[大阪版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 5ヵ月連続の低下

三幸エステート株式会社

[大阪版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフ

募集賃料前月から小幅な動き

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2025年5月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年6月号大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
※調査時点：2025年5月末現在および各年12月31日時点

[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/563/118399-563-96adf102cdddf3817980bf52d9ca3602-1367x299.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/563/118399-563-705a765fb0d6beb087d9c08fc4a54df2-1680x304.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点
主要エリアではサービスオフィスの拠点増設が散見される。背景には需要のボリュームゾーンである30坪前後に加えて、50～70坪の面積帯での利用の増加が挙げられる。移転時の内装工事費用は上昇が続き、工事期間も従前より長期化する傾向にある。ベンチャー企業等、比較的短期間での拡張移転を想定する場合、内装工事を必要としないサービスオフィスのメリットが評価されている。(大阪支店長　森本泰史)

大阪市大規模ビル空室率＆潜在空室率
空室率 5ヵ月連続の低下「西区」は0.5ポイントの大幅な低下
空室率は前月比マイナス0.08ポイントの2.90％と、5ヵ月連続での低下となった。前月に続き、主要エリアの新築・築浅ビルを中心に空室消化が進んでいる。エリア別では「西区」が前月比マイナス0.5ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.03ポイントの4.74％となった。
立地条件に優れた値ごろ感のあるビルでは空室消化が進んでおり、大口の募集床には品薄感が漂い始めている。

＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/563/118399-563-c38a81920408e2e7c8220a1730b8aec0-1540x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

大阪市大規模ビル募集賃料＆募集面積
募集賃料前月から小幅な動き 18,000円／坪台後半で推移
募集賃料は前月比プラス91円／坪の18,824円／坪となった。前月から小幅な動きに止まり、募集賃料は18,000円／坪台後半で推移している。

＜募集賃料＆募集面積＞
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/563/118399-563-7c1d1793776f03bbd0e82c629ebd2e1f-1620x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜大阪市規模別空室率＞
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/563/118399-563-c0b272bd03ea0e95dae895f594e10679-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜大阪市大規模ビル主要3区空室率＞
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/563/118399-563-99d00c769da115b2934c050aa87bb862-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜空室率の推移（6大都市大規模ビル）＞
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/563/118399-563-7cc7d4a670cdd25e0309635852ad9830-1680x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/563/118399-563-79882f91a642600e1c8c70dde187de79-1680x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/563/118399-563-47901b84658ba4339bf17f035f7b3724-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

プレスリリース提供：PR TIMES

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