【平屋への住み替え調査】きっかけ1位は「老後も暮らしやすい住まいにしたい（69.5%）」。譲れない条件は「段差の少ないバリアフリー設計（25.4%）」が最多に
株式会社NEXER Group
株式会社NEXER Group・平屋への住み替え意向に関する調査
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■いま注目の「平屋」、住み替えを考える人は何を思う？
ワンフロアで暮らしが完結する平屋は、近年あらためて人気を集めています。
階段のない生活は、子育て世代にも、老後を見据えた世代にも、それぞれの魅力があるからでしょう。
とはいえ、実際に住み替えとなると、費用や土地など気になることも出てきます。平屋への住み替えを考えた人は、何をきっかけに、どんな不安を抱えているのでしょうか。
ということで今回はトヨタウッドユーホームと共同で、全国の男女500名を対象に「平屋への住み替え意向」についてのアンケートをおこないました。
※本プレスリリースの内容を引用される際は、以下のご対応をお願いいたします。
・引用元が「株式会社NEXER Groupとトヨタウッドユーホームによる調査」である旨の記載
・トヨタウッドユーホーム（
https://www.toyota-woodyou.co.jp/tochigi/hiraya/）へのリンク設置
「平屋への住み替え意向に関するアンケート」調査概要
調査手法：インターネットでのアンケート
調査期間：2026年7月24日 ～ 7月29日
調査対象者：全国の男女
有効回答：500サンプル
質問内容：
質問1：「平屋」への建て替え・住み替えを考えたことはありますか。
質問2：平屋への建て替え・住み替えを考えたきっかけは何ですか。（複数選択可）
質問3：平屋への住み替えを検討する上で、一番のハードルだと思うことは何ですか。
質問4：その理由を教えてください。
質問5：平屋に住み替えるとしたら、譲れない条件は何ですか。
質問6：その理由を教えてください。
質問7：平屋への住み替えを依頼する住宅メーカー・工務店を選ぶ際、どのような情報があれば比較・判断しやすいと思いますか。
質問8：その情報が必要だと思う理由を教えてください。
質問9：平屋への住み替えについて、期待していることや不安に感じていることがあれば自由に教えてください。
※原則として小数点以下第2位を四捨五入し表記しているため、合計が100％にならない場合があります。
■11.8％が、平屋への建て替え・住み替えを考えたことがあると回答
まず、「平屋」への建て替え・住み替えを考えたことがあるか聞いてみました。
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その結果、「ある」は11.8％、「ない」は88.2％でした。多数派ではないものの、平屋への建て替え・住み替えを検討したことがある人は一定数いることがわかります。
近年は平屋への関心が高まっているものの、実際に建て替えや住み替えを検討する人は、まだ限られているようです。住まいを変えることは、費用やライフプランにも関わる大きな決断であるため、興味があってもすぐに行動へ移すのは難しいのかもしれません。
一方で、1割を超える人が平屋への建て替え・住み替えを考えた経験があることから、平屋という住まいへの関心は着実に広がっていることがうかがえます。
■平屋を考えたきっかけ、1位は「老後も暮らしやすい住まいにしたい」
続いて、「平屋」への建て替え・住み替えを考えたことがあると回答した方に、そのきっかけを聞きました。
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最も多かったのは、「老後も暮らしやすい住まいにしたい」で69.5％でした。次いで「階段の上り下りが負担になった」が40.7％、「家事動線を短くしたい」が27.1％で続きます。
上位に挙がった理由はいずれも、将来の暮らしや日々の生活のしやすさに関わるものでした。年齢を重ねても安心して暮らせることや、毎日の家事を少しでも快適にしたいという思いが、平屋を検討する大きなきっかけになっているようです。
■平屋住み替えの一番のハードル、1位は「建築・建て替えにかかる費用」
続いて、「平屋」への建て替え・住み替えを考えたことがあると回答した方に、平屋への住み替えを検討する上で、一番のハードルだと思うことを聞いてみました。
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最も多かったのは、「建築・建て替えにかかる費用」で33.9％でした。次いで「必要な土地の広さを確保すること」が16.9％、「現在の土地で平屋を建てられるかどうか」が13.6％と続きます。
平屋はワンフロアで生活する住まいのため、二階建てと比べて広い敷地が必要になる場合があります。そのため、費用や土地に関する不安が、住み替えを検討する際の大きなハードルになっているようです。
その理由も聞いてみたので、一部紹介します。
「建築・建て替えにかかる費用」と回答した方
・高額ならこのままでいいかって思う。（40代・女性）
・２階建て住まいなのですが、今の敷地で平屋となると、解体・建て替えの費用がどのくらいかかるかわからない。予算が一番のハードル。（40代・女性）
・平屋の方が高いと思うから。（40代・女性）
「必要な土地の広さを確保すること」と回答した方
・複数階建てよりも、広い土地が必要になるから。（50代・男性）
・やはり広い土地ほど価格面で高くなりがちですので。（60代・男性）
・平屋だとある程度の土地の広さが必要になり、土地の価格が高額になってしまい、資金の問題があるので難しいと思う。（60代・女性）
「現在の土地で平屋を建てられるかどうか」と回答した方
・建蔽率の問題があるから。（60代・男性）
・土地が狭いから。（60代・男性）
「建築・建て替えにかかる費用」と回答した方からは、「解体・建て替えの費用がどのくらいかかるかわからない」「平屋の方が高いと思うから」といった声があり、建築費用そのものに不安を感じている人が多いことがわかりました。
また、「必要な土地の広さを確保すること」と回答した方からは、「やはり広い土地ほど価格面で高くなりがちですので」「平屋だとある程度の土地の広さが必要になり、土地の価格が高額になってしまい、資金の問題があるので難しいと思う」といった声が寄せられ、土地の広さと費用は切り離せない課題であることがうかがえます。
平屋への住み替えを前向きに考えていても、建築費用や土地の条件など、現実的な課題が大きなハードルになっているようです。
■平屋で譲れない条件、1位は「段差の少ないバリアフリー設計」
続いて、「平屋」への建て替え・住み替えを考えたことがあると回答した方に、平屋に住み替えるとしたら譲れない条件を聞いてみました。
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最も多かったのは、「段差の少ないバリアフリー設計」で、25.4％でした。次いで「断熱性・気密性」16.9％、「耐震性」と「日当たりや風通しの良さ」がともに11.9％と続きます。
上位には、安全性や快適性、住まいの性能に関わる項目が並びました。デザイン性よりも、長く安心して暮らせる住環境を重視する人が多いようです。
その理由も聞いてみたので一部紹介します。
「段差の少ないバリアフリー設計」と回答した方
・安全のため（30代・男性）
・足が悪い家族がいるから（40代・男性）
・老人だと思うから危険回避（40代・女性）
「断熱性・気密性」と回答した方
・夏涼しく、冬暖かい家が良い（30代・女性）
・雪国なので（50代・男性）
・やはり冷暖房費を安くしたいです（60代・男性）
「耐震性」と回答した方
・地震が怖いから（40代・男性）
・災害日本、地震の予測もあるので、備えたい（60代・女性）
・南海トラフ地震が来るので（80代・男性）
「段差の少ないバリアフリー設計」と回答した方からは、「足が悪い家族がいるから」「老人だと思うから危険回避」といった声があり、家族の暮らしや将来を見据えて、安全性を重視していることがうかがえます。
また、「断熱性・気密性」と回答した方からは、「夏涼しく、冬暖かい家が良い」「やはり冷暖房費を安くしたいです」といった声が寄せられ、快適な住環境だけでなく、日々の光熱費を抑えたいという考えも見られました。
さらに、「耐震性」と回答した方からは、「災害日本、地震の予測もあるので、備えたい」「南海トラフ地震が来るので」といった声があり、将来起こり得る災害を見据えて住まいを選びたいと考える人もいるようです。
平屋そのものへの憧れだけではなく、家族が長く安心して快適に暮らせる住まいであることを重視している人が多いことがわかりました。
■30.5％が、メーカー・工務店選びで欲しい情報は「坪単価や総費用の目安」と回答
続いて、「平屋」への建て替え・住み替えを考えたことがあると回答した方に、平屋への住み替えを依頼する住宅メーカー・工務店を選ぶ際、どのような情報があれば比較・判断しやすいと思うか聞いてみました。
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https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/44800/3140/44800-3140-92bc2ae2a9f7f2b2afe7dd5f747b0106-750x1195.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
最も多かったのは、「坪単価や総費用の目安」で30.5％でした。次いで「施工実績」13.6％、「他社との住宅性能の比較」11.9％と続きます。
その理由も聞いてみたので一部紹介します。
「坪単価や総費用の目安」と回答した方
・予算の上限があるので。（30代・女性）
・どれくらい掛かるのかわからないから。（40代・男性）
・建築コストの相場が全く分からないから。（50代・男性）
「施工実績」と回答した方
・信頼できそう。（30代・男性）
・イメージが湧きやすいので。（50代・男性）
・欠陥住宅はいやだから。（60代・男性）
「他社との住宅性能の比較」と回答した方
・比較がないとわかりにくい。（40代・男性）
「坪単価や総費用の目安」と回答した方からは、「建築コストの相場が全く分からないから」「予算の上限があるので」といった声があり、平屋への住み替えに必要な費用を事前に把握したいという意識がうかがえます。
また、「施工実績」と回答した方からは、「イメージが湧きやすいので」「信頼できそう」といった声があり、実際の施工例や実績を通じて、安心して依頼できる会社か判断したいと考えている人もいるようです。
さらに、「他社との住宅性能の比較」と回答した方からは、「比較がないとわかりにくい」という声もあり、住宅性能の違いを理解するための情報を求めていることがわかります。
費用の目安や施工実績、住宅性能の比較など、判断材料となる具体的な情報が、メーカー・工務店選びでは重要視されているようです。
■平屋への住み替えについて、期待していること・不安に感じていることは？
最後に、「平屋」への建て替え・住み替えを考えたことがあると回答した方に、平屋への住み替えについて、期待していることや不安に感じていることを聞いてみました。
平屋への住み替えについて、期待していることや不安に感じていることがあれば自由に教えてください。
・家事や子育てがしやすくなる。（30代・女性）
・掃除が楽になりそう。（40代・女性）
・不安はとにかく資金。子供が巣立った後、実際に平屋が建てられたら嬉しい。（40代・女性）
・色々と大変だろうが考えていきたい。（40代・男性）
・日当たりや通風がしっかりととれるかが気になる。（50代・男性）
・希望の場所が予算内におさまるか。（60代・女性）
「家事や子育てがしやすくなる」「掃除が楽になりそう」といった声からは、日々の負担を減らし、暮らしやすさを高めたいという期待が見られました。階段のない平屋ならではの動線の良さに魅力を感じている人もいるようです。
一方で、「不安はとにかく資金。子供が巣立った後、実際に平屋が立てられたら嬉しい。」「希望の場所が予算内におさまるか」といった声もあり、費用面や土地条件を不安に感じている人も少なくありません。
また、「日当たりや通風がしっかりととれるかが気になる」という声もあり、平屋ならではの暮らしやすさだけでなく、快適な住環境を実現できるかどうかも重要なポイントになっているようです。
期待と不安の両方を抱えながらも、平屋でどのような暮らしができるのかを具体的に思い描いている人が多いことがうかがえます。
■まとめ
今回の調査では、「平屋」への建て替え・住み替えを考えたことがあると回答した方の69.5％が、住み替えを考えたきっかけとして「老後も暮らしやすい住まいにしたい」と回答しました。
また、平屋に住み替える際に譲れない条件として最も多く選ばれたのは、「段差の少ないバリアフリー設計」で、階段のない暮らしや将来の安心感を求めて、平屋を検討している人が多いことがわかります。
一方で、平屋への住み替えを検討するうえでの大きなハードルとしては、「建築・建て替えにかかる費用」が挙げられました。土地の広さや費用感が分からないことへの不安も見られ、理想の暮らしを思い描く一方で、現実的な課題に悩む人も少なくないようです。
平屋への憧れと、費用や土地といった現実的な問題に向き合うためには、具体的な費用の目安や施工実績など、判断に必要な情報をわかりやすく得られる環境が重要です。信頼できる情報や相談先が増えることで、平屋という選択肢は、より現実的な住まいの候補として広がっていくのではないでしょうか。
＜記事等でのご利用にあたって＞
・引用元が「株式会社NEXER Groupとトヨタウッドユーホームによる調査」である旨の記載
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