大規模工事不要。築古マンションのセキュリティを安価に向上させる「ハイブリッド・オートロック」システムの開発を開始
株式会社くじらリアルエステートテック
既存エレベーター制御×スマホ連携で、「実質的なオートロック環境」の実現へ
株式会社くじらリアルエステートテック（本社：大阪市西区）は、既存のエレベーター付きマンション向けに、スマートフォンアプリとエレベーター制御を連携させたセキュリティシステム「ハイブリッド・オートロック」の開発に着手し、2026年中の提供開始を目指しています。
本システムは、各住戸への大掛かりな配線工事を行うことなく、「実質的なオートロック環境」を実現することを目指した、既築マンション向けの新しいセキュリティソリューションです。
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近年、マンションのセキュリティ意識が高まる一方で、オートロック設備がない「築古マンション」では、不審者の侵入や防犯面での不安が課題となっています。
しかし、既築物件へのオートロック後付け工事は、全戸への配線工事やエントランスの自動ドア化など、数千万円規模の費用がかかるケースが多く、管理組合やオーナーにとって大きな導入障壁となっていました。加えて、外階段や開放廊下から居住フロアへアクセスできる構造の物件も多く、
エントランスの改修だけでは侵入経路を十分に絞りきれないケースがあります。
当社は、エレベーター側の制御に加え、必要に応じて1階の階段動線にゲートを組み合わせることで、
侵入経路を限定しやすい構成を想定しています。
こうした背景から、
- 大規模な改修工事を前提としないこと- 既存の建物構造を活かしながら、防犯上の「実質的なボトルネック」を押さえること- 中小規模の築古マンションでも導入しやすい価格帯であること
をコンセプトに、IT技術を活用して安価にセキュリティ環境を構築する「ハイブリッド・オートロック」構想を立ち上げ、開発に着手いたしました。
くじらハイブリッド・オートロック製品サイト：
https://kujira-realestatetech.co.jp/hybrid-auto-lock/
本システムは、「ITによるエレベーター制御」と「簡易的な物理封鎖（1階 階段前のゲート設置）」を組み合わせることで、低コストで居住エリアへの侵入を防ぐ仕組みです。
従来のように建物全体を「フルオートロック化」するのではなく、エレベーターと階段の「入口」に絞って制御・封鎖を行うことで、費用を抑えながら実質的なオートロック環境を実現します。
1. 各住戸への配線・改修工事が不要
従来のオートロックシステムとは異なり、各部屋へのインターホン配線工事を必要としません。
居住者のスマートフォン（またはICカード）を鍵として認証を行うため、共用部側の設備更新のみで導入が可能となります。
また、導入時の改修工事やエレベーター停止を最小限に抑えるため、エレベーターのカゴ内（内部）に機器を設置しない方式で外部制御を行う構成を採用します。
これらにより、エレベーター本体や既存のインターホン設備を極力活かした形で導入でき、導入コストと工事期間を抑えながら、築古マンションでも導入しやすい点が特長です。
2. スマートフォンアプリによるエレベーター制御
居住者は専用スマホアプリ（またはICカード）からエレベーター呼び出しを行うことで、
エレベーターを1階に呼び出し、自身の居住階へスムーズに移動できます。
来訪者がある場合も、インターホンで来客に応対したあと、居住者がアプリから
エレベーター呼び出しを行うことで、エレベーターが1階へ自動で降りて来訪者を迎え、
居住階まで案内する運用を想定しています。特別なモード切り替えを行うことなく、
日常の操作の延長で来訪者対応が可能になります。
3. 階段ゲートとの組み合わせによるセキュリティ向上
エレベーター制御に加え、1階の階段部分に物理的なセキュリティゲート（メカニカル錠、または単体スマートロック等で施錠・解錠）を設置することで、部外者が建物内へ入り込める導線を1階で遮断し、マンション全体のセキュリティレベル向上を図ります。
ゲートには以下のような仕様を想定しています。
・電源工事不要のメカニカル錠や既製スマートロックの活用
・居住者側からはレバーを押すだけで開けられる安全設計
・通気性と意匠性を両立したフェンス／ゲート構造による、心理的な閉塞感の低減
※なお、階段前ゲート本体および鍵の設置工事、ならびに意匠・消防法等への具体的な適合確認については、建物ごとに条件が異なるため、各物件を担当するリフォーム会社様・管理組合様とご相談のうえでご決定いただく想定です。当社は、その前提となる推奨構成および機器選定のご提案を行います。
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https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/92944/18/92944-18-3514d0ea057ba0add0cc295580455248-2974x1758.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
本システムは、オートロック未設置の賃貸マンションにおいて、
入居者の安心感向上と物件の付加価値向上（空室対策）を目的に導入いただくことを想定しています。
・賃貸マンションオーナー
「オートロック付き物件」志向に応えつつ、築古物件でも大規模改修を前提とせずに、セキュリティ面の訴求力を高めたいケース。
・賃貸管理会社（プロパティマネジメント会社）
入居者対応・防犯面の改善提案として、オーナーへの新たなアップグレード提案を行いたいケース。
・マンションリフォーム会社・設備工事会社
既存のエレベーター・共用部設備を活かした「オートロック相当のセキュリティ強化プラン」として、賃貸オーナー向けの提案メニューを拡充したいケース。
「フルスペックのオートロックまでは必要ないが、現状の“開けっ放し”状態からは一歩進めたい」といったニーズに応える、現実的な選択肢となることを目指しています。
現在、当社が提供するクラウド型スマートマンション向けソリューション「くじらエレベーターコントローラー」「くじらスマートインターホン」で蓄積した技術をベースに、エレベーター制御システムのプロトタイプ開発を進めています。
今後、大阪市内の協力物件で実証実験を行い、結果を踏まえて製品版仕様と提供時期を決定します。2026年内の提供開始を目指し、決まり次第あらためてお知らせいたします。
くじらハイブリッド・オートロック製品サイト：
https://kujira-realestatetech.co.jp/hybrid-auto-lock/
▼くじらリアルエステートテック関連製品
・くじらエレベーターコントローラー
https://elevator-controller.kujira-realestatetech.co.jp/
・くじらスマートインターホン for オートロックシステム
https://smart-interphone.kujira-realestatetech.co.jp/
・会社名：株式会社くじらリアルエステートテック
・所在地：〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目15番6号
・企業サイト:
https://kujira-realestatetech.co.jp
・電話番号：050-3204-3313
・メールアドレス：info@kujira-realestatetech.co.jp
・お問い合わせフォーム：
https://kujira-realestatetech.co.jp/contact/プレスリリース提供：PR TIMES
記事提供：PRTimes
