PropTech市場、2023年33.19 十億米ドルから2032年106.97 十億米ドルへCAGR13.9％で成長
SNS INSIDER PVT. LTD.
世界のPropTech 市場は、2023年に約33.19 十億米ドルと評価され、2024-2032年の予測期間中に年平均成長率（CAGR）13.9％で成長し、2032年には106.97 十億米ドルに達する見通しです。
不動産業界でのテクノロジー活用意識の高まりと導入の加速がこの成長を強力に後押ししています。プロパティ管理、販売、開発、維持の各ライフサイクル段階において、AI（人工知能）、機械学習、ブロックチェーン、IoT（モノのインターネット）といった最新技術が、透明性・効率性・コスト削減を志向する不動産関連の業務で急速に活用され始めています。
特に、米国市場では2023年に約8.46 十億米ドルとされ、2032年までに22.26 十億米ドルに達する見込みで、2024-2032年のCAGR11.33％を記録すると予想されています。
このように、PropTechは技術革新と不動産運営最適化の交差点に位置しており、今後も業界構造を変える鍵となる領域です。
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エンドユーザー別
住宅協会セクター（Housing Associations）は、2023年に収益の約39％を占め、市場を牽引しています。低価格住宅を管理・開発する住宅協会が、リアルタイム物件管理システム、自動化された維持メンテナンス要求システム、統合データ分析などのPropTechソリューションを積極的に導入しています。政府や民間投資家の注目が集まる中、住宅協会には効率的な運営とテナント満足度向上という重い責任があり、テクノロジー活用が不可欠になっています。
一方、投資家向け（Property Investors）セグメントでは、市場価値予測、ポートフォリオ管理、AIベースのモデル、バーチャル・ツアーなどが導入されており、2024-2032年の予測期間でCAGR17.02％という最も高い成長率を示すと見込まれています。データ駆動型の投資意思決定を支えるプラットフォームの需要が急速に高まっています。
ソリューション別
統合プラットフォーム／ソフトウェア（Integrated Platform/Software）カテゴリーが、2023年には全収益の約65％を占めて市場をリードしています。物件管理、賃貸追跡、建物自動化、財務管理までを一元化するソリューションが、所有者・管理者・投資家にとって利便性を提供しています。
一方で、スタンドアロン・ソフトウェア（Standalone Software）セグメントは、予測期間中にCAGR15.6％を記録しており、テナント通信、家賃徴収、維持追跡など特定のニッチ要件を満たすツールの需要が拡大しています。
配置方式別
オンプレミス（On-premise）配備型が2023年時点で最大シェアを占めており、総収益の約53％を占めています。これは、大手不動産会社やプロパティ管理企業が機密情報を扱うため、内部ホスティングを選好しているためです。
しかしながら、クラウド（Cloud）配備型は予測期間中にCAGR17.2％で最も急成長が見込まれており、拡張性・柔軟性・コスト削減といったメリットから、不動産企業の間で注目が高まっています。
物件タイプ別
商業用不動産（Commercial Property）セグメントが2023年時点で収益の約56％を占め、PropTech市場を牽引しています。オフィス、リテール、産業用ビルなどに対して、スマートビルディング技術やエネルギー効率ソリューションが求められています。
これに対し、住宅用不動産（Residential Property）セグメントは、予測期間中にCAGR17.6％という最も高い成長を記録する見通しです。スマートホーム、自動化家電、IoT対応デバイスなどが居住体験を変えており、これらを管理・統合するソリューションの需要が急増しています。
地域分析
北米は2023年にPropTech市場で最大のシェアを有しており、先進的な不動産産業、主要なPropTech企業の集積、技術進歩を支える強固なインフラがその背景にあります。特に米国では、AI活用による物件検索、バーチャルツアー、スマートホーム統合といった革新的ソリューションが普及しています。さらに、高い都市化率、可処分所得の多さ、スマートで持続可能な建物への需要の高まりが、同地域の成長を支えています。
アジア太平洋（APAC）地域は、予測期間中で最も高い成長率、CAGR17.2％を見込まれており、急速な都市化、デジタル化の進展、中国・インド・日本・シンガポールなどの主要国による新しい不動産ソリューションの導入が牽引要因です。クラウドベースの物件管理システム、IoTを活用したスマートビル、ブロックチェーンを使った不動産取引などが採用されており、この地域はPropTech市場において最も有望な舞台とされています。
このように、地域によって成長ドライバーや成熟度には違いがあるものの、全体として世界的な技術統合と不動産運営構造の変化が地域横断的に作用し、市場を飛躍的に拡大させています。
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PropTech市場には、グローバルおよび地域特化の複数企業が参入しており、競争が激化しています。代表的な企業としては、Altus Group（ARGUS Enterprise等）、Guesty Inc.（Guesty Dashboard等）、Zillow, Inc.（Zillow 3D Home等）、Opendoor Technologies Inc.（Opendoor App等）、Reonomy（Reonomy Platform等）などが挙げられます。
これらの企業は、AI・IoT・ブロックチェーンなど最先端技術を自社サービスに統合し、物件査定、管理、マーケット分析、ビル自動化などで差別化を図っています。さらに、SaaSモデル、プラットフォーム型サービス、クラウド配備など、ビジネスモデルの多様化も進んでおり、ユーザー体験・運営効率・データセキュリティ面での競争が鍵となっています。
一方で、新興スタートアップもデータ分析・バーチャルツアー・スマートホーム統合などニッチ領域において革新的なソリューションを提供しており、競合環境は今後ますます細分化・高度化する見込みです。
このような競争環境において、参入企業は技術優位性、運用実績、スケーラビリティ、地域対応力を備えることが、持続的な成長と市場ポジション確立のために重要となります。
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記事提供：DreamNews
