不動産クラウドファンディング「利回り不動産」が 第80号ファンド（表参道住宅用地）募集開始 ―「表参道駅」まで徒歩7分。南青山の住宅用地を対象とした、年利9.6%のキャピタルゲイン型ファンド
株式会社ワイズホールディングス
不動産クラウドファンディング「利回り不動産」を提供する株式会社ワイズホールディングス（本社：東京都港区、代表取締役：和泉隆弘）は、新たな投資案件「第80号ファンド（表参道住宅用地）」の募集を、2025年12月12日（金）17時30分より先着方式にて開始いたします。
【ファンド概要】
利回り不動産第80号は、東京都港区南青山三丁目の戸建て付き土地を投資対象とするファンドです。
本物件が位置する表参道エリアは、洗練された街並みと高いブランド価値を兼ね備えた都内屈指の人気エリアです。ハイブランドの旗艦店やデザイン性の高い建築が集積し、商業と住宅が調和した独自の環境が、エリアの資産価値を長く支えてきました。
近年では、「表参道Grid Tower」 をはじめとした商業・複合施設の開発に加え、周辺で大規模マンション計画や再開発が進行しており、街の利便性と回遊性がさらに向上しています。成熟したエリアでありながら継続的にアップデートが続いていることが、大きな特徴です。
こうした動きにより、表参道周辺では安定した需要が維持されており、希少性の高い土地や住宅への評価も底堅い傾向にあります。既に高い魅力を備えたエリアでありながら、その価値が一層磨かれつつあります。
【本ファンドのPOINT】
POINT1｜希少性の高い立地
南青山3丁目では、戸建用地が市場に出回ること自体が極めて稀です。成熟した住宅地であるため供給が限られ、需要が安定している点も特徴です。このような希少性の高いエリアでの取得機会は貴重で、資産価値の面でも魅力的な条件を備えています。
POINT2｜近隣で大規模開発が進行しており、更なる地価上昇が期待
周辺では、「表参道Grid Tower」 をはじめとした商業・複合施設の開発が進み、大規模マンション計画も相次ぐなど、街全体がアップデートされ続けています。こうした継続的な再開発により、将来的な価値形成も期待される、注目度の高いロケーションです。
POINT3｜大手不動産会社から10億円以上での査定済み
本物件は、大手不動産会社から10億円以上の査定を受けています。
実績と信頼のある大手企業からの査定金額を目安にしながら、より高値での売却を目指します。
【対象不動産の概要】
物件名： 表参道住宅用地
所在地： 東京都港区青山三丁目
建築時期： 2006年9月（新耐震基準）
延床面積： 177.00m2
土地面積： 151.75m2
用途地域： 第2種中高層住居専用地域
本物件が位置する南青山3丁目は、高級住宅街でありながら表参道駅へ徒歩7分です。銀座線、半蔵門線、千代田線の3路線利用可能で、利便性が高い駅です。
また、徒歩圏内には明治神宮外苑や根津美術館、岡本太郎記念館などがあり、都心にいながら豊かな自然・文化を感じられます。
このように、本エリアは商業的側面だけではなく、自然と文化をバランスよく味わえることも大きな魅力のひとつです。
【ファンド詳細】
案件名： 利回り不動産 第80号ファンド「表参道住宅用地」
想定利回り：年利9.6%（キャピタルゲイン）
募集方式： 先着式
申込開始 ：2025年12月12日（金）17:30～
募集金額：800,100,000円
想定運用期間： 12ヶ月
分配方式 ：売却によるキャピタルゲイン分配
最低投資額： 1口1万円～
想定運用終了： 2026年12月（予定）
詳細は下記ファンドページをご覧ください。
https://rimawari.co.jp/investment/fund_list.html【キャンペーン情報】
本ファンドの募集開始にあわせ、新規会員登録完了でワイズコイン最大1,000円分をプレゼントするキャンペーンを実施中です。詳細は公式サイトをご覧ください。（
https://rimawari.co.jp）
＞注意事項
■本ファンドは不動産市況・元本毀損リスク等々を考慮し事業者の判断で運用期間終了日を早めることや、契約期間を60ヶ月を超えない範囲で契約期間を延長することがあります。
■分配金は、保有期間の家賃収入・売却時（市場への売却、または本事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為をいいます。）の売却益を原資とし、ご出資頂いた金額に応じて分配致します。（匿名組合契約を締結し、優先出資（投資家の皆様）90％劣後出資（事業者）10％の割合で運用致します。）
【利回り不動産について】
■「利回り不動産」（
https://rimawari.co.jp/）」とは
「利回り不動産」は、購入時に多額の資金が必要となる不動産物件を小口化し、少額かつ短期間で投資を開始することができる新しい不動産投資サービスです。近年、政府主導のもと株式や投資による資産形成を推奨する動きがみられており、様々な個人向けの金融サービスが登場するなど多くの方にとって投資活動が身近になりつつあります。
そのような中で、長期保有できて安定的な資産形成が見込める”不動産投資”も近年大きく伸長しておりますが、「多額の投資資金が必要である」というイメージや、
投資リスクに対する不安をお持ちの方も少なくありません。そこで、これまで開発や賃貸など不動産にまつわる様々な事業を展開してきたワイズグループが、より
多くの方が気軽に、かつ安心して投資活動を行えるように「利回り不動産」の提供を開始する運びとなりました。
「利回り不動産」は1口1万円からの少額投資を行って頂けるクラウドファンディング型を採用した次世代の投資スタイルです。
また実際の管理は、不動産投資物件の開発・運用実績を豊富に持つワイズグループが行うことで、投資家の皆様に負担をかけることなく運用が可能な体制を整えております。
■「利回り不動産」の特徴
＜Point 1：1口1万円～の少額投資＞
1口1万円～の少額投資が可能です。ファンド型の共同出資で1万円から投資額を設定できるので、ライフプランに合わせた柔軟な投資活動を行うことができます。さらに、お申込み手続きはウェブサイトで完結。不動産投資経験のない方でも気軽にご利用いただけます。
＜Point 2：優先劣後出資で投資家の損失を抑える仕組み＞
「利回り不動産」は優先劣後出資を採用しています。運用終了時の不動産売却損失が生じた場合でも、投資家出資分が”優先出資”となり、当社出資分が”劣後出資”となります。
劣後出資の範囲内でまずは当社が優先的に損失を負担するため、投資家が出資した元本の損失をできる限り抑える仕組みです。
＜Point 3：賃貸管理や運用の手間がかからない＞
賃貸管理や運用に関しては、ホテル・商業施設等を中心に不動産開発業務を手がけてきたワイズグループで行うため、投資家の皆様の手間を最大限抑えることができます。
投資を行う上での物件情報、マーケット分析等、判断に必要不可欠な情報を正確にお客様に情報開示し、お客様が納得できる運用体制を整えています。
■ご利用の流れ
（1） 会員登録
WEBサイトより会員登録ができます。ご本人確認審査のため、本人確認書類（免許証など）をご用意いただき、必要事項をご記入ください。
（2） ファンド応募
「ファンド一覧」より応募が可能です。応募の際には、事前に「契約成立前書面」のご確認が必要です。
（3） 契約/入金
ファンド成立時はメールにて通知が届きます。出資応募に当選された場合、「契約成立時書面」のご確認をもって契約締結となります。書面のご確認後、出資金を弊社指定の口座へご入金いただきます。
（4） 運用
お振込口座へのご入金が確認できましたら、メールにてその旨をお知らせいたします。運用中ファンドの進捗状況などは、メールやファンド情報詳細にて随時お知らせいたします。
（5） 分配金
分配金は預り金口座へお振込みいたします。また、運用終了時には終了月の翌月までに分配金と出資金をお客様の設定された預かり金口座へお振込みいたします。
※詳細は「利回り不動産」公式サイトをご確認ください：
https://rimawari.co.jp/contents/flow.html■ワイズホールディングス 会社概要
あらゆる不動産をクリエイトし、新たな価値を創造することを目指しています。ホテル用地やレジデンスを中心とした不動産開発事業、少額から不動産投資ができるクラウドファンディング商品の提供を行っております。
・社名：株式会社ワイズホールディングス
・本社：東京都港区
・設立：2014年8月
・URL：
https://wise-hd.co.jp/配信元企業：株式会社ワイズホールディングス
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記事提供：DreamNews
