴があるのか- 信頼できる不動産会社や営業担当者を、どう見極めるのか
本書では、このような初心者が迷いやすいポイントを、実務の現場で培われた視点から一つずつ整理しています。
著者の佃大和は、株式会社プレサンスで不動産営業のキャリアをスタートし、全国の顧客と向き合いながら現場経験を積んできました。現在は、同じプレサンスグループで収益用マンションの販売や不動産投資のサポートを手がける株式会社プレサンスNEXTに所属しています。
自身も複数の不動産を所有するオーナーであり、株式投資にも精通。営業担当者と投資家、双方の視点を持つ著者だからこそ伝えられるのが、「何を買うか」だけでなく、「どのような基準で判断し、誰に相談するか」が重要です。
表面利回りだけで物件を判断しないこと。インターネット上の情報をそのまま信じないこと。有名な立地というイメージではなく、実際に暮らす入居者の目線から需要を考えること。そして、物件だけでなく、長く付き合える会社や担当者を慎重に見極めること。
大阪の街の変化をどのように読み、自身の資産形成へつなげていくのか。本書は、これからの時代に合った不動産投資の考え方を身につけるための入門書です。
■このような方におすすめ
- これから区分マンション投資を始めたい方- 不動産投資に興味はあるものの、情報が多すぎて判断できない方- 新築マンションと中古マンションの違いを整理したい方- 東京以外の投資先として大阪に関心を持っている方- すでに東京などで物件を所有し、次の投資先を検討している方- 大阪の再開発や賃貸需要の変化を資産形成に生かしたい方- 不動産会社や営業担当者を選ぶ基準を知りたい方
■本書の見どころ
1．数字を追う前に知っておきたい「不動産投資の判断軸」
利回りといった個別の数字だけに目を奪われるのではなく、投資を始める目的や自分に合った物件の条件を整理するところから解説します。不動産投資の情報を正しく比較し、自分自身で判断するための基礎が身につきます。
2．「新築マンション投資は儲からない」という見方を検証
新築と中古は、価格だけで単純に優劣を決められるものではありません。設備、管理、修繕、入居者ニーズ、将来の資産価値など、複数の観点から比較し、新築区分マンションを検討する際に確認すべきポイントを整理します。
3．大阪が投資先として注目される理由を、街の変化から解説
梅田、中之島、淀屋橋、本町、なんば、夢洲など、大阪市内で進む都市機能の強化に注目。コンパクトな都市構造や交通利便性、単身者の賃貸需要などを踏まえ、大阪の不動産市場を見るための視点を紹介します。
4．「有名な立地」ではなく、実際に住む人の目線で物件を選ぶ
投資家から見た知名度だけでなく、入居者が日々の生活で感じる利便性や設備、間取り、周辺環境を重視。継続的な賃貸需要が期待できる物件を検討するための実践的な基準を解説します。
5．物件と同じくらい重要な「相談相手」の見極め方
不動産投資は、購入して終わりではありません。購入後の管理や長期的な資産形成まで見据え、信頼できる会社や営業担当者を見極めるための質問、確認事項、注意すべき対応などを具体的に紹介します。
■目次
第1章 これからの時代にフィットする――不動産投資の始め方
第2章 「新築のマンション投資は儲からない」は本当か？――検証のポイント
第3章 大阪が投資先として強い理由――需要と街の変化を読み解く
第4章 大阪で新築マンション投資を選ぶ基準――立地と商品設計を見抜く
第5章 実績から見える上手くいく人の共通点――つまずく人の落とし穴
第6章 後悔しないための相談力――信頼できる相手を見極める
■著者プロフィール
佃 大和（つくだ・やまと）
大学卒業後、株式会社プレサンス（旧：株式会社プレサンスコーポレーション）に入社。営業として全国を回りながら数多くの顧客と向き合う現場経験を積み、セミナーやイベント企画の立ち上げにも携わる。
現在は、同じプレサンスグループの株式会社プレサンスNEXTに所属し、集客戦略と人材育成の両面を担っている。自身も不動産オーナーとして、プレサンスグループが供給する物件を含む複数の不動産を保有。株式投資にも深く精通し、資産形成を特定の商材に偏らず、広い視野で捉える投資スタイルに定評がある。
地元・大阪の市況や開発動向にも詳しく、セミナー受講者一人ひとりの不安や疑問に寄り添いながら、本質を突く実践的なアドバイスを行う姿勢が支持を集めている。仕事と趣味が一致するほど投資そのものを愛し、その中心には常に不動産投資がある。
[画像2:
https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/90146/29/90146-29-cfb6be01aec7af395e26134b69339f11-3739x2497.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
■株式会社プレサンスNEXTについて
株式会社プレサンスNEXTは、都市型分譲マンションを中核とする不動産デベロッパー、株式会社プレサンスのグループ会社です。プレサンスグループが培ってきた実績や知見、全国規模のネットワークを活用し、新築・中古の収益用マンションを扱う不動産販売の専門企業として、投資家の資産形成をサポートしています。
収益用マンションの販売をはじめ、不動産投資セミナーの運営、不動産コンサルティングなどを展開。顧客一人ひとりのライフステージや資産形成の目的を踏まえ、専門的な知見に基づいた提案を行っています。
大阪だけでなく、名古屋・東京・福岡にも拠点を構え、各都市の人口動態や居住ニーズ、エリア特性を踏まえた物件を紹介。マンションの購入相談から売却相談まで、長期的な視点から不動産投資を支援しています。
社名：株式会社プレサンスNEXT
代表取締役：山下 健太
資本金：1億100万円
事業内容：収益用マンション販売事業、不動産セミナー運営事業、不動産コンサルティング事業、その他宅地建物取引業全般
本社所在地：大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階
公式サイト：
https://www.pressance-next.co.jp/
■株式会社プレサンスについて
株式会社プレサンスは、1997年創立、大阪市中央区に本社を置く不動産デベロッパーです。都市型分譲マンションを中核に、ファミリー向けの実需型マンションや収益用マンションなどを展開。不動産の売買・仲介、賃貸・管理、不動産に関する企画・相談・調査など、幅広い事業を手がけています。
2025年の分譲マンション供給戸数は4,524戸を記録し、全国第1位、近畿圏では16年連続第1位、東海・中京圏では14年連続第1位となりました。グループ各社の専門性とネットワークを生かし、住まいの提供から資産運用、販売、管理まで、多様な不動産ニーズに対応しています。
※供給戸数およびランキングは不動産経済研究所調べ（2026年2月現在）。
社名：株式会社プレサンス
代表取締役：原田 昌紀
創立：1997年10月1日
本社所在地：大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階
公式サイト：
株式会社プレサンス
■書誌情報
書名：激動の大阪不動産～これから区分マンション投資に挑戦するあなたへ～
著者：佃 大和
発売日：2026年9月28日(月)
定価：1,600円（税別）
仕様：四六判・224ページ
発行：株式会社フォーウェイ
発売：株式会社パノラボ
ISBN：978-4-910786-24-7
[画像3:
https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/90146/29/90146-29-e0aaa25e8bf06ef725f3938f45e0ae63-1200x1764.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
2026年9月28日発売、佃大和著『激動の大阪不動産～これから区分マンション投資に挑戦するあなたへ～』書影
■販売ページ（リンク一覧）
Amazon：
https://www.amazon.co.jp/dp/4910786244/
楽天ブックス：
https://books.rakuten.co.jp/rb/18760499/
全国の主要書店・オンライン書店にて発売
■株式会社パノラボ（出版社） 会社概要
社名 株式会社パノラボ
設立 2021年11月4日
代表取締役 仲山 洋平
本社 東京都渋谷区鶯谷町3-1 SUビル2F
電話番号 03-6433-7587
■株式会社フォーウェイ（発行元） 会社概要
社名 株式会社フォーウェイ
設立 2020年9月2日
代表取締役 仲山 洋平
本社 東京都渋谷区鶯谷町3-1 SUビル2F
電話番号 03-6433-7585
URL
https://forway.co.jp/
■お問い合わせ窓口
株式会社フォーウェイ 担当 江崎 雄二
Tel：03-6433-7585
Email：info@forway.co.jp
プレスリリース提供：PR TIMES
記事提供：PRTimes
