収益物件3種別ともに、全国平均価格が調査開始以降2番目となる高値を記録「収益物件 市場動向マンスリーレポート」2026年6月期
株式会社LIFULL
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」が公開
事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULLのグループ会社であり、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（以下、健美家）」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営する健美家株式会社（代表取締役社長：成瀬 亮輔）は、2026年6月版の「収益物件 市場動向マンスリーレポート」を公開しました。
収益物件 市場動向マンスリーレポートでは、健美家に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）のデータ（表面利回り、物件価格）を集計し、最新の市場傾向として公開しています。
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■ トピックス
- 全国平均価格については、区分マンション（2,790万円）、一棟アパート（9,116万円）、一棟マンション（2億632万円）の3種別とも2008年4月の調査開始以降2番目となる高値となった ※1。- 東京23区の平均価格は、前年同月比でみると、区分マンション（+24.25%）、一棟アパート（+16.22%）、一棟マンション（+13.39%）のいずれも大きく上昇している。- 区分マンション全国平均価格は2,790万円（前月比+2.76%、前年同月比+19.54%）。前年同月比は、首都圏（+17.14%）、関西（+11.46%）、23区（+24.25%）が上昇を牽引。信州・北陸は前月比（-26.26%）、前年同月比（-36.64%）ともに大幅下落となった。- 一棟アパート平均価格では信州・北陸（5,483万円）と東海（7,076万円）が直近1年間の最高値を更新。前年同月比では東北以外のエリアで価格が上昇し、北海道と中国・四国は利回りも1ポイント以上上昇した。- 一棟マンション平均価格では関西（1億8,867万円）が直近1年間の最高額を更新。前月比、前年同月比ともにマイナスのエリアはあるものの、価格が上昇した地域のほうが多く、変動率も大きくなっている。
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◼️ 区分マンション
2026年6月期の区分マンション市場は、全国平均価格は2,790万円で、先月に続き、2008年4月の調査開始以降の2番目の高値を更新。前月比は+2.76%で、2025年12月期以来の2カ月連続上昇となりました。前年同月比でも+19.54%となり、大幅に上昇しています。
全国平均利回りは6.61％で、前月比では+0.11ポイント、前年同月比では-0.02ポイントでした。
地域別に平均価格の推移を見てみると、前月比では、地域によって増減にバラつきがみられる結果となりましたが、信州・北陸が-26.26%と大きく下げたほかは比較的小さな変化に留まっています。前年同月比でも信州・北陸は-36.64%と大きく下落。中国・四国（-18.65%）も大きく下落しています。逆に首都圏（+17.14%）、関西（+11.46%）は大きく上昇しています。23区（+24.25%）も大きく上昇しており、首都圏、ひいては全国の数字をけん引する形になっています。
平均利回りでは、前月比は北海道（-0.48ポイント）、中国・四国（-0.66ポイント）で下落し、関西では（+0.44ポイント）上昇しました。前年同月比では、平均価格が大きく下がった信州・北陸（+3.65ポイント）が大きく上昇し、東海（+0.79ポイント）、九州・沖縄（-0.61ポイント）が比較的大きな増減になっています。その他のエリアは軽微な動きに留まっています。
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◼️ 一棟アパート
2026年6月期の一棟アパート市場は、全国平均価格は9,116万円で、2008年4月の調査開始以降の2番目の高値となりました。とはいえ、前月比では+2.12%と上昇幅は小さく、ここ数カ月の横ばい傾向が継続しているようです。前年同月比では+9.03%となっています。
全国平均利回りは7.94%で、前月比では-0.07ポイント、前年同月比では-0.05ポイントでした。
地域別に平均価格の推移を見てみると、信州・北陸（5,483万円）と東海（7,076万円）は直近1年間の最高値を更新しました。信州・北陸は先月に続いての更新です。ただ、前月比でみると、10％を超える大きな変化を見せたのは北海道（+10.31%）のみで、信州・北陸（+8.19%）が続いたほかは、小幅な値動きとなっています。前年同月比では、首都圏（+11.15%）、信州・北陸（+18.60%）、関西（+21.07%）が大きく上昇しています。23区（+16.22%）も大きく上昇しており、首都圏の数字をけん引しています。増減比率に幅はあるものの、東北（-4.88%）がマイナスとなったほかは、すべてのエリアで価格が上昇した形となりました。
平均利回りでは、前月比では、北海道（-0.99ポイント）と東北（-0.91ポイント）が大きく下落しましたが、それ以外のエリアの変化は小さく、価格に合わせた動きとなりました。前年同月比では、北海道（+1.30ポイント）、中国・四国（+1.18ポイント）が大きく上昇。この2つのエリアは価格が上昇しているにもかかわらず、利回りも上昇した形となります。
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◼️ 一棟マンション
2026年6月期の一棟マンション市場は、全国平均価格は2億632万円で、2008年4月の調査開始以降2番目の高値を更新。前月比では+0.57%、前年同月比では+9.41%となりました。
全国平均利回りは7.36%で、前月比、前年同月比ともに-0.04ポイントでした。
地域別に平均価格の推移を見てみると、関西（1億8,867万円）は直近1年間の最高額となっています。前月比では、北海道（+10.24%）、関西（+15.39%）、中国・四国（+8.62%）、九州・沖縄（+11.31%）が大きく上昇。東北（-9.54%）を筆頭に、首都圏（-3.58%）、信州・北陸（-3.87%）、東海（-5.23%）は小幅ながらマイナスとなりました。前年同月比では、信州・北陸（-7.21%）と北海道（-0.68%）がマイナスとなったほかは上昇。なかでも首都圏（+10.56%）、関西（+13.18%）、九州・沖縄（+12.29%）は大きく上昇しました。23区（+13.39%）、一都三県（+10.99%）も大きく上昇しています。
平均利回りでは、前月比では、ほぼ横ばいの地域が多かった一方で、東北（+1.01ポイント）が1ポイント超の上昇。 北海道（-0.51ポイント）、信州・北陸（-0.48ポイント）、中国・四国（+0.64ポイント）が比較的大きな増減になっています。前年同月比でも、東北（+1.19ポイント）が大きく上昇しましたが、その他の地域は小幅な動きに留まりました。
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■ 健美家 広報室コメント
2026年6月期の収益物件市場は、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの3種別ともが2008年4月の調査開始以降2番目となる高値を記録しました。直近1年間の最高値を更新した種別や地域もあり、全体として、マイナスよりもプラスの振り幅のほうが大きい印象となりました。
健美家では、登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）のデータ（表面利回り、物件価格）を集計し、「収益物件 市場動向レポート」として、年次、四半期、月次でとりまとめ、公開しています。本レポートを通じて市場の実態を継続的に発信することで、不動産投資家の皆様がデータに基づいた納得感のある投資判断を行えるよう支援していきたいと考えています。
■ 調査要綱
調査対象データ：
2026年6月1日～6月30日に健美家で登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）
※首都圏=東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・栃木・群馬・山梨
調査項目 ：
投資利回り（表面利回り）、物件価格 の平均値を月次に集計
本件に関する詳細なレポートは、【
こちら】からダウンロードしていただくことができます。
※調査データを引用する際は「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家（けんびや）」と明記をお願いします。
※1 2008年4月の調査開始以降の最高値は区分マンション（2025年12月 2,811万円）、一棟アパート（2025年12月 9,245万円）、一棟マンション（2026年3月 2億858万円）
■ 健美家株式会社について
健美家株式会社は、収益物件の紹介、著名な不動産投資家によるコラム、不動産投資ニュース、セミナー情報等、「不動産投資に関わる人に価値ある情報を提供し、正しい判断ができるプラットフォーム」を提供している不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営しています。なお、「健美家」は2026年2月には、掲載物件数No.1（※2）を獲得いたしました。
※2. 不動産投資専門のポータルサイトにおいて、Webで閲覧可能な（非公開物件除く）全国掲載投資物件数No.1（2026年2月5日時点 (株)東京商工リサーチ調べ）
健美家
https://www.kenbiya.com/
LIFULL HOME'S 不動産投資
https://toushi.homes.co.jp/
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【会社概要】
会社名：健美家株式会社
所在地：東京都千代田区麹町1-4-4
代表取締役社長：成瀬 亮輔
設立：2004年 4月
■ 株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：
https://lifull.com/）
LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」などの事業展開を行っています。
プレスリリース提供：PR TIMES
記事提供：PRTimes
